均价约6.95万/㎡，宝安山海御园开盘！推1457套，卖了500多套？

今日，京基智农山海御园正式线上选房，919批客选1457套，这个选房比基本都可以选到满意的户型。

本次备案住宅共1457套，住宅户型建面约94.7-174.6㎡，共13个户型，均价约6.95万/㎡，单价区间在6.37-7.48万/㎡，总价区间在611-1294万/套，精装交付。

项目9：00今天正式线上选房，5个为一批，先选先得，每批60秒，第一套选出的是7栋二单元2802户型。

昨天测试选房，105平的户型先选完了。网友表示，测试选房预计选了四五百套，也差不多有一半了！今天会选得怎么样，还得看全部选完的结果。

有网友表示自己选房顺序号排在700多顺位，前面应该卖了3-400套了，估计只能选95/98或140左右；

7栋的105户型是热销，大部分选的是105户型；

10点的时候，选房到约200号，差不多成交170套了，今天比昨天测试选的人多，好多后面的抱怨说之前选到的户型，现在要重新思考备选方案了，启用备选方案。

3栋02的基本上没什么选择了和105的也没有了，2栋2单元05号户型开始选了。

据了解，12:04左右结束选房，网友@ 乡西之梦表示，约成交500多批，5成多点，如果1475批，成交500多批，整体成交三成，1/3这样！

---项目情况---

京基智农山海御园位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁。

项目总占地面积达11.3万㎡，总建面约70万㎡，计划分四期开发，属区域大规模综合体项目，集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体，规划建面10万㎡规模的购物中心。

一期住宅产品于2014年开盘入市，主推70-90㎡2-3房。

项目二期首批单位3/5栋于2017年8月入市，备案498套住宅，主推建面约83-175㎡带精装修2-4房，3梯6户。

项目效果图

三期总建面约13万㎡，是集商业、五星级酒店、奢装公寓及精品住宅于一体的综合体项目。

项目三期2019年9月15日，举行了开工奠基仪式，已和国际五星级皇冠假日酒店（Crowne Plaza是全球知名酒店管理集团，洲际酒店集团旗下的高端商务及会议型酒店，是中国七大国际高端酒店品牌之一）达成意向进驻；

同时，项目自身也会打造天际图书馆、天际会所等区域标志性设施，未来将打造成前海湾区域独具特色的全球风范会客厅。

户型分析具体如下：

建筑面积约95㎡户型

主要朝东、西两向。动静分区布局，大开间短进深，通风采光性能良好，客厅开间3.6米，带有1.6米进深阳台，宽敞实用。主卧方正实用采光充分，次卧空间紧凑实用。 餐厨空间紧凑合理，U型厨房实用性能良好。入户玄关空间合理，可提供较好的收纳空间。

建筑面积约98-101㎡户型

朝南向或西南向，双面采光。光照充足，客厅开间3.6米，带有1.7米进深阳台，实用性能佳。 主卧开间进深比良好，全尺寸采光面，次卧空间紧凑实用。分离式公卫满足多人口家庭使用，餐厨空间布局合理，空间利用充分，U型厨房实用性能良好。

建筑面积约101㎡户型

客厅阳台朝北向看花园，通透结构，户型方正通风，采光性能良好，客厅开间4.15米，带有1.6米进深阳台。主卧开间进深比良好，空间利用充分，次卧空间尺度舒适。餐厨空间联系紧密，空间利用充分。厨房采光面偏小，影响餐厅自然采光。

建筑面积约141㎡户型

东南朝向看花园，通透结构，通风采光性能良好，4.15米客厅开间，带有1.7米通廊式阳台，宽敞明亮，主卧自然通透功能全面。次卧空间舒适，开间进深比良好，空间利用充分。厨房略显狭长，空间尚可满足使用，餐厅独立自然通风采光。 

建筑面积约175㎡户型

南向看花园端头户型，通透解构。通风采光性能良好，4.65米客厅开间带有1.7米进深通廊式阳台，宽敞明亮。双套间设计，室内空间明亮舒适，三次卧空间舒适，都可做标准卧室使用。 厨房空间略显狭长，餐厅独立。入户功能玄关空间配置合理。