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一拍流拍,半岛城邦4套法拍房二拍84人“抢”!深圳楼市真回暖了?

晶晶乐道 发布时间:2024.03.26 15:37:43
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今日(3月26日),京东法拍平台显示,半岛城邦4套二拍法拍房突然“爆火”。


半岛城邦4套在一拍惨遭流拍的法拍房,在二拍中,引来了总和超8万人次围观,总和超84人次报名,平均每套房产都有约20人报名,这4套房保证金就交了1.185亿元!


近2个月前一拍还无人问津,虽然二拍起始价比一拍起始价下降不少,但是从这次最终二拍拍卖结果来看,二拍最终拍卖价格,远远高于一拍起始价!



二拍的起拍价确实低了很多,相当于打了8折,这对于本就总价很高的豪宅来说,差价就更明显了。以4套中最贵的四期C座4903房产(102.05㎡)为例,二拍起始价比一拍起始价下降了约226万!


这4套房源分别为四期C座4902房产(89.6㎡)、四期C座4903房产(102.05㎡)、四期C座4904房(102.05㎡)、四期D座3403房(101.88㎡)。


1、我们来看看这4套法拍房二拍最终成交价,都远高于一拍起始价:


 ● 四期D座3403房(101.88㎡),本次共18人报名,竞价118轮,最终竞拍价格约1331.2万元;(一拍起始价约1094万元,二拍起始价约875.2万元)


 ● 四期C座4902房产(89.6㎡),本次共18人报名,竞价82轮,最终竞拍价格约1090.0万元;(一拍起始价约980万元,二拍起始价约784万元)


 ● 四期C座4903房产(102.05㎡),本次共24人报名,竞价66轮,最终竞拍价格约1367.9万元;(一拍起始价约1132.4万元,二拍起始价约905.9万元)


 ● 四期C座4904房(102.05㎡),本次共24人报名,竞价112轮,最终竞拍价格约1363.9万元;(一拍起始价约1116.2万元,二拍起始价约892.9万元)


从这里可以看到,这4套在一拍惨遭流拍的半岛城邦豪宅,在二拍中确实“火”了,不仅报名人数不在一个量级,更是最终成交价格远超一拍起始价,靠近给出的市场参考价。


2、2个月前,8套半岛城邦法拍房一拍,这4套因无人竞买流拍


这4套房源一拍时候的情况我们也有报道过,当时是开发商与其他公司的经济纠纷,而法拍了8套开发商名下的半岛城邦房产。》》》半岛城邦8套法拍房一半流拍了!二拍或8折起拍?


虽然当时引起了市场的关注,但是总体来说,这8套豪宅法拍房进入市场,并没有受到买房人额外的关注,准确说是有点“冷”:一拍时,这4套豪宅连一个报名都没有直接流拍了,而成交的4套豪宅,也是有2套仅1人报名起拍价成交。


然而这4套在一拍中无人问津的法拍房,却在二拍中变成香饽饽。


拍出价还比一拍起拍价还高,只能说市场变化有点快。



深圳楼市真的“回暖”了?看成交数据和现象


8套房源的开拍时间在2月4日,仅仅过去了2个月不到的时间,同样的法拍房源,感受到的是市场不同的待遇,这是不是也从侧面反应出春节后,深圳楼市真的“回暖”了?


经过了长时间的楼市低迷时期,我们很难说楼市已经完全回暖,因为去年的这个时候,深圳楼市也出现过短暂的成交两旺的回暖,但是后期因为在售房源的增加而回归平静。


但是,我们能看到的是,深圳楼市“回暖”的内驱力要比去年更大。


二手房:


据深圳房地产中介协会统计数据显示,2024年第12周(3.18-3.24)深圳市二手房(含自助)录得1286套,环比增长6.6%。据深圳房地产中介协会分析,二手房周录得量呈现六连升,市场热度不减,3月“小阳春”行情已成定势。



对于目前深圳二手房成交情况,我们注意以下特征:


1、深圳二手房成交回暖的时间点就在“春节后”。


春节刚结束的那一周开始,市场就开始传递出明确的回暖信号!而且每周的数据节节攀升。


大家也知道,2月7日,也就是春节前期,深圳发布了楼市新政,放松了限购,深户取消落户和个税要求,非深户个税“5改3”。深圳出台的楼市政策,其实和邻居广州来说,力度并不算突出的。


但是这么久的深圳房地产市场,像2月7日这样白纸黑字通过官网发布的新政,通过目前的市场情况来看,确实给了深圳买房人一个比较大的“信号”,买房人也确实有积极的响应。


2、这次回暖潮的力度,是近几年最强的。


这个我们来看周成交数据,其实从上上一周成交1206套,就已经创下2022年统计以来单周新高。而在这个基数上,3.18-3.24的这一周,有继续在之前单周新高的基础上,成交1286套再创新高。


3、部分区域报价止跌,看房量明显增加。


这2年时间,八卦岭、百花这些区域的房子,价格跌幅大是众所周知的事情。但是,据自媒体报道,春节后这些房源的报价也开始企稳,为何会企稳呢?那很重要的原因是,这些房子开始明显有成交了。


据了解,近一个月时间,八卦岭片区的带看量明显增多,有中介门店人员表示,周末周末甚至会有十几批客户预约看房。福田百花的南天二花园,3月已经录得6套二手房成交,相当于去年一个季度的交易量。


有行业大咖也在其微博中发布消息,福田中心区,1000万左右的看房客户增多,一个小区可以碰到十几二十个中介带客户。


新房:


说完最近变化明显的二手房市场外,我们来说下新房市场。


不少在售楼盘的成交也明显有了变化,据自媒体消息,不少楼盘发布周成交喜报,基本一周可以卖十几甚至几十套,甚至有的楼盘周末两日就可以去化二十套左右。


据中介公布信息,前海某盘周末两日卖了约25套,还剩下几套就清盘;光明中心区一超大旧改新盘周末两日卖了约23套;龙华某项目一周去化了约50套;南山某旧改知名楼盘,一周成交34套。



市场向好,也带动了开发商积极入市,截至3月26日,3月深圳已经有15个新盘先后入市。



深圳楼市回暖会持续吗?在售量虽大,但政策导向更重要


深圳楼市回暖持续多久,我们还有一个重要的数据需要了解。


这就是深圳二手房在售量,据深圳房地产中介协会统计数据显示,2024年3月25日,深圳全市共有56957套有效二手房源在售,较上周增加898套。


也就是说成交增加了,但是深圳在售二手房源量也明显在这几周持续增加。



在售房源量,对于楼市回暖支撑力也是很重要的,楼市的成交速度大于在售房源的增长速度,才会更有利的支撑楼市进一步回暖。


这个我们在前面的文章中也有讲,为何2023年3月和9月两次成交回暖后又走入低迷,就是因为当时成交旺了后,在售房源量也大幅增加,浇灭了当时回暖的小火苗。》》》龙华“神盘”房价腰斩,挂牌量5.8万套?深圳二手房背后真相!


因此,深圳楼市是否还能持续回暖,还要看成交量和在售量的一个博弈。


但是和2023年情况相比,楼市也发生了进一步的变化,一个是经过一年时间,积压的购房需求会越来越大。


更重要的是,政策对于支持房地产的表述,越来越明晰。这对于楼市来说,是至关重要的一个好消息。


3月22日在重要会议上,会议指出,房地产产业链条长、涉及面广,事关人民群众切身利益,事关经济社会发展大局。会议再一次强调了房地产的重要性,仍是中国经济发展的支柱行业。


3月26日消息,深圳取消了执行18年的“7090政策”。也顺应会议适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快完善“市场+保障”的住房供应体系,改革商品房相关基础性制度,着力构建房地产发展新模式的要求。


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