桂庙新村是每个“深大人”抹不去的青春记忆。
一个始建于清代的小小村落,见证了深圳的从无到有,从初创的艰辛到崛起的强盛,也陪伴了深圳大学这座以城市命名的大学中的悻悻学子的芳华时光。
如果他是一位矗立与此的老者,他一定会有太多关于深圳的故事可以讲述:
他可以给你讲,他看到的一片苍茫茫平地中,一座城市像雨后春笋一般拔地而起;他也可以给你讲,他看到一座学校飞速建起,从这里走出大批的人才,投入到深圳这座城市的发展建设中;他还可以给你讲,他看到那些曾经在这所学校读书的孩子,从这里走出来创业,最后开创了自己辉煌的事业,成就出非凡的人生。
但是今天,他不需要说别人的故事了,因为他也有自己的故事要等待自己去实现。从一个城市中的小村落,要蜕变成高大明亮的住宅新建筑群,成为这高楼林立的城市中新的亮点,他,要“新生”了!
此刻,他低头不语,开始华丽转身......
实探桂庙新村旧改:深大、腾讯、地铁口,地段真不错!
桂庙新村是深圳南山区最早立村的村落之一,为清代始建的小村庄。
桂庙新村紧靠深圳大学校园,大学先后租赁桂庙新村村民宅楼补充学生宿舍5000多个床位,深大学子成为桂庙新村主要消费人群,桂庙新村变成了深大学子的美食村、学生村。
2015年8月,桂庙新村旧改被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》,并于时年的10月正式立项。
2020年11月,南山区城市更新和土地规划整备局发布《关于南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元规划(草案)》的公示。桂庙新村规划有住宅、商业、办公、幼儿园、社康、老年日照中心等。
值得一提的是,受桂庙新村地段及深圳楼市上行趋势等因素影响,2020年旧改规划草案出来后,桂庙新村身价瞬间暴涨,根据乐有家数据显示,在2020年第四季度,桂庙新村二手房成交均价高达11.62万/平方米,同比上涨了64.3%,位居涨幅第一。
2023年9月,项目正式开工建设。
7月18日消息,桂庙新村旧改目前已经建设出地面几层。据了解,项目计划9-10月份,开始建设营销中心,意味着这个地处深圳最强街道的新盘,很快将与买房人见面。
桂庙新村旧改所在的粤海街道办成立于1991年,至今32岁。粤海街道不仅年轻,“身板”也很小,开车10多分钟就能把整个粤海街道片区转一圈。
作为深圳经济实力top1,粤海街道20平方千米的土地上,诞生和汇聚了上百家上市公司,包括华为、大疆、百度等科技大厂比比皆是,街道GDP超3000亿,占据南山区的半壁江山。
我们来一起看看桂庙新村旧改周边情况:
东面:深圳大学,和9号线站点+在建的15号线站点
项目东面就是深圳大学校区,深圳大学创办于1983年,学校现在有两个校区,粤海校区和丽湖校区,桂庙新村旧改对面的粤海校区也是深大的老校区。
旁边还有9号线深大南站,里桂庙新村旧改非常近,过个马路就到。
旁边还有腾讯滨海大厦、深圳软件产业基地等,深圳高科技大厂和人才在这里办公。
还有一个在建的15号线学府路站,就在桂庙新村旁边。
15号线位于深圳西部城市中心,被戏称为深圳的一环线路。串联前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园等,是深圳最具有价值的一个圈。
5号线串联前海、南山和宝安核心区,是促进前海、南山、宝安核心区融合发展,支撑西部城市主中心发展的地铁环形干线。
2023年6月开工,计划2028年底建成通车。
南面:低密度、低楼层老小区
桂庙新村旧改的南面是两个老小区,锦隆花园和学林雅院。
虽然都是老小区,但是楼层低密度小,整体居住氛围很宜居。
据乐有家网站显示,学林雅院的报价在约8.5万/平。
西面:小区聚集区,次新二手房报价约12.3万/平
桂庙新村旧改的西面也全部是小区,包括翰熙典居、厚德品园,以及深圳大学的学生生活区。
由于厚德品园是这一片区的比较新的二手房,属于次新房,据乐有家平台显示,厚德品园的二手房报价可以到约12.3万/平。
厚德品园楼下还有一些小商铺。
北面:深大学生生活区和配套小区楼
北面是深圳大学的学生生活区,还有配套小区楼。
虽然比较老旧,但是楼层低、密度低,还有维护的也很好,看起来也很宜居。
旁边就是后海大道,绿荫葱葱遮挡住烈日,非常安静惬意。
围着桂庙新村旧改走一圈,可以感受到繁华的写字楼和宜居的小区群相得益彰,而且靠着大学城旁边,有一种深圳少有的书卷气和宁静感。
但是不远处就是繁华的深圳湾,可以说地段不论是繁华度还是宜居性都是非常不错的。
桂庙新村旧改更名“翰熙典居”!将成科技园片区少有入市新盘
今年1月,桂庙新村旧改正式更名,批准名称为翰熙典居,项目申请单位为深圳市贯凯投资有限公司。
经天眼查查询,贯凯投资有限公司,阳光华艺占股15%,是该项目的操盘手。
根据规划,该更新单元拆除用地面积70224.5㎡,开发建设用地面积41660.1㎡。
规划容积369100㎡,其中住宅249950㎡(含人才住房和保障性住房32500㎡),商业、办公及旅馆业建筑106530㎡(含商业文化设施不低于5330㎡);公共配套设施(含地下)12620㎡(含12班幼儿园3200㎡、占地面积3600㎡,公交首末站2900㎡等);另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。
此前规划总平面布局图显示,桂庙新村旧改将建新楼8-10栋,在项目旁边配建一所小学。
由于所在片区楼盘集中在1999-2002年之间,近来年一直都没有新住宅供应。
项目建成后,将成为科技园片区难得的大体量住宅供应新盘!
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