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均价约6.95万/㎡,宝安山海御园开盘!推1457套,卖了500多套?

教育大件事 发布时间:2021.07.18 09:21:42
浏览:31386

今日,京基智农山海御园正式线上选房,919批客选1457套,这个选房比基本都可以选到满意的户型。


本次备案住宅共1457套,住宅户型建面约94.7-174.6㎡,共13个户型,均价约6.95万/㎡,单价区间在6.37-7.48万/㎡,总价区间在611-1294万/套,精装交付。



项目9:00今天正式线上选房,5个为一批,先选先得,每批60秒,第一套选出的是7栋二单元2802户型。


昨天测试选房,105平的户型先选完了。网友表示,测试选房预计选了四五百套,也差不多有一半了!今天会选得怎么样,还得看全部选完的结果。


有网友表示自己选房顺序号排在700多顺位,前面应该卖了3-400套了,估计只能选95/98或140左右;



7栋的105户型是热销,大部分选的是105户型;


10点的时候,选房到约200号,差不多成交170套了,今天比昨天测试选的人多,好多后面的抱怨说之前选到的户型,现在要重新思考备选方案了,启用备选方案。


3栋02的基本上没什么选择了和105的也没有了,2栋2单元05号户型开始选了。


据了解,12:04左右结束选房,网友@ 乡西之梦表示,约成交500多批,5成多点,如果1475批,成交500多批,整体成交三成,1/3这样!





---项目情况---


京基智农山海御园位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁。


项目总占地面积达11.3万㎡,总建面约70万㎡,计划分四期开发,属区域大规模综合体项目,集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体,规划建面10万㎡规模的购物中心。


一期住宅产品于2014年开盘入市,主推70-90㎡2-3房。


项目二期首批单位3/5栋于2017年8月入市,备案498套住宅,主推建面约83-175㎡带精装修2-4房,3梯6户。


项目效果图


三期总建面约13万㎡,是集商业、五星级酒店、奢装公寓及精品住宅于一体的综合体项目。


项目三期2019年9月15日,举行了开工奠基仪式,已和国际五星级皇冠假日酒店(Crowne Plaza是全球知名酒店管理集团,洲际酒店集团旗下的高端商务及会议型酒店,是中国七大国际高端酒店品牌之一)达成意向进驻;


同时,项目自身也会打造天际图书馆、天际会所等区域标志性设施,未来将打造成前海湾区域独具特色的全球风范会客厅。


户型分析具体如下:


建筑面积约95㎡户型

主要朝东、西两向。动静分区布局,大开间短进深,通风采光性能良好,客厅开间3.6米,带有1.6米进深阳台,宽敞实用。主卧方正实用采光充分,次卧空间紧凑实用。 餐厨空间紧凑合理,U型厨房实用性能良好。入户玄关空间合理,可提供较好的收纳空间。



建筑面积约98-101㎡户型

朝南向或西南向,双面采光。光照充足,客厅开间3.6米,带有1.7米进深阳台,实用性能佳。 主卧开间进深比良好,全尺寸采光面,次卧空间紧凑实用。分离式公卫满足多人口家庭使用,餐厨空间布局合理,空间利用充分,U型厨房实用性能良好。



建筑面积约101㎡户型

客厅阳台朝北向看花园,通透结构,户型方正通风,采光性能良好,客厅开间4.15米,带有1.6米进深阳台。主卧开间进深比良好,空间利用充分,次卧空间尺度舒适。餐厨空间联系紧密,空间利用充分。厨房采光面偏小,影响餐厅自然采光。



建筑面积约141㎡户型

东南朝向看花园,通透结构,通风采光性能良好,4.15米客厅开间,带有1.7米通廊式阳台,宽敞明亮,主卧自然通透功能全面。次卧空间舒适,开间进深比良好,空间利用充分。厨房略显狭长,空间尚可满足使用,餐厅独立自然通风采光。 



建筑面积约175㎡户型

南向看花园端头户型,通透解构。通风采光性能良好,4.65米客厅开间带有1.7米进深通廊式阳台,宽敞明亮。双套间设计,室内空间明亮舒适,三次卧空间舒适,都可做标准卧室使用。 厨房空间略显狭长,餐厅独立。入户功能玄关空间配置合理。



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