大涨98%！深圳土豪，围猎法拍房？

来源：深圳淘房志

深圳法拍房，抢疯了！

据数据显示，从去年8月以来，深圳法拍房热度便一路攀升，月成交率从不足3成，到今年3月已破7成了。

例如去年8月，成交132套，成交率31.23%。

而今年1月法拍261套，成交152套，成交率58.2%；

2月273套，成交167套，成交率61.17%；

3月199套，成交143套，成交率高达71.86%。

图源：深圳同致诚评估  下同

4月435套，挂拍数量大增，成交206套。

成交率虽有所下降，但参拍人数却大增，且其成交金额也突破17.2亿元！

一二手市场持续观望的深圳土豪，似乎都来围猎法拍房了。

而在近期，深圳又有多套法拍房被抢爆了，几十人抢1套，竞拍上百轮，成交价翻倍溢价，十分疯狂。

宝安区翻身社区47区怡景北二巷17号，一400多平4层房屋，吸引了4万多人围观，47人报名，最终更是激战了500多轮。

起拍价300多万，一路杀到了1100多万，溢价超200%！

蛇口卓越维港名苑一套252平法拍房，吸引了近2万围观，16人报名，最终激战130轮，成交价4000多万，直接起拍价翻倍。

拉长来看，今年1月以来，法拍市场时不时便有房源被拍出上亿成交价，3000万以下都进不了前十。

一些豪宅盘，扎推法拍，而各路土豪更是一律照收......

当下，深圳土豪正以惊人的资金实力和敏锐的市场嗅觉，在法拍房领域掀起新一轮“围猎”。

深圳法拍成交量大涨98.28%

南山福田成交率高达76%

据数据显示，2025年一季度深圳法拍住宅挂拍733套，同比去年735套微跌0.27%，但成交量却大幅上涨，竞拍人次也暴增了43.90%。

其一季度成交462套，成交率达到了63.03%，相比去年成交233套，成交率31.70%，均大涨了98.28%，直接翻倍成交了。

从去年到今年的深圳住宅法拍交易走势图也能看出，今年法拍房成交量，一直都在往上走。

据了解，在成交的客群中，公司或者其它机构仅占10%，中产投资者占到了50%，就连刚需置业者也占了25%，都在法拍市场抄底了。

具体到各区，一季度南山的表现非常亮眼，成交113套，成交率高达76.87%，溢价率超34%；福田成交71套，成交率同样高达76%，溢价率也有26.67%。

整体来看，核心区法拍因稀缺、地段等优势，吸引了大量高净值人士参与竞拍，也正说明，高端法拍市场成为富豪阶层资产配置的“新战场”。

核心区不少法拍其最终成交价，甚至远超周边新房价格，而像光明、大鹏、坪山等区域，基本没人搭理。

而从成交面积来看，主要以90-150㎡（含）为主，占36.58%；其次是60-90㎡，占32.47%，基本都是刚改房源。

成交价是以300万以下价位段为主，成交单价2-4万/平为主，其次是4-6万/平，两者占了近67%。

当然，这也于市场各面积段的法拍数量有关，且从市场热度、吸引力来看，还是豪宅更受欢迎。

据了解，一季度住宅法拍房成交价为评估价的80%-100%区间段占比最高，合计47.4%，占比最高的区间段成交前三区域仍是南山、龙岗、福田。

而其只有11.19%的住宅法拍成交价高于指导价，一般成交价为指导价60%-80%区间段占比最高，合计占比56.69%。

很明显，除一些稀缺地段的火热法拍豪宅实现超高溢价外，很多都是量升价跌，毕竟很多人都是冲着低价。

数据显示，一季度法拍成交均价为59941元/平，相比去年同期均价跌了近10%。

成交价最高1.32亿元

深圳土豪疯狂抢拍

深圳今年法拍市场呈现“供应回落，但成交回暖，信心修复”的特征。

很多豪宅房源，都实现了超高溢价，动则便是上千万，甚至亿元，龙岗、福田、南山等区域多套房源一拍即成交，根本没有流入二拍的机会。

很多有钱人“抄底”核心区法拍房，深圳形成了“越贵越抢”的场面，都不想放过每一次可以竞抢的机会。

例如2月南山区天鹅湖花园一套643㎡的湖景豪宅，有超3.7万人围观，19人报名，5500万的起拍价，最终1.32亿元成交，溢价率高达139%。

并且，该房源还刷新了区域单价纪录。

4月半岛城邦三期258㎡法拍房，起拍价约2000万元，21人报名，最终以5172万成交。

溢价率超160%，单价逼近20万元，彼时二手市场的成交单价也才19万出头。

还有罗湖怡景花园，3月一套42年楼龄的别墅，起拍价853.8万，持续了12小时竞拍，最终以3094.6万成交。

其溢价率达到惊人的262%，折合单价16.6万/平，远超周边新房价格。

很多小区的法拍房，都是一批一批的成交。

像4月半岛城邦三期一口气拍出9套海景房，吸引了170人报名，约24.5万人围观，总金额约2.6亿！

据数据统计，一季度住宅法拍成交总价T0P1为1.32亿元，前十最低都是3427万元。

楼市分化，法拍房为何爆火？

法拍房从去年的牛夫人，到今年的小甜甜，市场对其态度为何突变？

首先是价格剪刀差的诱惑。

法拍房平均起拍价仅为市场7、8折，部分房源甚至低至5折，很多中产都有能力上车，就连刚需也能抢上一抢。

例如宝安金石雅苑106㎡刚需房起拍价仅270万，最终以323万成交，但仍比同地段二手房便宜15%。

其次是政策松绑红利：不限购+低门槛。

法拍房“不限购”的特性，成为被限购政策“卡死”的改善型买家的“救命稻草”。

据了解，今年一季度法拍买家中，有43%是“被限购”人群，他们通过法拍实现“曲线买房”抄底。

且2025年新政允许公积金贷款购买法拍房，且不用占用购房名额，进一步降低了购房门槛。

再次就是核心区房源“卖一套少一套”，以及投资避险。

深圳核心地段的优质房源正在加速消失，很多房源在二手市场上都买不到。

而这种稀缺，相对的更能抗通胀。

最后就是深圳近几年新盘豪宅供应少，这也是导致有钱人进入法拍的重要原因。

当然，对于法拍房，是香饽饽也是陷阱，一些房源存在很多坑，需要谨慎。