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深圳一周楼市|光明新盘热度不断,再现“日光盘”

美联物业官方账号 发布时间:2022.11.02 09:14:48
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· 土地市场 ·


上周(10.24-10.30)全市有1宗地块成功出让,该地块为工业用地,位于龙岗区,出让面积为13713.83㎡,由深圳方正微电子有限公司以总价1030万元竞得,楼面地价为300.43元/㎡。


· 二级市场(新房市场) ·


新增预售 


上周(10.24-10.30)全市仅有1个新房项目取得预售许可证,该项目是来自福田区的自由港湾公寓A栋,共推出320套房源,其中单身公寓305套、商业15套。


楼讯 


上周(10.24-10.30)新房市场有1个项目入市销售,该项目是光明新湖片区的深业颐瑞府,共推出444套住宅,开盘均价约4.53万元/㎡。从开盘情况来看,深业颐瑞府共有1220位购房者认筹选房,认筹比接近3倍,开盘不到3小时即售罄,成为深圳今年第四个“日光盘”,也是继9月宏发万悦山后、光明今年的第二个日光盘。

住宅全市成交 



上周(10.24-10.30)全市累计网签724套一手住宅,环比下跌11.3%,总成交面积为72301.54㎡。


分区域来看,上周全市一手住宅成交中,南山、龙华和光明的备案量环比分别下跌9.1%、15.1%和71.5%;剩余区域备案量环比均上涨,其中盐田上涨161.1%,成为全市上涨幅度最大的区域;其次是大鹏,为150.0%。


从成交量排名分布来看,龙岗成184套,排名第一;宝安位居第二,成交164套;龙华成交101套,排名第三。

商业全市成交 

上周(10.24-10.30)全市共成交89套一手商业,总面积为4885.21㎡,环比下跌78.0%。

区域来看,上周全市一手商业成交中,罗湖和宝安环比分别上涨3.5%、37.5%;南山、龙岗和光明环比均下跌,其中光明下跌幅度最大,为62.6%;盐田和龙华则突破零成交;福田、坪山和大鹏均零成交。


从成交量排名分布来看,龙岗成交1728.64㎡,位列榜首;罗湖成交1146.93㎡,位居第二;南山排名第三,成交1005.5㎡。

办公楼全市成交 

上周(10.24-10.30)全市共成交32套一手办公物业,总成交面积为9751.56㎡,环比大幅上涨7.9倍。


分区域来看,上周一手办公市场仅南山和宝安有成交,环比分别上涨78.5倍、40.5%。 


从成交量排名分布来看,上周成交主要来源于南山,成交9253.91㎡;其次是宝安,成交497.65㎡。



· 三级市场(二手房市场) ·


全市成交 

上周(10.24-10.30)全市二手住宅备案508套,环比上涨7.2%,总成交面积为48529.25㎡。


分区域来看,上周全市二手住宅成交中,福田、南山、宝安、光明和龙岗备案量环比均上涨,其中光明上涨幅度最大,为75.0%;其次是福田,上涨33.0%;剩余区域备案量环比均下跌,其中大鹏下跌幅度最大,下跌40.0%。


从成交量排名分布来看,福田成交117套,排名第一;龙岗排名第二,成交115套;罗湖成交83套,排在第三名。


· 市场预期 ·


上周新房市场仅有1个项目取得预售许可证,该项目是来自福田区的自由港湾公寓A栋,推出单身公寓305套、商业15套。


开盘方面,光明热盘深业颐瑞府入市销售,从开盘当天情况来看,深业颐瑞府共有1220位购房者认筹选房,认筹比接近3倍,开盘不到3小时即售罄,成为深圳今年第四个“日光盘”,也是继9月宏发万悦山后、光明今年的第二个日光盘,再次点燃光明市场热度。住宅备案量方面,一手住宅持续回落,下跌约1成,成交724套;二手住宅则有所回升,突破500套,震荡前行。

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