深圳楼市年报③ 深圳全年共计成功出让84宗土地，吸金872.07亿元

土地市场

• 深圳全年共计成功出让84宗土地，吸金872.07亿元

  
  

• 四批次宅地供应共计成功出让34宗，吸金736.27亿元

  
  

01深圳全年共计成功出让84宗土地，吸金872.07亿元

2022年深圳全市共计成功出让土地84宗（含深汕特别合作区），同比下跌3.4%；总出让面积456.46万㎡，同比下跌10%；总出让金额872.07亿元，同比下跌22.1%。

从出让土地用途来看，居住用地和工业用地为成交主力，分别成交34宗、32宗，合计成交占比高达78.6%。此外，商业用地共计成交8宗、新型产业用地成交7宗、物流用地2宗和医疗卫生用地1宗。

从成交区域来看，宝安区共计成功出让19宗位居首位；其次为龙岗区，共计成功出让13宗；紧随其后的为龙华、坪山、光明三区，分别成交11宗、10宗、10宗。从出让土地类型来看，居住用地主要集中在宝安、龙岗、龙华、坪山、光明5区，商业及新型产业用地则集中在南山区，工业用地集中在宝安、龙岗、光明3区。

02四批次宅地供应共计成功出让34宗，吸金736.27亿元

2022年深圳宅地供应继续开启集中供地的模式以保障居住用地有序供应，全年分别在4月、8月、9月、11月进行了四个批次的集中供地。年度共计推出38宗宅地，成功出让34宗、流拍4宗，成功出让土地面积131.1万㎡，同比下跌17.8%；共计吸金736.27亿元，同比下跌25.0%。

具体来看，第一批次集中供地在4月29日集中出让，共计推出8宗宅地，均成功出让，出让土地面积32.11万㎡，吸金193.3万㎡；第二批次集中供地共计推出16宗宅地，成功出让14宗、2宗流拍，出让土地面积28.64万㎡，吸金339.32亿元。

第三批次集中供地共计推出7宗宅地，成功出让6宗、流拍1宗，出让土地面积47.31万㎡，吸金106.38亿元；第四批次集中供地共计推出7宗宅地，成功出让6宗、流拍1宗，出让土地面积23.04万㎡，吸金97.27亿元。

2022年深圳四批次宅地出让均沿用“三限双竞+摇号”（即限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人）的方式挂牌出让，最高溢价率仍控制在15%以内。

值得注意的是，2022年深圳宅地出让进一步加大了保障性住房的供应力度，增加了安居型商品房用地的供应及保障性租赁住房的配建。

从土拍结果上来看，央企、国企是拿地主力，纯民企竞得的地块仅2宗。央企、国企拿地对于后期供应有所保障，但由于以限价房、安居房为主且需配建保障性租赁住房、人才房等利润空间被压缩，在户型及楼盘品质的期待上将有所降低。

从出让用地分布区域来看，龙岗、龙华两区最多，均成功出让7宗；宝安、坪山其次，均成功出让6宗；紧随其后的为光明区， 共计成功出让5宗宅地；此外，深汕合作区2宗、南山区1宗。