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深圳新政24小时:客户咨询量翻倍,深圳湾业主反价?

楼市爆料 发布时间:2023.11.25 11:54:19
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11月23日,深圳出台两项新政,一是二套房首付由7成降至4成,二是取消了750万的豪宅线限制。


新政已经过了24小时,深圳楼市有什么新的反应呢,我们一起来看下?


深圳新政24小时:客户咨询量翻倍,深圳湾业主反价?


据央视财经消息,有购房者连夜赶到中介门店了解情况,购入家庭第二套房,深圳某房产从业人士表示,新政公布后,客户咨询量翻倍增长,预计今天一天要打300多个电话,和客户沟通是否有买房意愿。


就该新政公布后一个晚上到第二天上午,该房产从业人士已经带看了4批客户。


另外,据深圳自媒体消息,对于本次新政出台后受益的豪宅业主,已经有业主开始反价。


据了解,一位看房人之前看中深圳湾一套房源,但是一直迟迟没有入手,但是政策出台后,这位看房人就决定还是赶紧成交,结果按照之前的价格,业主不同意了。


政策利好二套购买大户型是主因


本次新政公布,主要利好“置换”刚需。


1、调整二套住房最低首付款比例。


二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛,有利于更好满足刚性和改善性住房需求。


 ● 楼市调控一方面大幅降低了二套房的首付比例,如一套500万的房产,以前如是二套房的资格,首付需要350万,而现在仅需200万首付,直接减少了150万。


2、优惠政策的普通住房标准调整


住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0),且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。


 ● 另一方面,取消750万的豪宅线,以面积来计算,对于购买750万以上的置业者来说可以省下不少税费(普通住宅可以省下5个多点的差额增值税;如果是非满五唯一的住宅,还可以省下0.5%的个税。)


这对于计划购买大户型二套的购房者和卖房的大户型业主来说,是新政利好叠加的。


豪宅市场房价年末下探,此次新政有望提振


今年年末,就开始传出深圳原来比较算“硬通货”的豪宅市场房价还是下探。


华润城润府的89平户型,最新的成交价格在1150万到1170万之间,今年3、4月份的成交还在1300万左右。近日成交一套二手房源,相比今年3月成交基数上又降价了200万左右。


宝中熙龙湾10月一套181平4房成交,成交价格2300万,单价12.7万/平,今年6月的成交单价在16万/平左右。


10月26日,香蜜湖水榭花都三期一306.76㎡单位法拍房,以 4450万元成交,现场吸引了3人报名,折合单价14.5万/平。



今年4月,香蜜湖水榭花都(三期)鸣翠居也曾拍出过一套法拍房,总价和上面这套差不多,成交价在约4500万,这套房源的面积是199.91平,也就是说比10月法拍的房子少了100平,但是总价还更贵,4月拍出房源成交单价22.51万/平。


这套房源共有18人参与了报名,竞拍了107轮,当时参与的人数和竞拍激烈程度也高于10月的法拍房。



此次两个政策叠加,无疑对于大户型市场有很大的提振作用。


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