宝中豪宅开始反弹！

来源：深圳淘房志

最近，宝中豪宅也开始反弹了！

过去的一个多月里，像壹方玖誉、熙龙湾、新锦安壹号公馆、海纳公馆等几个龙头盘，成交量爆了！

并且成交价格“稳中有升”，部分房源较低谷涨幅明显。

据不完全统计，10月份，海纳公馆，成交了近20套！

还有壹方玖誉，11月份，截止目前，已经成交了10套左右，平均每2天成交一套。

另外，颐龙湾一期、二期，都市茗荟花园等的成交都在逐步放量。

从近期价格走势和活跃度来看，宝中标杆豪宅盘已经有点要触底反弹的趋势。

宝中二手成交具体情况如何？

接下来行情还会持续吗？

宝中次新，大卖超20套！

成交最火热的当属新锦安海纳公馆，尤其是89㎡的三房户型，至少成交了十几套以上，其次就是116㎡的四房。

自今年解禁上市之后，最开始，89㎡的成交价还能卖1000万左右。

随后便一路阴跌，九月初的时候，最低跌到860万，单价跌破10万。

而且此前的成交并不活跃，新政过后突然迎来了一波大爆发，至少成交了10套以上。部分中高层房源的价格重新站上1000万+。

最近，89㎡最低成交价，都到了930万

低楼层的116㎡四房单价也涨到了12万+，相比10月份，涨了150万。

再来看看龙头标杆壹方玖誉，七八月份的时候，基本每个月只能成交两三套。

同样在11月份迎来了爆单，成交了近10套。

从去年下半年开始，壹方玖誉二手成交大部分都在以价换量，出笋率较高。

2024年初成交的一套167㎡高楼层房源，单价直接跌到的了12万/㎡以下。

来源：小鹿选房

近期的成交单价普遍在12万以上。

其中10月份成交的两套148㎡的四房户型。

一套2176万，单价14.7万，另外一套2160万，单价14.5万。

早在今年三月，该户型最低曾下探到1900万，单价仅12.84万；7月份的时候略有回升，但也都在14万以下。

还有熙龙湾，8月份仅成交1套，9月份直接0成交。

国庆节后到现在，也成交了8套左右。

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从市场情况来看，成交价格与今年年初基本持平，稳定在12万/㎡左右，算是止住了下跌的势头。

像新锦安壹号公馆、宏发领域、西城上筑等二手小区，与新政前相比，成交量均有所增加。

‍附近的中介朋友透露：”宝中最近成交的大部分都是改善置换，他们当中有的看房超一年以上，也是因为近期政策利好才出手，也有一部分是投资抄底的。”

宝中还能不能买？

宝中这波二手房的起势，除了整体市场环境有所改善。

还有一个重要原因就是宝中的新房卖断货了。

早在国庆的时候，宝中唯二的两个在售新盘——中铁阅臻府、越秀和樾府就清盘了，从而导致不少买家则将注意力投入在二手市场中。

再个，从市场面来看，宝中大部分二手小区的房价，都已经下探到了低点。

经过两年的调整期，宝中的部分优质楼盘已基本见底，甚至有回暖迹象。

类似像现在的壹方玖誉、海纳公馆等代表性豪宅，部分房源已经出现价格反弹、成交上涨的趋势。

现在的深圳二手房热度，对比之前确实要好上不少，可以看到，购房者入市的信心和积极性明显增强。

在政策层面，就在前两天，一线城市中上海、北京率先打开了取消“普宅与非普宅”的核算标准，随后深圳也在19日跟进。

这对于改善型豪宅来说是利好。

和前海一样，宝中是填海而来，没有农民房和城中村，纯粹性极强，道路干净整洁，楼龄普遍较新，配套各方面齐全，居住氛围浓厚。

对于坚定看好西部的实力买家而言，宝中是绕不开的。

随着优质新房的断供，市面上一些笋盘将会进一步消化，只要维持一段时间，量变也能悄然引起价变。