总价233万起，南山悦时光花园获批预售，推676套71-81㎡三房

11月4日，南山悦时光花园（备案名：悦时光花园）获批预售，并在深圳市房地产信息平台显示，此次共备案785套房源，其中可售商品住宅676套，安居商品房109套。

住宅产品户型建面约71-81㎡三房，单价区间在3.39-4.49万/㎡，总价区间在243-365万/套。

据了解，折扣后总价233万起。

南山悦时光花园位于龙岗区宝龙街道宝沙一路和沙荷路交叉口南侧。

项目前身原为G02113-0052宗地，由南山控股以11.78亿拍下，项目位于龙岗区宝龙街道宝沙一路和沙荷路交叉口南侧，该宗地普通商品房销售均价不得高于3.71万/㎡，安居房平均售价不得高于1.81万/㎡、最高售价不得高于1.90万/㎡。

资料显示，项目建设用地面积20431.93㎡，总建面114148.88㎡，计容建面83429.52其中㎡，商品房建面51598㎡，安居房建面8182㎡，自持租赁房建面12000㎡，幼儿园建面3200㎡，净菜市场建面2000㎡，并无商业配套。

项目总房源960户，其中安居房109户，商品房851户。

由5栋塔楼组成，小区有两种户型，建面约71㎡、81㎡三房，适合刚需购房者上车。

附户型图：

71㎡三房两厅一卫

81㎡三房两厅两卫

根据规划，1栋A座整栋、1栋C座部分户型为租赁保障住房，其余为可售商品房，而值得注意的是，1栋C座除了保障房，01/05/06户型为商品房。

项目整体不算特别大，拥有40%绿化率，在整个片区算比较不错。小区内并未有泳池、球场等设施配套，有需要的住户需要共享附近几个小区场地。

在商业上，南山悦时光花园周边有金地·名峰、振业天峦等住宅小区配建的底商，仅能满足业主日常的采买需求。

户型使用率78%，算正常水平，每个房间如果把飘窗利用起来，可以保障宽敞度，居住没有拥挤感。但片区80+㎡三房房源不少，考虑五年后二手流通，与周边仁恒高赠送、金地名峰复式相比之下，并没有优势。

项目周边的二手房指导价在3.53万-4.2万/㎡之间，具体为振业峦山谷指导价3.53万/㎡，为2006年小区；振业天峦指导价3.75万/㎡，为2000年小区；金地名峰指导价3.90万/㎡，为2010年小区。

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