调查数据告诉你，深圳房产中介行业真的发生了“离职潮”吗？

近期，深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）关注到市场上有部分媒体报道深圳房地产中介行业出现大规模“离职潮”、“关店潮”的相关报道，一时间，社会关注度持续上涨，针对此类舆论报道，深房中协于第一时间开启业内摸底调研，具体情况如下：

一、

从业人员规模虽有下降，但总体较为稳定

     据统计，2021年1-6月份以来，全市实名登记的星级从业人员虽然存在部分下滑现象（以6月30日时间节点有效实名登记从业人员数量为例，同比去年同期，下滑了11.8%），但总量仍处在平稳的水平（如下图）。究其原因，主要与业内各机构及时补充从业人员有关。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

     但不可否认，由于市场的持续低迷，房地产中介行业吸引力相比以往确实有所下降，以下图为例，“新人”（指完全无行业从业经验者）在新进从业人员队伍中占比呈现波动式下滑态势。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

二、

当前门店有关停现象，但比例约占全市门店10%以内

      此次行业摸底调研，深房中协共收回798家机构合计4161间门店的情况，问卷调查覆盖率达到全市门店（已备案）总量的近6成。其中，有104间门店已关闭且已办理工商注销，占据总调查样本的2.5%；有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5.3%。

      根据类推法分析，预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店（含未备案），占全市中介门店（含未备案）的比例应少于10%。但由于全市中介门店的布局较为集中，因此，单从已关停门店的绝对值分析，很有可能出现关停的门店扎堆集中在某些片区，造成感官感受与数据统计结论之间存在偏差。

三、

从业主体稳定性或将在下半年集中承压，但无需过度焦虑

     不可否认，伴随着调控持续发力，一段时间内，我市二手房市场或仍将处于低迷状态，下半年，房地产中介行业的竞争压力将会持续增大，无论是门店关停并转的数量，还是从业人员队伍离职转行的规模或将持续升高，对此，全行业要做好充分的应对准备。

（一）学会与慢市同行，不着急，沉下来，好好做

      诚然，优胜劣汰属于正常的行业新陈代谢现象，全行业也无需过度焦虑，深圳二手房市场的供需关系较为平稳，且二手房市场规模在房地产市场中占据主导，行业自我修复能力较强，行业依然有可为空间。因为即使在市场最为惨淡的2017年，当年人均年网签量甚至下跌到历史最低点仅1单的情况下，业内也未出现大规模的“离职潮”与“关店潮”。

       而当下行业对于未来的焦虑，很大程度上与我们的心态有关，对于此前燥热的楼市进行修正，是当前楼市调整必须经历的一个过程，而在“房住不炒”原则的指导下，市场未来或将长期处于一个较低位平稳的状态。因此，行业应适应国家宏观调控的步调，要“由奢入俭”（指赚快钱的想法），调整心态与慢市同行，不着急，沉下来，好好做。

（二）机遇与挑战并行，中介行业开始进入专注精细化、高质量服务的时代

      机遇与挑战并行，我们一方面看到市场在新政的影响下，持续低迷，但另一方面，宏观背景的变化，不失为倒逼行业转型升级，提升专业服务的契机，而目前，深圳房地产中介行业也并非“暮气沉沉”，我们在走访调研中发现不少深耕片区，走质量服务路线的经纪机构，不仅生存了下来，而且还活得精彩。我们大胆预测，未来市场中必将会脱颖而出更多有着各自专业优势的机构和从业人员，我们拭目以待吧。