一类居住地调为二类，深圳多地块调整！公明中心北文体用地也涉及

规划先锋发布时间：2022.04.27 10:47:57

最近，深圳市规划和自然资源局发布了多片区的多宗地块调整，其中包光明公明、梅林、大鹏新区等片区。涉及地块调整的性质也多样。

1、公明中心北地区文体设施地块调整

为加快推进光明区公共文化设施规划建设，拟对[公明中心北地区]法定图则23-03、28-08地块和[公明北地区]法定图则06-25、06-30地块进行规划调整。

法定图则情况：

根据已批准的[公明北地区]法定图则和[公明中心北地区]法定图则23-03地块规划调整方案，23-03地块用地面积20483平方米，用地性质为“文体设施用地（GIC2）”，容积率不作规定，配套设施为“公共厕所、综合体育活动中心、室内固定避难场所、文化活动中心、社区服务中心、社会停车场、公交首末站”，备注为“规划”;28-08地块用地面积11587平方米，用地性质为“一类工业用地（M1）”，容积率不作规定，配套设施不作规定，备注为“现状保留”；06-25地块用地面积8170平方米，用地性质为“三类居住用地+服务业用地（R3+C3）”，容积率为“2.1”，配套设施为“社区健康服务中心、社区服务站”，备注为“规划”；06-30地块用地面积30704平方米，用地性质为“一类工业用地（M1）”，容积率不作规定，配套设施不作规定，备注为“现状保留（产业升级）”。

规划调整情况

　　（一）23-03地块用地性质为“文体设施用地（GIC2）”，用地面积20483平方米，容积率不作规定，配套设施为“公共厕所、综合体育活动中心、室内固定避难场所、文化活动中心、社会停车场”，备注为“规划”；

　　（二）28-08地块用地性质为“一类工业用地（M1）”，用地面积11587平方米，容积率不作规定，配套设施为“便民服务站”，备注为 “规划”；

　　（三）06-25地块用地性质为“三类居住用地+服务业用地（R3+C3）”，用地面积8170平方米，容积率为“2.1”，配套设施为“社区健康服务中心、便民服务站（与党群服务中心合并设置）”，备注为“规划”；

　　（四）06-30地块用地性质为“一类工业用地（M1）”，用地面积30704平方米，容积率不作规定，配套设施为“公交首末站”，备注改为 “规划”。

　　详见调整前后示意图及附表（鉴于附件较大，报纸公示不含附件，详情请见深圳市规划和自然资源局网站和深圳市规划和自然资源局光明管理局网站）。

2、梅林一地块调整为特殊用地+行政管理用地

经规划主管部门审议原则通过，拟[梅林地区(修编)]法定图则41-02、41-03地块进行规划调整，现依据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市规划条例》等相关规定，对该规划调整事项公开展示如下：

法定图则情况

根据已批准的[梅林地区（修编）]法定图则，41-02地块用地性质为保安用地（D2）,用地面积40426平方米，配套设施项目名称：—，容积率：—，备注：现状保留。41-03地块用地性质为林地（E4）,用地面积527969平方米，配套设施项目名称：—，容积率：—，备注：现状保留。

规划调整情况

将41-02地块用地性质调整为特殊用地+行政管理用地（GIC9+GIC1），调整用地边界，用地面积不变（40426平方米），容积率：—，配套设施项目名称：看守所、拘留所，备注：规划。41-03地块相应调整用地边界，用地性质调整为农林和其他用地（E2），其余规划指标不变。

3、[土洋、官湖地区]01-32地块由一类住宅用地调整成二类

市规划和自然资源局大鹏管理局关于举行[土洋、官湖地区]法定图则01-32、01-33等地块规划调整事项听证会的公告

大鹏管理局根据深圳市银海湾物业发展有限公司申请，拟对[土洋、官湖地区]法定图则01-32、01-33等地块进行规划调整，并于2021年12月17日至2022年1月15日就规划调整事项进行了公示。公示期间，大鹏管理局收到来自周边居民提出的意见和建议，现就该规划调整事项举行听证会。具体规划调整内容如下：

　　按照现行法定图则，01-32地块用地面积为12220平方米，规划用地性质为一类居住用地（R1），容积率为0.5，配套设施为—，建筑限高为10米，备注为规划。01-33地块用地面积为79940平方米，规划用地性质为一类居住用地（R1），容积率为—，配套设施为—，建筑限高为—，备注为现状保留。01-78地块用地面积为1159491平方米，规划用地性质为林地（E4），容积率为—，配套设施为—，备注为规划。

　　规划调整后，01-32地块用地面积为8465平方米，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率为1.03，配套设施为社区老年人日间照料中心800平方米，物业服务用房100平方米，社区服务中心1500平方米（合并设置社区管理用房、文体活动设施），社区体育活动场地（占地300平方米，设置室外健身器械场地、儿童活动场地），建筑限高为38米，备注为建筑宜采用台地式布局，限高建议尽量控制在多层以下，局部需突破的应注意整体建筑形态的协调。01-33地块用地面积调整为78420平方米，其余指标维持不变。01-78地块用地面积调整为1164764平方米，其余指标维持不变。

4、大望桥拆除重建工程项目地块调整

深圳市规划和自然资源局罗湖管理局关于大望桥拆除重建工程项目涉及[深圳水库地区]法定图则01-05等地块规划调整公开展示的通告

为缓解大望梧桐片区交通出行难问题，助力大望梧桐片区未来产业发展，深圳市罗湖区前期工作管理中心申请大望桥拆除重建工程涉及的深圳市罗湖LH03-T2&06-T1&06-T2号片区[深圳水库地区]法定图则01-05等地块规划调整。

一、项目基本情况

现状大望桥西起沙湾路，东至大望大道，双向2车道，拆除重建后，桥梁长约233米，红线宽约20米，双向4车道。

二、法定图则情况

根据[深圳水库地区]法定图则，调整前01-03地块用地面积48.07公顷，规划用地性质为水源涵养林，容积率“--”，备注为“现状林地，保留的水源涵养林”；01-05地块用地面积8.72公顷，规划用地性质为水源涵养林，容积率“--”，备注为“现状沙湾居委会住宅，改造为水源涵养林”；01-06地块用地面积10.11公顷，规划用地性质为水域，容积率“--”，备注为“深圳水库”；01-07地块用地面积5.92公顷，规划用地性质为水源涵养林，容积率“--”，备注为“现状施工区，改造为水源涵养林”；01-22地块用地面积33.68公顷，规划用地性质为水域，容积率“--”，备注为“深圳水库”。

三、规划调整情况

　现拟对上述地块进行规划调整，并按《深圳市城市规划标准与准则》表达，调整出来的未在上述地块范围内的用地规划用地性质均为城市道路用地（S2），用于大望桥拆除重建工程。

调整后01-03地块用地面积48.06公顷，规划用地性质为农林和其他用地（E2），容积率“--”，备注为“现状林地，保留的水源涵养林”；01-05地块用地面积8.71公顷，规划用地性质为农林和其他用地（E2），容积率“--”，备注为“现状沙湾居委会住宅，改造为水源涵养林”；01-06地块用地面积10.07公顷，规划用地性质为水域（E1），容积率“--”，备注为“深圳水库”；01-07地块用地面积5.82公顷，规划用地性质为农林和其他用地（E2），容积率“--”，备注为“现状施工区，改造为水源涵养林”；01-22地块用地面积33.61公顷，规划用地性质为水域（E1），容积率“--”，备注为“深圳水库”。