南山的房价可以有多低？
最近，位于南山西丽片区的桃源里家园，上架了5套法拍住宅，都是65-70㎡左右的紧凑3房。
起拍均价3.8万/㎡，套均总价也只要253万！
250+万买南山三房。
绝对是南山住宅的“地板价”了！
而这样的低价住宅，接下来还有103套要法拍。
68㎡做3房
50人疯抢、溢价40%！
2月25日上午，桃源里家园的5套法拍住宅开始拍卖。
超低的价格，让5套房吸引50人报名竞价，最终共出价190次，平均溢价率达到40%左右。
套均总价也从253万/套，升至约359万/套。
整整涨了100万+！
▲一套房源涨价111万成交 | @京东司法拍卖
这样抢破头，值得吗？
从位置看，小区位于西丽桃源村片区，背靠塘朗山，周边地铁/医院/学校/商业等，样样不缺，是比较宜居的区域。
片区标杆盘桃源村，三期十几年的楼龄，均价都还接近7万/㎡；二期楼龄超过20年了，也还要4.8万/㎡。
▲桃源村三期成交均价接近7万/㎡ | @贝壳找房
而桃源里家园建成于2017年，妥妥的次新房，最大缺点大概是单体楼、没什么花园。
也难怪买房人愿意从约3.8万/㎡，哄抢至约5.4万/㎡。
▲桃源里家园层高仅16层 | @京东司法拍卖
这次法拍的户型也可圈可点：
68㎡做3房，没暗房，甚至不用睡飘窗。
但次卧面积小，恐怕很难放下宽1.5米的床。
▲约68㎡小三房 | 图源：网络
开发商欠3.6亿被执行！
108套低价房源能买吗？有啥坑？
明明是2017年才建成的房子，但估计大部分人都没听说过这个小区，在中介平台上也没有房源可以卖。
因为开发商从建成起，就将房源作用自持租赁，加上体量小，自然也就少有人知道。
事实上，深圳也过类似操作的项目：
· 2017年，深业中城宣布420套住宅转为长租公寓，之后2019年备案销售，均价约13万/㎡。
· 2017年，宝安沙井星河荣御，宣布打造长租社区，后在2020年备案销售，均价约5万/㎡；
而桃源里家园，至今都没有对外销售。
这次被拍卖，是由于小区开发商深圳市中海德投资发展有限公司，成为了被执行人，执行金额高达约3.65亿。
▲图源：中国执行信息公开网
为此，开发商名下108套桃源里家园的房源，都要被拍卖。除了前两天已经成交的5套房子，接下来还有103套住宅等着被拍卖。
掐指一算，如果108套房子全部能卖到350万，总金额能达到约3.7亿，足够覆盖执行金额了。
那这样的房子值得买吗？
会不会有什么雷点？
网上就有不少心动的买房人提出疑问：
1、房子是住宅性质吗？
是的。土地属性是二类居住用地，房屋性质是住宅，登记的也是商品房。
▲房源的不动产登记信息
2、房子现在有人住吗？
拍卖公告提醒：
“截至本院房产调查时止，该房产有人占用使用，有人主张租赁，经本院审查，决定不附带租约拍卖，具体占有情况请竞买人自行核实。”
我们咨询了专注深圳法拍的专业人士，对方表示：“确实有租约，但基本是无效租约或短期租约，过户后的租金也应该由买家收缴，所以不是什么大问题。”
3、税费多少？
拍卖公告表示：
“司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。”
而专业人士告诉我们，这次房源的税费高达100多万，需要买家先垫付，之后再从房款中扣除，最后买家只需要支付1%的契税。
“房子性价比还是挺高的，这次也有业内人买了。”对方表示。
这样的房子，你会出手吗？
粤公网安备 44030402000760号
