深圳新房不转介就卖不动了？！
虽然近来楼市“救市”动作频频，政策暖风频吹，前两天央行还官宣了即将于12月15日降准的消息
但这也挡不住新房市场两极分化愈加严重，市面上只有小部分超级网红盘开盘日光，大部分新盘只能“艰难求生”。
上周深圳八盘齐开，除了光明的深铁瑞城开盘当天售出1105套、去化超8.3成，交出了一份较为亮眼的成绩单外，其他几个盘都反应平平，大部分去化率都在五成以下。
而更惨烈的现实是，现如今开盘能卖到四五成都算很不错了，还有很多新盘开盘去化率不足10%，于是“找中介帮忙卖房
”成了大多数新盘无奈的必经之路！
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新盘转介“成风”，
有项目佣金点数高达8%
触目惊心的是，还有不少新盘一拿预售就直接开启转介，让中介带客。
更令人“
”
上周宝安某新盘，在尚未开盘之前就已经启动转介，据说中介佣金1个点，进行诚意登记并冻资的客户开盘还可以享98折，但即便如此，开盘当天项目去化率也不足三成。
放眼深圳，已经启动转介，“绝地”求生的新盘不在少数。
据不完全统计，目前市面上有39个项目启动转介（不含之前结束代理关系、商铺、写字楼等），佣金点数从2.5万/套-8%不等，而且仅是浮动。如果转介不理想，开发商可能还会提高佣金点数。
点击图片可查看高清大图（部分数据来源：圳楼）
当然，并不是启动转介就代表项目不好，只是在当下的市场行情下，选择机会变多，打新门槛变低的同时也购房者也越来越挑剔，去化困难。
但从表格中我们也能窥见一些市场真相：
1、除了网红盘外，不止是东部龙岗、盐田、坪山等新盘需要转介，就连原关内福田、南山、罗湖，以及大热的西部宝安、光明都需要启动转介了。
2、南山还有福田的住宅相对还是抢手很多，目前南山启动转介的项目多以公寓、商办、产研、宿舍等为主，这些产权性质的产品转介也是情理之中。
3、购房者眼中的“香饽饽”——光明，下半年也不香了。比如龙光玖瑞府开盘92折+1%佣金、凯旋君庭未开盘就直接转介，佣金1%
4、转介佣金点数从2.5万/套起步，到最高8%。大部分住宅佣金在1-4%之间，公寓和商办产品佣金点数较高，大多在4%-8%之间。
5、佣金点数越高，代表项目去化越困难。
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网红盘不用积分都能入围，
刚需终于熬来了春天
楼校长盘点了一下2021年深圳新房住宅的日光项目表，截至12月9日，一共有30个住宅开盘当天售罄（其中有一些是同一个项目的不同期，还有几个是仅有几十套尾盘的），共计约有13036套房源。
点击图片可查看高清大图
从中可以发现：
1、今年哪怕是人气较高的网红盘，都不需要积分就可以入围了；在当下的市场积分不重要，选择更重要；
2、30个日光项目中，南山占了8个，宝安有9个（含万丰海岸城一二期），由此可见南山和宝安还是很抢手；
3、光明今年仅有4个项目（含星河天地三四期）日光，内卷越来越严重了。
现在的市场行情，可以说是“众生皆苦”，唯有购房者“甜”。
开发商使出浑身解数也卖不出去资金紧张，很苦；中介二手房卖不出，新房竞争压力大，忙活一年很可能也颗粒无收，更苦；唯有购房者终于熬来了春天，不用积分都可以从容挑选，当“大爷”的日子来了！
另外，根据住建局官宣的每季度新房入市计划，到现在尚未入市的住宅项目加上市面上流传的12月即将入市的项目，还有24个，共计一万多套房源，真正的海量供应！
考虑到近几个月众多新盘存量房源数量较大，叠加市面上不断入市的新房，打新人选择范围很大，打新门槛也较低，买房的最佳机会已经到来。
还有降准等政策利好的加持，有钱有名额的刚需，不用再犹豫了，抓住年末最后打新机会，看好了就赶快冲！
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