来源：深圳淘房志
“多年前，部分楼体就出现了,墙体裂缝、屋顶漏水、钢筋锈裸等问题...”
“内部已经破败不堪了，在前海这么好的地段，如果能拆除重建，对我们和整个片区都好...”
月亮湾花园的业主跟淘房君如此吐槽道。
要说，这几年深圳最惨的小区，非前海月亮湾花园莫属。
曾经位列深圳跌幅榜前三的“前海妖盘”，又一次上热搜了！
近日，有媒体报道：
“月亮湾花园10栋A单元的楼顶女儿墙倒塌，虽未造成人员受伤，但小区存在的安全隐患如何消除，却成了业主们最大的困扰。”
除此之外，“拆迁概念房”——月亮湾花园，雪崩的房价，更是让不少业主夜不能寐。
2021年2月价格最顶峰的时候，月亮湾花园的成交单价达到12.89万/㎡，接近13万/㎡！
这样一个上世纪九十年代的老破旧小区，却卖出豪宅的价钱，当年的市场不可谓不疯狂！
后面发生的事，大家也都知道了，一路跌穿底线。
最新的价格已经跌到了4.2万/㎡...
这已经不能用腰斩来形容了，从高点跳水六七成，简直就是膝斩。
当年高点买入赌拆迁的那些投资客，至少血亏大几百万。
还有望解套回本吗？
业主们拆除重建的梦想能实现吗？
从7万暴涨到12万多
现在跌到4字头
月亮湾花园经历了什么...
月亮湾花园，短短几年体验了一把疯狂“过山车”的刺激。
能够借势起飞的小区，往往都是踩中了风口。
而月亮湾花园，恰恰踩中了两个超级风口。
一个是前海的风口。
这个绞杀投机客的“月亮湾花园”位于前海路南端，大小南山之间，属于前海的妈湾片区。
2020年到2021年那会儿，前海可以说是深圳最强风口，新房基本是开盘即售罄。
二手房也纷纷被捧上天，例如另一个妖盘诺德假日花园，最高单价去到了17万/㎡。
另一个是棚改的风口。
2020年，月亮湾花园启动棚改意见征集。
因为地段好，周边豪宅林立，有了“棚改预期”的月亮湾花园给了市场很大的想象空间。
在这两个巨大的风口之上，众多投资性资金纷纷涌入，月亮湾花园的房价也趁势起飞。
当年7月传出棚改消息后，小区房价一路狂飙。
短短两个月的时间，房价便从7万/㎡冲到了10万+/㎡，并在2021年2月达到了历史顶峰。
一套92平房源，成交总价1186万，单价12.82万/㎡！
要知道，当时与月亮湾花园一路之隔的次新房佳兆业前海广场，也才卖到13万/㎡。
而月亮湾花园已经近30年楼龄了，小区很破旧。
完全是在押注棚改，而一旦棚改有任何变化，则会不堪设想。
事实很残酷。
从那以后，深圳迎来了楼市下行。
紧接着，棚改的梦也碎了，随即而来的，是小区房价断崖式下跌......
仅一年左右的时间，小区均价就从11万/㎡跌回7万/㎡，涨幅全部抹平。
最低已经到了4.2万了...
我看了下，现在挂牌售卖的价格，也有不少是5万出头，想要成交估计还是得4字头。
10万+的时候，有人选择落袋为安、套现离场。
也有人怀揣着暴富梦进场厮杀博弈，只是那批人现在只感觉到山顶的风很大很凉。
有10栋达到危房级别！？
还有拆迁希望吗？
其实早在2017年，就有传言佳兆业开始征集旧改意愿，却最终“胎死腹中”。
除了佳兆业，还有万科、万豪等几大开发商也有意愿。
但月亮湾花园住宅40多栋，业主多而杂，派系林立，利益错综复杂，再加上和旁边小区有分宗地问题。
想要达到“双百”非常难，而棚改只要签约率达到95%就能申报。
本以为换条“赛道”能起飞。
但2021年8月，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确不得大拆、快拆旧住宅、城中村等旧区。
因此，月亮湾花园的棚改也就被搁置了，南山街道办称等政策明朗后再研定。
2024年10月，居民联名呼吁拆除重建。
但南山区住建局回复称：
经第三方评估，小区仅存在局部安全隐患，不满足C3级危房标准，可通过修缮解决，暂不符合《深圳城市更新条例》拆除重建条件。
最近，出现危墙坍塌事件，“重启拆迁”这个话题又双叒叕摆到台面上来了。
小区业主也在多个官方平台和渠道发声，呼吁关注危房问题，开展拆除重建工作。
但据南山区南山街道办事处的最新回复：
“月亮湾花园当前暂不符合“拆除重建方式解决情况”的条件。”
笔者在走访的过程中，发现在月亮湾花园小区中，私自改建房中房的现象相当突出。
不少楼栋的一楼基本都被改成了门面；楼上的也有一些，把大房间隔成好几个小房间用来出租的。
靠近北门入口的那几栋，最为破旧，走进楼道里，一股难闻的味道直入鼻孔。
靠近兴海大道的以及南边那一块，相对要新一些。
随机问了几个路人，有租户，也有小区的业主，表示对目前的生活没太大影响。
但业主们还是希望能够尽早拆除重建。
短期来看，月亮湾花园拆迁还是有难度的。
一方面是暂时不符合政策标准，另一方面是现阶段开发商参与的旧改意愿不太高。
但是前阵子的政治局会议明确提出：“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。”
所以，后续随着政策调整，再加上月亮湾花园已经出现了危楼，或许有一天还是能迎来拆迁机会的。
不过那些指望炒作拆迁概念，推动房价蹭蹭上涨，已经不现实了。
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