深中通道开通倒计时！昨天我们为网友们整理了中山马鞍岛的楼盘情况，深圳到中山车程仅需20分钟，房价只有深圳的1/3，确实存在着很大的机遇。
当然，机遇不止在中山，也同样在海对岸的深圳，尤其是宝安近深中通道板块，打通了两地屏障后，两地的联系会更加紧密！的另外，深圳中山公积金还进行了互认互通，对于对于两地楼市都是利好！
特别是深圳房价在这几年有了明显的回调，以前可能很多人会觉得“高不可攀”，现在也觉得深圳的房子“买得起”了，特别地处深中通道前沿的宝安区，有着前海+深中通道开通等大利好加持，未来的前景还是非常值得看好的。
我们一起来看看，宝安区有哪些值得关注的新盘（以下新盘动态仅供参考，具体销售时间以开发商消息为准）：
深铁璟城2期
消息：今年也将快要入市了，首批预计先推售人才房，人才房为70平的2房和90平的3房。
2022年6月，深铁璟城一期开盘，推售房源1243套，均为住宅，位于1-23栋，均为精装交付。此批次住宅产品为建面约77-151㎡2-4房，预售备案均价约4.85万/㎡。预售单价区间约为4.13-5.44万/㎡；总价区间约为320-806万元。
深铁璟城位于深圳市宝安区松岗片区地铁11号线终点站碧头站上盖，东宝河南侧，松福大道以北。
规划总用地面积约33万平方米，计容建筑面积约51万平方米，总建筑面积约61万平方米，总规划户数约4000套。
项目总建面约45.6万平，计容建面约31.7万平，其中住宅约25万平，总户数3109户（其中人才住房2480户，商品房629户）。
项目人才房总共有2480套，其中包括744套约90㎡三房和1736套约70㎡两房。
中南珺悦名都
消息：预计2026年2月完工，据了解，项目共规划377套住宅。目前正在坑基中。
珺悦名都位于新安街道前进一路与裕安二路交汇处南侧，由深圳市金中盛投资有限公司开发建设，项目分为01、02地块，共规划377套住宅。
其中，01地块（宗地：A007-0585），总建筑面积68599.02平方米，住宅面积15210平方米，总户数203户（商品住宅70户，保障性住房116户，回迁房房17户）。
02地块（宗地：）A007-0586，总建筑面积71414.13平方米，住宅面积16950平方米，商业2031平方米，总户数174户。
御品峦山花园
消息：家在深圳网友爆料，恒裕集团接手了宝安的御品峦山项目。已经设计出了新的项目效果图。
御品峦山花园位于西乡桃源片区，西邻广深公路，南靠航城大道，东侧于前进路接壤，属于地铁12号线的地铁口物业。
项目周边布局了多个大社区花园，几乎位于领航城和桃源居的中间。
根据此前御品峦山规划，项目占地2.1万㎡，总建面11.98万㎡，容积率3.6，共规划634户。
总共规划6栋，其中1-2栋为22层，3-5栋为24层，6栋分为A/B两座，分别为25层住宅和17层办公。
此前资料显示，项目住宅以点式品字形平面为主，采用梯四户及梯五户设计思路，保证大部分户型可做到南北通透效果。
住宅建面约6万㎡、办公6200㎡、商业7025㎡、居住区文化中心4000㎡、影剧院600㎡、社康服务中心400㎡、管理用房120㎡、垃圾收集站60㎡；
停车位1130个，其中架空停车位 220 个，地下停车位820个，地面停车位90个；6栋住宅楼，部分附带 2 层商业裙房；1栋17层办公，地下设二层地下室。
家在深圳网友爆料的新效果图
卓越闽泰云奕府
（咨询电话：400-800-6188转1491）
消息：2022年8月，云奕府推出首批447套房源，位于项目的2、3、4栋，住宅建面约86-94㎡，均价约6.4万/㎡，单价区间约5.8-7万/㎡，总价区间约504-662万/套，均为精装交付。目前，该批房源接近售罄，还剩余约10套左右尾盘未备案。
越闽泰云奕府位于宝安区航城街道107国道与机场南路交汇处，周边地铁有一号线后瑞站，位于在建12号钟屋站与黄田站中间。
云奕府附近布局有地铁1号线后瑞站、12号线黄田站（建设中）和20号线航城医院站（工程名，规划中）。
比如配套设施方面，项目的西侧地块规划为18班小学，再往西则是宝安空海救援医院（工程名，建设中）；东侧地块为小区配建的幼儿园；南侧地块规划了30班高中及狮子山足球主题公园。
其中宝安空海救援医院，计划2025年建成，规划床位数800张，将是国内首创、以机场及海上应急救援为特色的综合三甲医院。
项目总建面约25万㎡，自带约3000㎡社区底商，和配建一所幼儿园。
盛合天瑞家园
消息：目前已出地面几层，预计三季度入市。今年1月份，宝安盛合天瑞家园规划调整，复式改平层，约541套住宅。
“盛合天瑞家园”（宗地号A125-1752）项目用地位于航城街道，用地面积17561.33平方米，容积率3.15。
项目共有5栋，其中4栋住宅，1-2栋31F，3-4栋32F，5栋幼儿园4F。
盛合天瑞家园位于宝安区航城街道广深公路与拟建金德路交汇处，总建面约8.8万㎡。
中铁能建阅臻府
消息：宝安新安新盘—中铁能建阅臻府，即将入市。
阅臻府共计629套可售住宅，首批推售房源位于1栋1-2单元、约300多套住宅，毛坯限价8.86万/平。预计2027年毛坯交付。
户型有建筑面积约95平3房2厅2卫，108平4房2厅2卫，109平4房2厅2卫，138平4+1房2厅2卫。
该项目为深圳首个“现房销售”项目，于2023年8月由中铁以34.06亿元+竞配35520平“现房销售面积“摇号获得的宝安新安地块。
该项目当时规定的住宅总建面为71050平方米，根据规定，可以预售销售的住宅面积为35530平，需要现房销售的面积为35520平，也就是差不多一半住宅预售，一半住宅现售，本次计划入市的为预售住宅。
普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米（不含室内装修）。
项目位于宝安海韵学校以及新安中学高中部街对面，周边有润恒御园、深业新岸线等楼盘。
小区共四栋住宅楼，其中1-1/1-2/1-3栋为31F高100米，1-4栋为37F高120米，带空中花园泳池，配置了一所幼儿园。
德懿府
消息：12号线怀德站的地铁口物业---福永德懿府商品房部分近期快要开展示了，预计下半年入市。
项目将推939套，户型建面约95-103-115-140平。
据了解，德懿府为怀德旧村旧改项目其中一部分，12号线怀德站的地铁口物业。
项目用地面积41044.97平，总建筑面积458825.63平，住宅239420平，商业4800平。容积率6.6，绿化率40%，车位4298辆。
住宅总套数2816户，其中939套商品房（套内小于90平800户）、497套回迁房以及1380套保障房。
会展湾雍境名邸
消息：目前还在基坑状态。
项目位于沙井会展湾片区，与会展湾雍境花园一路之隔。
根据规划许可证显示，招商会展湾雍境名邸总建筑面积169575㎡，共分两地块建设，规划建设6栋住宅楼，项目共计1534户（商品住宅804户，保障性住房730户）。
其中北地块住宅建筑面积47795㎡，规划建设住宅933户（其中商品住宅203户，保障性住房730户）； 南地块住宅建筑面积53495㎡，规划建设住宅601户。
项目原为招商宝安沙井A301-0602拍卖地，项目建成后普通商品住房平均销售价格不高于49400元/平方米（不室内装修价格）。
凤凰颐府+凤凰臻苑
消息：目前正在基坑中。
两个项目位于12号线宝田一路地铁站旁，两个项目体量都不算大，但整体来看，连成一片，还计划建设兴汇商业大厦、凤凰岗商业楼，涵盖商业、办公等。
值得注意的是，在两个项目旁还有海峦坊剩余部分房源在售，备案均价约7.4万/㎡。
最早于2014年3月就取得《建设用地规划许可证》（深规土许BA-2014-0024号），后在去年4月申 请更宗地《建设用地规划许可证》。
凤凰颐府总建筑面积约1.84万㎡，其中住宅≤1.32万㎡；凤凰臻苑总建筑面积约1.31万㎡，其中住宅≤1万㎡。
鸿荣源胤璇中心
动态：2024年5月推出129套，位于1栋三单元、四单元。住宅户型建面区间约122-189㎡，备案均价约8.55万/㎡，单价区间约7.2-10万/㎡，总价区间约909-1892万/套。目前该批房源仅剩余1套未备案，其他房源全部售罄。
胤璇中心具体位于海天路和宝华路的交汇处，毗邻地铁5号线宝华站。
项目宗地号为A004-0175，于2021年11月底，由鸿荣源控股集团以30.94亿元的底价斩获。
建设面积约1.46万㎡，规划总建面约20.34万㎡，容积率10.7。项目定位为微缩城市24H生活圈，涵盖酒店、酒寓、办寓、商寓及居住等复合多元功能。
包含两座最高约55层的商业复合大厦（T1/T2），以及位于两座超高层大厦的后方的约33层住宅（T3/T4）。
住宅部分总建面约1.8万㎡，可售房源131户，为建面约123-127-189㎡4-5房户型，两梯三户及两梯两户配置（仅供参考，以开发商公告的为准）。
另有17户，共计约2000㎡的出租型人才住宅（将无偿移交）。
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