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角逐80多轮,保利28.2亿竞得宝中宅地!楼面地价约5.2万/平

直播先锋 发布时间:2024.09.26 09:01:25
浏览:79018

宝中A001-0219宗地于今天(9月26日)下午成功出让,保利28.2亿竞得,楼面地价约5.2万/平,竞拍超80余轮!


现场共有9家房企报名,这是今年到目前为止深圳“最热”的一宗宅地!


该宅地地块位置很不错,旁边就是新安中学高中部、海韵学校、阅臻府,是妥妥的宝中靓地,就在腾讯企鹅岛的对面,远处就是华侨城欢乐港湾。


另外,值得注意的是,该宗地是多年来首宗取消限制最高地价的宅地,按“价高者得”竞价!


同时,A001-0219宗地商品房不限售价、没有配建、不受“70/90”户型政策限制。这也意味着,深圳出让宅地的商品房销售价格决定权回归市场!



接下来,10月8日还将有一块宝安航城宅地出让,该宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售。该宗地是否仍会受到开发商青睐呢?我们拭目以待!》》》住宅现房销售!宝安机场东宅地挂牌出让,起始价约66.7亿


---现场直播回顾---


对应拿牌开发商:2号华侨城、6号招商、15号绿城、17号保利、19号华润、36号中铁+能建、39号海信、56号越秀、68号中海号牌对应开发商仅供参考)。



14:30


今天有三宗地同时出让,其中两宗工业用地已底价成交。




15:00


土拍开始,主持人介绍竞价规则:如有两人出同一价,将采用摇号,竞买人也可以口头报价,但报价需高与前价。


目前有9家企业参与,号牌分别为2号华侨城、6号招商、15号绿城、17号保利、19号华润、36号中铁+能建、39号海信、56号越秀、68号中海(号牌对应开发商仅供参考)。


1000万为竞价阶梯,21亿元17号,21.1亿39号,21.2亿19号,21.3亿39号,21.4亿17号,21.5亿39号,21.6亿19号,21.7亿39号应价。


目前39号、19号跟进得比较快,21.8亿19号,21.9亿39号。


21.1亿19号应价,目前主持人的节奏算比较快,许多次应价都叫了两次。




15:10


22.3亿17号应价,22.4亿39号,22.5亿17号,22.7亿36号,22.8亿39号。


23亿17号,23.1亿36号,23.2亿17号应价,23.3亿36号,23.4亿39号再次加入。


23.6亿36号(中铁+能建),23.7亿17号(保利),23.8亿36号,23.9亿17号,中铁和保利两家都想拿。


24亿39号(海信),24.2亿36号,24.3亿又沉默了,主持人已叫价两次,39号应24.3亿。


24.4亿17号保利应价,24.5亿36号应价,24.6亿39号接回,24.7亿17号应,目前三家角逐,很激烈。




15:20


24.9亿36号应价,25亿17号应价,25.1亿36号应价,目前还有几个号没有应过价,没应价的看来都想底价拿。


25.3亿17号应价,25.5亿36号,25.6亿15号(绿城)突然加入应价,之前绿城都一直按兵不动,现在也开始跃跃欲试加入了。


25.8亿19号,25.9亿17号,26亿36号应价,华润、保利、中铁+能建分别应价,目前楼面地价已经约到4.81万/平。


26.1亿17号,26.3亿15号应价,26.4亿36号应价,26.5亿15号又跟上,26.6亿17号(保利),26.7亿36号(中铁+能建)应价,17号保利和36号中铁+能建杠上了。


26.9亿36号,27亿叫了三次无人应价后,17号再次举牌,17号这次一直非常活跃;27.1亿又回到了36号手里。



15:30


27.4亿17号应价,27.5亿36号……27.8亿17号,随着价格的不断上升,突然开发商叫价节奏放慢了,应价明显需要思考了,27.9亿36号应后,28亿又无人应,最终17号应价。


最终,经过80多轮的竞价,保利28.2亿拿下宝中A001-0219宗地。



开拍前(9月25日15:00):


截至25日下午15:00,已有9家房企报名,目前最高报价为20.9亿。


目前已经的报名房企为 :





宗地号A001-0219,土地位置宝安区新安街道,土地用途二类居住用地,土地面积9997.8平方米,建筑面积54000平方米,挂牌起始价20.8亿,土地使用年限70年。



本公告出让宗地住宅部分为普通商品住房,出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。


本公告出让宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》,承诺提供“交房即发证”服务,确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。


本公告出让宗地进入28号线规划控制预警区2585.81平方米,用地围护结构锚索禁止侵入。


按规划设计要点表显示,新建规定建筑面积54000平方米,其中:住宅51890平方米,商业2000平方米,物业服务用房110平方米。



周边有新安中学高中部、海韵学校、阅臻府,是妥妥的宝中靓地,就在腾讯企鹅岛的对面,远处就是华侨城欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安区图书馆、壹方城商业中心等文体设施,娱乐休闲都非常方便。




地块与28号线的位置关系。



该计划出让地块为6月由两块商业用地合并后新调整的住宅用地。6月22日,[宝安中心区]法定图则03-29、03-30地块规划调整公示。


原规划03-29地块规划用地性质为商业性办公用地(C2),用地面积4999平方米,容积率8.0,配套设施无,备注“规划”。


03-30地块规划用地性质为商业性办公用地(C2),用地面积4999平方米,容积率8.0,配套设施无,备注“规划”。


调整后,03-29、03-30地块合并为一个地块,编号03-29,用地面积9998平方米,规划用地性质为二类居住用地(R2),容积率5.4,配套设施为社区儿童游戏场地,备注“规划”。



地块旁边就是中铁能建阅臻府。7月30日,中铁阅臻府开盘,开盘当天共收金20.6亿元。


预售房源为1栋一单元、1栋二单元住宅合计314套,共4个户型,建筑面积约95㎡、108㎡、109㎡、138㎡。预计2026年9月30日交楼。此次共有429批客成功意向登记,房源与客户入围比为1:1.36。


按95平3房来看,折后总价可以到700多万,单价在7字头起。


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