6盘取得预售许可，宝安新盘备案价破8万/㎡

土地市场（一级市场）上周（9.13-9.19）全市无土地出让。新房市场（二级市场）

新增预售

上周（9.13-9.19）新房市场供应提速，全市新增6个项目取得预售许可，项目类型丰富，含住宅、商务公寓、商业、办公项目，分别来自宝安、光明、盐田三个区，其中宝安3个、光明2个、盐田1个。

楼讯

上周（9.13-9.19）全市共有3个项目入市销售，分别为光明的金地峰境瑞府、宝安的满京华云著雅庭和龙华的鹏瑞•颐璟府。其中网红盘金地峰境瑞府热度最高，共推583套住宅，全部售罄；而满京华云著雅庭和鹏瑞•颐璟府热度较低，开盘当天，仅去化3成左右，新盘销售开始出现明显差异化。本周，宝安的玺玥华府、宏发前城预计入市，2盘备案价格均破8万，但较周边次新二手房的价格仍有一定倒挂，有望再度点燃区域新房市场热度。

住宅全市成交

上周（9.13-9.19）全市合计网签608套一手住宅，环比下跌33.1%，总成交面积59100.06㎡，受中秋假期影响，备案量持续下滑。

分区域来看，龙岗、南山、坪山、大鹏和盐田成交均上涨，其中坪山上涨幅度最大，为123.5%；福田持续零成交；其他区域则均有不同程度下跌。 从成交量排名分布来看，宝安成交160套，位列第一；龙岗成交105套，位列第二位；光明成交117套，排名第三。

商业全市成交

上周（9.13-9.19）全市共成交199套一手商业，总面积为12293.35㎡，环比上涨48.1%，成交回暖。

分区域来看，上周龙华和盐田成交下跌，南山、坪山和大鹏零成交，其他各区均有不同程度上涨。从成交量排名分布来看，宝安成交2554.32㎡，排名首位；福田成交2474.02㎡，排名第二；罗湖成交2261.62㎡，排名第三。

办公楼全市成交

上周（9.13-9.19）全市成交13套一手办公物业，总成交面积为1320.36㎡，环比下跌86.1%。

分区域来看，上周宝安、龙岗成交均上涨，南山则下跌，其它区域均零成交。从成交量排名分布来看，宝安成交845.62㎡，排名第一；南山成交384.56㎡，排名第二；龙岗成交90.18㎡，排名第三。

二手房市场（三级市场）

全市成交

上周（9.13-9.19）全市二手住宅备案462套，环比上涨13.8%，总成交面积为45693.05㎡，成交稳定小幅上涨。

分区域来看，全市各区备案量涨跌各半，其中宝安区上涨幅度最大，上涨51.7%；盐田区则下跌幅度最大，为21.1%从成交量排名分布来看，龙岗排在第一位，成交138套；罗湖和宝安分列二、三位，分别成交96套、91套。

市场预期

上周，全市共有3个新盘入市、6个住宅项目获批预售，新房市场供应大增，推盘速度加快，但项目开盘情况呈现两极分化，网红热盘去化率高，位置、配套一般的项目则去化不理想。接下来，新房市场持续加快供应，多个新盘预计入市，市场有望迎来一波热度。二手市场从备案量来看，虽然仍在低位运行，但呈现稳定小幅上涨趋势。免责声明：本文提供的所有数据仅供参考。美联物业全国研究中心在筹备本文所有素材时，虽已作出合理谨慎处理，但若因错漏而引致任何不便或损失，美联物业全国研究中心概不负责。