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南山终于有小户型住宅新盘了,正东名苑、南城小筑户型图曝光

楼市爆料 发布时间:2021.07.19 16:09:21
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近日 ,家在网友@喵喵西站 爆料了一组正东名苑及南城小筑的户型图,两个项目均为南山盘,正东名苑传约有494套,户型为59平-102平单位,复式127平-143平,毛坯交房。


南城小筑(正天龙雅居)为独栋,以38-54平的小户型为主。


这两个项目均有小户面积,对于南山近10万的高压房价下,小户型的产品相对更受市场的喜爱,所以两个项目放在一个文里说一下。


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正东名苑


正东名苑原为南光村旧改,位于南山区南山大道东,海德二道南侧,周边商业、地铁、文体、教育等配套较为完善。500米范围内规划了3条地铁线路,约3个地铁站点,交通出行便利。



项目目前已是现楼,具体入市的时间不知。


项目占地1.85万㎡,总建面约15.94万㎡,容积率6.4,最大层数44层,车位比约为1:1.3。


项目住宅约6.1万㎡,办公约3.77万㎡,1万㎡商业(全部用于回迁)。住宅总户数约628户,小于90㎡的共494户,约占总户数的78.7%。



周边汇集了如海雅缤纷广场、茂业百货、海岸城购物中心、来福士广场等大型购物中心,商业环境较为成熟,相对生活便利程度较高。

 

南光村于2005年被纳入旧改计划,实施主体为阳光华艺与南岗实业。据资料显示当时共规划三期开发。共占地面积约7.48万㎡,总建筑面积为54万㎡。其中南光村旧改一期“南光城市花园”已于2009年入伙。正东名苑为二期开发用地。


全套户型图请点击》》》

正东名苑有参数的户型图(59-143平全套)


59平的1房1厅1卫



78平的2房2厅2卫



90平的3房2厅1卫



95平的3房2厅2卫




南城小筑(正天龙雅居)


地处南头片区,在建中的住宅项目——正天龙雅居。


此项目位于深南大道与南山大道交汇处西南侧约200米处。周边邻英达钰龙园、宏毕宛小区及南山劳动大厦。


项目占地1940.61㎡,建面19074.6㎡,容积率:6.7,地上14层,地下2层,建筑物总高度51.3米,可售住宅共87套,车位50个。



项目占地面积非常小,西北两侧被英达钰龙园两面包围,采光严重不足,只有东南两侧毗邻较为低矮的楼房,采光视野方面才稍微好些,但整体居住舒适度相对较弱。

 

项目所处位置配套成熟,生活购物等十分便利,近南山文体中心和南头古城,周边还有中山公园、荔香公园等休闲好去处。


地铁方面,距离1号线大新站和桃园站约1公里(由百度地图测距),邻近在建的12号线南头古城站。

 

此盘虽然存在着建面小,被周边小区包围的不利因素,因户型全为小户,定位人群为刚需的小年轻,未来价格合适,应该也会受关注。










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