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深圳取消70/90政策,90㎡以上成交近4成!这些大户型小区最热销

乐有家研究中心 发布时间:2024.04.02 15:56:03
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3月26日,深圳执行了18年的“70/90”政策确认正式废除。

短短3个月内,深圳楼市落地了3个重磅政策(另外2个是限购宽松、降息),足以说明政府提振楼市的决心。认房不认贷、二套房首付4成、豪宅线标准调整,再加上最新的“70/90”废除,深圳已经出台了4个激励改善需求的政策。政府对改善需求重视程度的显著提升,也意味着深圳楼市逐渐进入改善时代。政策废除的背后,是与时俱进,是大势所趋70/90政策,简单来讲就是要求开发商在建造住宅楼盘时,保证至少70%的户型建面低于90平米以下。该政策出台于2006年,旨在保障中低收入家庭的住房需求。随着时代的发展,人们对居住的需求也发生了翻天覆地的变化。二胎三胎政策放开,家庭人口数量增加;疫情爆发,促使人们对于自身居住环境更加重视;住房需求从“有没有”转向“好不好”……深圳取消“7090”政策的背后,是改善需求的崛起,是政策调整与时俱进的表现。未来,低收入家庭的住房需求将由保障房体系承接,而改善居住环境的住房需求,则转为商品房体系承接。90㎡以上成交占比连续4年上涨乐有家研究中心统计了过去5年深圳二手住宅成交面积段,发现90㎡以内的占比在逐年减少,而90㎡以上的占比则出现四连涨,5年时间占比提升了9.3%。

在过去5年成交的所有二手住宅中,90-120㎡的成交占比5年时间从15.9%提升至19.1%,涨了3.2%,是上涨幅度最明显的。120-150㎡的占比提升2.6%,150-200㎡及200㎡以上的占比提升2%左右。

(注:以上占比为该面积段在全部二手交易中的百分比)当然,目前市场成交主力依然是70-90㎡面积段的,占比达到37.3%。但置换需求的增加,大户型成交的上涨也已是不争的事实。各区二手楼盘大户型成交榜单结合市场需求,乐有家研究中心整理了深圳各区大户型成交比较高的二手楼盘榜单,对于近期有置换改善的客户而言,这是一批不可错过的好楼盘。


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