继7月初,南山区华侨城纯水岸(十一期)一栋463.91㎡的别墅法拍房创下深圳单套法拍房成交的单价和总价新高后。
纯水岸又有两套法拍别墅在近期开拍,只是同样是南山华侨城纯水岸的别墅,但是“同墅不同命”,一套法拍别墅在一拍中流拍,另一套法拍别墅更“惨”一点,已经进入变卖环节。
要知道就在10天前,也就是7月10日,华侨城纯水岸(十一期)一栋463.91㎡别墅法拍房,刚刚拍出历史最高价,总价2.32亿成交,单价50万/平。
只能说豪宅法拍市场形势也是风云变幻了。
华侨城纯水岸别墅一拍,因无人竞拍流拍!
7月20日,南山区华侨城北片区香山街纯水岸(五期)T(南1)组T16房产,因为无人竞拍而流拍。起拍价为约8284.8万元。
该法拍别墅围观的人还是蛮多的,约有2.5万人次围观,可惜是只围观无报名。
该别墅建面在363.37平,有花园,也有加建地下室一层。
该别墅是原业主在2008年购买,当时价格就不低,登记价格2690万。
根据公布的资料显示,原业主等人与深圳某资管公司存在借款纠纷,需要偿还约1.12亿元,因此法拍、变卖原业主名下的纯水岸别墅。
该套别墅的整个装修豪华而且保养的非常好,前后院子可以停车,还可以有一个非常漂亮的小花园。这在深圳来说,是非常奢侈的。
另外,原业主来头不小,是东某盛国际投资集团的董事长,集团业务版图涵盖酒店、房地产、矿产开发等领域,据自媒体介绍,其个人名下的高端物业,光在深圳就有十几处。
而本次法拍的纯水岸(五期)T(南1)组房产,也是非常优质的房产,在阿里法拍上,4月拍出隔壁一套别墅,建面约288平,一拍6人报名,最终约1亿元成交。
因此,为何在深圳核心区别墅屡屡拍出高价时,该套别墅流拍,有些令人惊讶。
另一套纯水岸法拍豪宅两次流拍后,进入变卖环节
另一套纯水岸的P栋204法拍房,因为一拍、二拍无人竞买流拍。
该套法拍房5月一拍起拍价5059.7万元,因无人竞拍流拍;6月二拍起拍价4047.76万元,因无人竞拍流拍。
在近日进入60天的变卖,变卖价格为4047.76万元。这个环节中一旦有人参与竞价,就会进入24小时的竞拍倒计时。
该套房产原业主与某个人存在借贷纠纷,需要偿还约3174.5万元,该房产法拍、变卖后的50%用于偿还债务。
根据平台公布资料显示,该房产建面287.81平方米,原购房日期是在2003年,然后2020年做了重新登记,由包括欠款人在内的的3位原业主继承而来。
该法拍房的现状照片如下:
深圳今年法拍房豪宅其实热度不小,多次刷新历史
今年,深圳法拍房市场,豪宅的占比也明显在上升,也常出现抢拍及“高溢价”的情况。
对阿里和京东两大法拍房平台总价3000万以上的豪宅,据娟子评房统计,单套挂盘3000万以上的豪宅约45套,但成交的占比约30套,而且多套豪宅法拍房的竞拍出价达到100轮以上。
1月31日,南山香山美墅花园一套4层别墅房产拍卖,6名豪宅买家竞拍,经过一天的竞拍,共出价778次,773次的延时,最终以7857万成交,单价约21万/平。溢价1814万。
7月10日,南山华侨一栋463.91㎡的别墅法拍房以2.32亿成交,单价50万/平,创下深圳单套法拍房历史成交新高,成为行业内的一个热点话题。
今年4月3日,沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍,吸引了14人报名,经过493轮竞拍,最终以1.6亿万交,溢价1.21亿,是今年起拍价溢价最高的房源。
不完全统计,以上数据仅供参考
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