有些区的发展速度之快，真令人猝不及防。
年初不久，坪山展现出了其强大的经济实力。
随着GDP数据的公布，坪山以1329亿，18%的高速增长，不仅在全市范围内第一，更是成为了全省各县（区）的第一。
所以，今天通过3个问题深入剖析坪山，不谈宏大规划，也不画大饼，只是实实切切来探讨坪山未来的成色。
1、坪山有哪些优势产业？ 2、坪山的上限在哪里？ 3、坪山今年有哪些新盘？
GDP增长18%
坪山拿下全省各县（区）第一
对于大部分人来说，坪山这个区域最大的特点就是低调。
和光明、前海、龙华比，坪山就像个小透明。
但近几年GDP排行榜一出，很多人都不知道坪山凭什么能各项经济数据增速第一。
2023年，坪山GDP1329亿，增速18%，增速位居全市各行政区(新区)第一；增量250.25亿，在全市各区排第四，且提前2年完成了十四五预估GDP目标。
而且250.25亿增量，在全省所有市排名中，甚至能挤进第四。
作为一个刚起步的区，这个数据已经非常强悍。
所以问题来了：坪山有哪些优势产业？
简而言之，就是比亚迪。
2023年，比亚迪成为了炙手可热的品牌。
在短短四年间，比亚迪的销量从41万辆跃升至302万辆，国内市场占有率高达62%，全球销量更是跻身第九。
比亚迪的崛起，也让深圳拿到新能源行业的王炸。
在《2023胡润中国新能源产业集聚度城市榜》中，深圳位列第一，坪山功不可没。
体现在数字上，坪山规模以上工业总产值连续三年实现跨越式增长，2023年更是从上年的三千亿元跃升至五千亿元，增长34.2%，对全市规上工业增加值增长的贡献度排名各区第一。
实际上，深圳此前也引进了多家汽车企业，包括宝能汽车、恒大汽车，但无一例外都没有达到预期。
与其他城市相比，深圳的汽车产业完全是靠市场力量发展起来的。与北汽集团、上汽集团、广汽集团等国企巨头不同，比亚迪起点较低，开局一把刀，装备全靠爆。
但却凭借着强大的创新能力和市场洞察力，成为了新能源时代的佼佼者。
从单个月接待3批省委书记，一年有十多位海内外政要拜访坪山比亚迪总部，足以展现比亚迪的吸引力。
当然，比亚迪的成功只是坪山产业蓬勃发展的一个缩影。
从新能源、整车制造，再到生物医药，新一代信息产业，坪山不仅拥有强大的头部企业，更是构建起了全产业链，包括附加值较高的总部、研发、设计环节。
比如比亚迪新能源汽车总部、弗迪动力电池研发中心、贝特瑞研究院、新宙邦、复星医药大湾区总部，宁德时代重卡换电业务总部、鹏新旭半导体、荣耀全球研发中心、中国汽车技术研究中心等。
体现在研发投入上，R&D经费占坪山gdp比重9.4%，其中企业研发投入占比超过98%，高于全市平均水平。
R&D经费及其投入强度，是国际上广泛使用的、衡量一个国家或地区自主创新投入规模及水平、科技创新能力的核心指标。
那么，坪山的上限在哪里？
先给大家出一道选择题，以下深圳5大产业，哪个总产值最大？
1、汽车制造业 2、电子信息业 3、金融业 4、医药制造业 5、软件和信息技术服务业
很多人会认为是软件和信息技术服务业或者金融业，毕竟以腾讯为巨头的互联网和福田CBD的金融业名头响亮。
但答案是电子信息业，行业的佼佼者便是华为。
深圳电子信息产业到底有多强？
2022年，深圳电子信息制造业产值达2.48万亿，约占全国规模的六分之一。
这就是深圳傲视全国的资本。
观察其他城市的发展历程，你会发现，目前处于领先地位的城市，如北京、上海和杭州，在过去二十年中都紧紧抓住了互联网、电子商务和电子信息产业的机遇，最终成功吸引了大量的上下游企业、人才和资本，从而展现出了强大的经济活力。
所以，一座城市在当下，如果同时错失上述风口，GDP很难不掉队。
因此，「得新兴产业者，得天下」。 西有南山，东有坪山，这句话便充分体现了坪山产业的超前地位。
坪山的6个优势产业集群包括智能网联汽车、半导体与集成电路、高端医疗器械、生物医药、新能源、智能终端，正是深圳未来转型升级的明确方向。
不妨看下一线城市5-10年的发力点。
上海：集成电路、生物医药、人工智能、新能源汽车、高端装备、航空航天、信息通信、新材料、新兴数字产业
北京：新一代信息技术、集成电路、医药健康、智能装备、节能环保、新能源智能汽车、新材料、人工智能、软件和信息服务、科技服务
广州：数字经济核心产业、智能网联和新能源汽车、绿色石化和新材料、生物医药与健康、现代高端装备
有没有发现，上述城市比拼的产业里，多项产业均是坪山正在布局的方向。
已开花结果的新能源和汽车，便是当下最好的例子。
所以，坪山产业强，则深圳未来一定强。
坪山，注定要在这波时代浪潮中，成为弄潮儿。
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尽管坪山在经济增速和产业布局上表现出色，但其城市建设却似乎并未跟上经济发展的步伐，甚至比一同出道的光明要差一些呢？
我查了下坪山这几年的固投情况，包括光明的固投数据，发现从2018年开始，光明固投数据就比坪山高。
而2018年正是光明科学城正式建设的节点，7年下来，两区差距竟然达到近2000亿。
2000亿的差距是什么概念？
深圳北站CBD完成投资额就是2000亿左右。
此时我的脑袋就蹦出一个疑问号，说好的东进战略呢，难道是玩一出明修栈道，暗渡陈仓？
有这样想法的并不只有我一个，去年5月，就有深圳网友留言，深圳提出东进战略好几年，但是效果不明显，对此深圳发改委答复是：正积极研究开展新一轮东进战略。
当然，固投除了政府的资金投入，还有房地产的投入，这一项对片区环境影响极大。
实际上，这几年，光明入市的新盘就要比坪山多得多。
我查了下近3年的数据，光明供应套数和面积一直是多过坪山。
从存量小区就可以知道，坪山目前只有89个挂牌的小区，光明稍微多点，有200个。
因此，光明设施、配套比坪山更齐全再正常不过了。
对于这块短板，坪山也在奋起直追。
今年，坪山继续加大供应，待售项目有11个，在售项目15个。
碧湖片区：距离市区较近的区域，主打半导体、生物医药产业。但配套、地铁19号线还在建设阶段。
在售楼盘有深业山水东城、保利明玥澜岸、佳华沙湖广场、蔚蓝左岸、卓越晟悦、兆邦基碧湖春天。
其中三个项目“蔚蓝左岸、卓越晟悦、兆邦基碧湖春天”都已入市，地理位置相近，配套几乎可以共享 ，主打刚需户型，85折后在2.6-2.9万/m²起。
待售的楼盘则有龙光春城玖榕府、天健G11330-8045地块、春和府，最快上半年能入市。
▲已封顶的蔚蓝左岸。
其中，位于碧湖片区的🏠龙光春城玖榕府，目前展厅已经开放，附近的地铁是在建的19号线（具体站点暂未确定）
▲龙光春城玖榕府，已开展厅。
中心城区：区府所在地，位置核心，配套相对成熟，环境也好，但价格也是最贵的。
已建成的有六馆一城、坪山实验学校、坪山中心公园、坪山高铁站、龙坪天虹，以及建设中的高端商业万象城等。
同时，坪山中心区是坪山为数不多商办用地指标充足的区域，产业天花板极高。
▲坪山中心公园
目前在售楼盘有君胜熙玥湾、金尊府、花样年好时光、玺悦台，均是现楼，但货量已不多。片区待售的新房也只有六和城2期和财富城2期，能选择的并不多。
▲已是现房的君胜熙玥湾
其中🏠财富城已出地面多层，到了随时拿证的节点，户型为75-140㎡3-5房，价格方面参考旁边的华侨城和城里，备案均价4.18万/㎡。
▲财富城2期
燕子湖片区：
在售楼盘鸿鹄里、天健和悦府、华润紫樾润府、新城燕澜和鸣，四盘都在附近，可抱团取暖，配套共享。
其中🏠新城燕澜和鸣因开盘早，目前仅有少量房源在售。
▲燕子湖片区，远处工地是在建的深圳自然博物馆
高新片区：坪山高新产业聚集地，地段不差，价格也实惠，但配套还没有起来。
在售楼盘只有🏠传承启元府撑场面，折后“2字头”起。
但待售楼盘有多个，包括珑承翰庭、深铁华著花园、深铁G14306-8011地块、深铁G14306-8012地块。
▲在建的深铁华著花园，已出地面多层，左边是坪山区新能源汽车产业园
粤公网安备 44030402000760号
