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夏天来了,但东莞的房租数据,寒冷得让人发抖…

东莞房姐 发布时间:2024.05.15 10:44:41
浏览:4549

今天,或许又要给房东们泼盆冷水了。


不讲房价,我们来聊聊东莞的房租。


大家应该或多或少有所感受,大环境不好,租房市场的情况也不会乐观。


但是,具体又会差到什么情况呢?


来,我们好好看看。


全市34个镇街,有31个房租下滑


首先是租金的同比。


对比去年同期,今年全市的租金基本呈现全面下滑的状态。


全市34个镇街中,有31个平均租金都降了,只有大朗和凤岗保持正数。(数据来源:诸葛找房)


看看这绿油油的一片:



没错,哪怕是南城、东城、虎门这些经济人口强镇,也没逃过租金下跌的命运。


降幅比较大的,如谢岗、沙田、万江等镇街,对比去年甚至已经降了10%以上。


假如原本2000元/月的租金,就相当于跌了200元以上。


如果分片区看的话,则会发现比较有意思的现象:


比如像城区和松山湖片区这样的高活跃区域,房租整体跌幅会相对更高。


而临深片区和东部产业园片区,反而相对比较稳定。



从片区内部进行比较的话,也能发现一定的规律:


除了水乡和东部片区以外,经济和人口实力较强的镇街,租金下降会相对较少。


比如在城区片区,南城、东城租金下降最少;在松山湖片区,大朗、寮步、松山湖租金下降最少...


不过在这种环境下,大家也只能是五十步笑百步而已。



CBD毛坯房,租金低至1000元/月


再来个具象点的例子。


比如当初风靡全东莞的万象府,4字头起的售价,如今在租房市场也不如意。


约100㎡的毛坯三房,在贝壳网上租金甚至低到1000元/月。


丨万象府的毛坯出租房源,图源贝壳


就算是带装修房源的租金,也有了明显的降幅。


在2022年9月,万象府租金约3900-8500元/月。


但如今,已经降至2300-8000元/月。


丨万象府租金最高的房源,图源贝壳


更重要的是,与租金同步下降的,还有小区的出租量。


在2022年9月时,万象府共有235套房源出租。


如今,仅剩下102套,租不出去,业主干脆选择捂着了。



而万象府,也可以说是全市租赁市场的缩影。


根据房姐统计的城区和松山湖部分热门楼盘的租金,普遍都下滑了100-800元/月。


根据中介反馈,在这个价格基础上,还有议价的空间。



另外,比租不起价更痛苦的是,不断提高的空置率。


据某行中介表示:“今年的租金要比去年又降了不少,虽然也有位置好的房子小涨了一些,不过选择降价出租的会更多,且出租情况不是很乐观。”


根据中介反馈,即便是公认的核心地段小区,比如西平、松山湖等,也有不少空置单元。


挂牌出租房源持续上升

去化周期进一步拉长


租金的下滑的核心,还是因为供大于求。


根据诸葛找房数据,在2024年1月时,全市出租房源挂牌量约4.6万套。


而如今,已经上涨至50153套。


虽然也有部分业主开始捂房,但整体的挂牌量依旧处于增长状态。


丨5.14日,诸葛找房上的出租房源数


而全市的出租房源中,又呈现了明显的两极分化。


南城,一个区域就有超8500套房源出租。


而排在末尾的,有近一半的镇街,租房挂牌量还不足1000套。



更高的库存,也对应着更高的挂牌率。


尤其近期因为二手价格下滑,不少房东选择将原本挂二手的房子转挂租赁。


于是很自然的,市场上房源的去化周期开始拉长,租赁价格也降低了。


毫无疑问,眼下的租赁市场正在重新洗牌,也在重新开局。


而这,对于眼下有租房需求的人来说,一定是好事。


因为我们有了可以挑选的底气,可以对房子的颜值、质量有更高的追求。


最后,你家的房租是涨了还是降了?欢迎留言哦~


东莞

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