福田河套地区棚改项目规划公告：规划61.3万㎡ 配建九年制学校

来源：深圳市城市更新网

6月25日，福田区南园街道南华村棚户区改造项目专项规划公告，拆除用地面积约16.2万㎡，规划总建面约61.3万㎡。

6月28日，龙岗区平湖街道述昌围片区城市更新单元计划（草案）公示，拟拆除范围用地面积约16.1万㎡。

01

南华村棚户区改造项目

福田区南园街道南华村棚户区改造项目位于滨河大道与华强南路交叉口东南侧，近地铁7号线赤尾站。

根据之前专规草案公示的内容，项目改造范围用地面积170259.1㎡，拆除用地面积162291.9㎡，开发建设用地面积111297.6㎡，规划容积为762065㎡。

其中住宅550780㎡（除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房），商业及办公126130㎡，人才公寓50140㎡,公共配套设施35015㎡[含9班幼儿园3375㎡、18班幼儿园6750㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室200㎡、社区服务中心1000㎡、文化活动室5000㎡（含体育活动室3000㎡）、社区健康服务中心3000㎡（含残疾人康复用房300㎡）、社区老年人托养中心6000㎡等]，另配建社区体育活动场地占地6000㎡。

2021年6月25日，项目规划公告发布，最新规划总建面约61.3万㎡，整体由二类居住用地及教育设施用地构成，配建2所幼儿园及一所九年制学校。

项目专规公告与专规草案相比，01-01用地性质由R2+C1改变为R2功能；项目开发建设用地面积减少6834.6㎡；规划容积减少147910㎡。

南华村建成于1985年，是深圳最早一批建设的政府大型住宅小区之一，比鹿丹村还早几年，总规模大约有70余栋。

据了解，南华村是目前深圳市规模最大棚改项目、也是福田区重大工程。

早在2018年8月，福田区政府便启动了南华村的改造项目；2019年4月，项目被纳入全市棚户区改造年度计划；

南华村棚改在2019年启动签约，15天的集中签约期，2510套个人和企业产权住宅成功签约2500套，建筑面积达23.5万㎡，签约率99.6％，创造了深圳新的棚改速度。

“南华村棚改”补偿标准及方式为货币补偿、产权调换，产权调换商品住宅按建筑面积1∶1.2调换完全产权住宅，或者套内建筑面积1∶1调换完全产权住宅；非商品住宅按建筑面积1∶1.2调换，产权与原房屋相同，或套内建筑面积1∶1调换，产权与原房屋相同。

项目于2020年7月份进行拆迁。

02

述昌围片区城市更新单元

龙岗区平湖街道述昌围片区城市更新单元位于龙岗区平湖街道述昌围片区范围内，北临惠华工业区，南临新园路，西至草平路，东临军事管理区。

2021年6月28日，项目计划草案公示，拟拆除范围用地面积161277㎡，拟更新方向为工业（普通工业、新型产业）、居住、商业等功能。

拟拆除重建用地范围内应落实不少于12369㎡教育设施用地，不少于3169㎡的公共绿地，公共利益用地总计不少于56447㎡。

项目申报主体为深圳市述昌围股份合作公司。据悉，项目意向合作方为深圳市福晟钱隆城开发有限公司，查工商信息显示，该公司由深圳福晟地产有限公司全资控股。

深圳福晟地产有限公司大股东为福晟集团。福晟集团是一家以房地产开发为龙头、涉及建筑施工、工程设计、金融投资、物业管理等众多相关领域的大型综合性集团，在全国开发总建筑面积已达2000多万㎡，其中在深圳拥有龙华松元厦城市更新项目、宝安翻身片区项目等。