新盘狂卷+旧改开大，深圳北站周边杀疯了！

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五一期间带看量增长14%

今年五一，深圳楼市热度持续。

深圳中原数据显示，二手带看量同比增长14%。

五一假期（1-5日），深圳全市新房住宅预售成交151套，认购333套，二手住宅累计过户67套。

其中新盘销售火热的捷报，依旧出自龙华区。

中建鹏宸云筑5月1日开盘，加推81-126平3-4房，折后总价416万起。

此次加推250套房源，556批冻资，认购比2.2：1。

项目上午十点开盘，经过1.5小时选房，去化92%，卖出约200多套房源。其中81平和107平全部售罄，剩余房源以大户型126平的为主，少量91平。

鹏宸云筑过去的两次开盘，分别推出368套、153套，也是接近“日光”。

2025年龙华区的新盘不断传来喜报的同时，近日，又迎来了旧改新动作

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民乐路片区城市更新单元

近日，龙华区城市更新和土地整备局公布《2025年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》。

计划包含3个旧改项目，分别是：民乐路片区城市更新单元、赛亚工业园城市更新单元、和平工业园城市更新单元。

其中民乐路片区城市更新单元拟更新方向为居住、商业等功能。

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民乐路片区城市更新单元位于龙华民治街道，申报主体深圳市龙华区民治街道办事处、深圳市天珉房地产开发有限公司，拟拆除范围87684平方米。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于30092平方米（含不少于2288平方米绿地，不少于5412平方米义务教育设施用地）。

更新单元计划有效期2年，自2025年4月29日起至2027年4月28日止。

从项目及周边地图来看，该项目东侧距离深圳北站较近。

其中包括天健华里酒店、榕苑、民乐山庄二期，及周边部分。

该地块位置，与节前刚刚入市的中州迎玺三期也非常近，直线距离不足500米。

中州迎玺三期加推最后3个单元共491套，户型为96-173平3-5房，备案均价7.24万，开盘有94折优惠，折后均价6.8万，折后总价627万。 对比2月入市的三期南区88折，折后均价6.3万来说，涨价5000元/平。

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项目周边业主报价

项目周边是梅林关与深圳北站两片区。

目前业主报价最高的是圣莫丽斯花园一期，业主报价在12.5万元/㎡；其次是熙元山院，均价在10.7万元/㎡，两小区都是龙华的豪宅区。

单价最低的是梅林关片区的滢水山庄（一区），业主报价4.4万元/㎡。

4字头的小区还有深圳北站片区的潜龙花园，目前业主报价4.7万元/㎡。

其他小区主要以6字头为主。