博林出局，香蜜湖工改居旧改易主！金地环湾城规划调整

福田京蓉混凝土厂、金地环湾城2个旧改项目有新进展了！

香蜜湖街道工改居项目京蓉混凝土厂旧改易主，实施主体拟确认为深圳市美盛港房地产有限公司。

此前申报主体是深圳市博林京融投资有限公司，由深圳博林集团有限公司全资控股。

工商信息显示，深圳市美盛港房地产有限公司因为经营场所无法联系，已经被载入经营异常名录。该公司由郑州美盛房地产开发有限公司控股。

金地环湾城一期项目01地块建筑总量没有变化，用地规划变更：

办公建筑面积由60000㎡变更为52000㎡，减少8000㎡；酒店建筑面积由20000㎡变更为27000㎡，增加7000㎡；地上商业建筑面积由10000㎡变更为11000㎡，增加10000㎡。

京蓉混凝土厂城市更新单元

2023年9月5日，京蓉混凝土厂更新单元涉及的[安托山地区]法定图则06-02地块，进行局部调整，调整后新增住宅用地、城市道路用地。

调整前，06-02地块用地性质为生产防护绿地（G2），用地面积34093平方米。

调整后，06-02地块被划分四个部分：

06-02-01、06-02-03地块，用地性质为生产防护绿地（G2），用地面积24458平方米；

06-02-02地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积6953平方米；

城市道路用地，用地面积2682平方米。

2023年11月21日，香蜜湖街道京蓉混凝土厂城市更新单元项目属性由“工改保”调整为“工改居”。

2024年4月23日，福田区城市更新和土地整备局发布消息，拟确认深圳市美盛港房地产有限公司为福田区香蜜湖街道京蓉混凝土厂城市更新单元项目实施主体，公示期为2024年4月24日至2024年4月30日。

京蓉混凝土厂城市更新单元位于香蜜湖街道香安社区，侨香路与侨城东路交汇处东北侧。

京蓉混凝土厂城市更新单元拟拆除范围用地面积12160㎡，拟更新方向为二类居住用地（采取城市更新方式建设保障性住房）。拟拆除范围内落实不少于5207㎡城市道路用地。

项目开发建设用地面积6953平方米，规划容积45935㎡，其中住宅40240㎡，公共配套设施5695㎡，包含3+1班幼儿园和托育1165+500㎡、长者服务中心（社区老年人日间照料中心）1000㎡、文化活动室1500㎡、片区汇聚机房200㎡、再生资源回收站（含垃圾暂存处）80㎡、社区级公共配套用房1250㎡等）。

另配建社区体育活动场地500㎡、社区儿童游戏场地500㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

金地环湾城（金地工业区城市更新单元）

金地环湾城一期项目01地块建筑总量没有变化，用地规划变更：

办公建筑面积由60000㎡变更为52000㎡，减少8000㎡；

酒店建筑面积由20000㎡变更为27000㎡，增加7000㎡；

地上商业建筑面积由10000㎡变更为11000㎡，增加10000㎡。

金地环湾城（金地工业区城市更新单元）位于福田区金地-沙头片区，南依金地一路，东接沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路。

项目近7号线沙尾地铁口，所处位置属大金沙片区，包括四大城中村、三大工业区和一个旧住宅区综合改造。

项目拆除用地面积11.9万平，开发建设用地面积6.2万平。

计容积率总建面 67.4万㎡，包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。

项目共分为两期开发。其中：

一期拆除范围用地面积约9.62万㎡，开发建设用地面积约4.13万㎡；

二期拆除范围用地面积2.27万㎡，项目二期开发建设用地面积21122.3㎡，计容积率建筑面积241070㎡，规划容积率11.4，其中：住宅68280㎡，商业、办公及旅馆业建筑125500㎡，商务公寓25000㎡，公共配套设施22290㎡。

金地工业区旧改规划有商业和住宅，且规划有一座用地面积2.44万平的九年制一贯学校和7500多平的幼儿园，还配备了3块公园绿地用地。

项目于2023年9月份首推了401套住宅。目前在售住宅户型75-431㎡，备案均价约11.3万/㎡，单价区间约8.7-18.8万/㎡，总价区间约661-8099万/套。

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