来源:东莞房姐
租金,多少房东心中的痛。
尤其是这几年,地产所有赛道的出租,几乎都遭到了滑铁卢。
但也正是在一片哀嚎中,反而让我们能在市场中看到一些微弱的闪光点。
比如我们今天要说的,那些可能被很多人忽视的商铺租金,以及近期提起的大宗资产。
它们的现状,或许真和你想的不一样。
比如金地格林小城,东南1门口的商铺。
只有20来平,租金也需要4500元+/月。
东南3门口两侧的商铺,被两颗大树挡住门头,依然需要1万+/平。
这样一家处于中间位置,60来平的中介门店,租金也需要约7000+/月。
说实话,兜兜转转下来,空置的商铺确实不多。
好不容易在景湖时代城靠近景湖春晓的一侧,找到两个正在招租的商铺。
一个,约68㎡,11500元/月。
一个,约82㎡,12500元/月。
换算下来,也要接近约170元/㎡/月。
商铺租金下滑3成
中介门店继续减少
看到这,只怕不少房东已生艳羡之情。
但这里,房弟也要强调一下这次调研下来,对于各种商铺的一些小收获。
首先是租金,其实整体也是在下降的,对比2年前,下降的幅度大约在3成左右。
哪怕是我们上文中调研的那些位置很好,且看似很贵的商铺,也是如此。
丨数据仅供参考
其次,商铺竞争同样残酷,且分化。
核心区与非核心区的商铺,不可同论而喻;哪怕是同一个小区不同的位置,经营情况也可能天差地别。
同时,并不是距离小区入口更近的商铺就更赚钱,也要看业主平时的行走动线,像水果店这种消费场景,下班路上碰到的第一家,才是最便利的。
第三,如果从销售角度来说,商铺的售价虽然有所下跌,但并不会像住宅那样面临腰斩的局面。
同时,如果拥有较为优质的地段和客源保障,商铺的价格也能保持坚挺,比如西平、金域华府、天骄国际,依然不乏5万+/㎡的商铺。
也正是在这种情况下,相对持有成本更低,可操作性更强的大宗商业资产开始受到了高阶资本的青睐。
尤其是在法拍市场上,我们时常可以看见一些估价大几千万,最后被半价甚至更低价拿下的大宗商业资产。
在经过重新包装后,它们又会以崭新的姿态,进入下一轮的吸金。
不过,这又是另一个赛道的故事了,房姐后续会带大家慢慢展开,记得关注哦~
丨优质的大宗资产,依然不乏出价者
最后,不可避免的,是中介门店的持续减少。
在经历了多轮关店潮后,无论是在哪个板块,再也看不到往昔中介扎堆的是盛况了。
那些规模小、租金实力不足的门店基本消失;现在还留下的,基本都是混迹多年,有着稳定客源的老炮,或者是集中化、品牌化的连锁平台。