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最近的楼市,有人说市场很热,有的新盘营销中心人头攒动;也有人说市场很冷,曾经的福田香蜜湖、八卦岭、南山西丽等网红板块成交价跌落神坛。
楼市数据真真假假,难免让人摸不着方向。
但是,对于刚上车买房的小夏来说,今年看房的人明显比去年多,特别是517新政后,看房的人只增不减。
还有一些低价房源,成交明显增多。
据乐有家研究中心统计,截止6月18日,深圳总价300万以内的二手房成交占比上涨至24.6%,是2023年1月以来的最高点。
而在2024年5月深圳二手住宅过户量TOP10榜单中,罗湖的悦峰华府以均价3.8万/㎡,35套的成交量位列榜首,房价低于3万/㎡的龙珠花园成交量也进入全市第8。
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事实上,二手房价很大程度上依赖业主的心态。
新政前,很多着急出售的业主,对自己的房源报价心里都没底,因为客户少,只要能够成交,基本是买家在主导价格。
新政后,询价的买家多了,业主心里有底气了,心态稳了,谈价就占据了一些优势。
这也说明,二手市场真的“热起来”了!
来自深圳房地产中介协会的数据显示,上周(2024.6.17-6.23)深圳二手房录得量1362套,环比增长4%,这也是连续3周呈现上涨趋势,创下3年以来周成交历史新高。
现在,不少购房者咨询文君,房价还会不会跌?
文君想说的是,房价底部逐渐清晰,相比高峰期,现在的房价已经跌回8年以前。
比如,福田香蜜湖的网红小区“侨香村”,从最高峰每平方米14-15万跌到现在单价9万/㎡,成为了当下深圳楼市的一个典型缩影。
过去不敢想的房子,现在还能挑挑看。
那么,现在适合买房吗?
这是近期粉丝经常提问的话题。
相信此时此刻,大家对于买房,心情是多样复杂的,有的会纠结,观望看看;有的会出来看房,选择出手。
但凡市场上成交的房源,一定是低价房源,“以价换量”是目前楼市交易常态,只要成交量上来,相信大家买房的步伐会加快的。
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要说楼市“卷价格”,龙华绝对算得上“卷王”。
6月19日,位于龙华深圳北站的中洲迎玺二期推售746套建面约93-163㎡3-4房,折后单价5.6万/㎡起,总价562万起,再次卷爆龙华,当天销售150套,成为购房者热议的项目。
6月20日,龙华红山-上塘片区的深业颐樾府二期颐璟台取证即顺卖,推出5栋252套建面约99㎡的3房和116㎡的4房,折后单价5.6万/㎡,99㎡的3房折后总价560万起,比一期95㎡便宜了至少50万;116㎡4房总价670万起。
同样,深圳北站附近的深业上城学府最近关注度也是颇高,属于深高北名XIAO范围内,这所学校是龙华中考成绩的TOP1,位列深圳市第一梯队的优质学校。
据悉,项目预计在今年三季度推出324套建面约80-140㎡3-4房住宅,毛坯限价8.05万/㎡,根据目前在售新盘价格预判,这个项目很大可能单价会到7万出头。
想想当初深圳北站周边楼盘高峰时期卖价飙到13万+/㎡,现在只需要7字头就能入手MING校XUE QU房,房价直接跌回2016年,将新老业主的“仇恨”值直接拉满。
如果对学WEI有执念的,入手这个项目还算不错,如果从居住角度出发,这个项目在龙华市场上就稍逊一筹了。
整体而言,龙华今年的新盘供应不少,竞争也很激烈,中海闻华里、安宏基天曜府、檀悦府、联发臻著雅居、鸿荣源尚云、超核紫云府、保利招商龙誉、卓越珺奕府等项目扎堆,“降价”似乎成为新盘营销利器,而在普遍低价的环境下,最后拼的就是“产品力”。
所以说,开发商未来要造“品质好房”才能俘获购房者纠结的内心。