深圳回迁房骗局

今时今日，赚钱已经如此艰难，没想到，骗子还能持续赚大钱。

最近呆呆才发现，自己虽然从业这么多年，都不知道原来回迁房骗局多年来一直存在，而且不断有人在前赴后继地上当，更可怕的是，这种受骗金额还很大，每个人基本都是上百万到几百万之间，事发后几乎没有人能拿回来钱。

前几天，地产业内人士H生发朋友圈说：罗湖回迁房又有人被骗了，买家花了几百万从“业主”手里买了已经入伙的回迁房，有些买了后还花钱装修入住了，一直到真的业主来收房租才发现自己上当受骗了。随后，另外一位地产资深人士W生也证实这事是事实，且他们两个都有认识的人被骗过。

呆呆综述了H生和W生的描述，还原下购买回迁房的整个流程，简单来说基本是这样的：

当有全新的回迁房开始入伙，骗子就过去假扮租客，和一批回迁房业主签下长期租约，然后就开始伪造回迁房的资料和证件，再放出消息，以相当于市场价5-7折的价格销售回迁房（注：划重点，超低价），买家如果想买，只需要支付总价4-7成的首付，还会贴心滴告诉买家，后续的尾款，可以等房子过户成功后再支付（注：一般回迁房没有拿证前不能按揭买，必须全款购买）。

只要你支付首付，骗子还会很快给你房子钥匙，让你入住或者装修，总之就是直接把房子交给你，降低买家的警惕心和防备心，加上购买价格相对市场价实在便宜太多，很多新手买家都没办法思考真伪，直接满心欢喜收楼入住了，有些买来投资的投资客还会期待办证过户时候大赚一笔。

如果不穿帮，这个骗局可以骗很久，因为只要长期租约生效，原业主一般都不会去看房子，只要原业主不出现，基本就是安全的，还可以继续行骗更多的人。这也是每个回迁房楼盘都有不少人同时上当的原因。

上当的人里面，有些甚至还是地产行业的，W生告诉呆呆，他有朋友还是地产人士，结果还被骗走了200万，因为价格实在太低了，只有市场价的6折，以至于他朋友完全失去了理智，抵押了自己的房子去买，发现上当后报警，骗子也被抓到了，但是200万已经追不回来了。“市场价6折肯定只有骗子能满足，，深圳金融公司那么多，如果有这么大利益，他们早就抢走了。“W生表示。

他说他朋友被骗的那个回迁房，不少人被骗了，报警后发现，被骗的金额巨大，最低的都有150万。

业内人士都能掉入陷阱，普通人就更难防了，H生告诉呆呆，他有个客户就是购买中粮大悦城回迁房被骗的，他说这个客户在买之前，还专门找他咨询了能不能买？他当时很肯定地告诉他不要买，但是对方还是掉进了骗子精心设计的圈套，毅然去买了，最后500万化作泡影。骗子拿到钱很快就转走了，即使后面人被抓到进去了，钱也回不来。

据悉，这些骗局已经在深圳多个有回迁房的楼盘持续上演，例如前面说到的中粮大悦城，早年还有沙井海岸城、南山豪方天际等盘，最新爆出来的是罗湖的御龙天地。不知道报警后的结局会不会和前面一样 ，骗子可能抓到或者抓不到，钱都一分钱拿不回来。

其实一开始听到这个故事的时候，呆呆也很纳闷，按道理，回迁房都已经收房入伙了，业主的身份是确定的，难道买家不会去核实业主身份？现在有那么多核实身份的办法，去住建局和登记中心，或者去物业核实下业主名字都可以呀！怎么会这么容易上当？

上述两位业内人士都表示，主要是骗子给出的销售价格远低于市场价，买家买房心切，容易放松警惕，而且骗子手里有伪造的回迁房的资料，他们很容易就相信了。加上深圳的回迁房办证时间确实会拖很久，有利于骗子编造理由，另外，买家一看交部分房款就能拿到房子钥匙，基本不会有怀疑。

H生表示，能上当，重点还是贪便宜心态作怪，“市场价700万的房子，500万卖给你，你心动不？”而且骗子肯定还有一套话术给到购房者，总之就是“急用钱，不得不低价卖”的意思，这个时候，购房者很容易相信天上会掉馅饼，相信这个馅饼会准确地砸中他，事后证明，确实是被馅饼砸中了，只是太重，砸到后很容易失血过多元气大伤。

如果还不信，最近南京的这个新闻可以作证下，就在4天前，《新京报》报道，南京街道办一位副科长假卖拆迁房7年诈骗4.28亿，受骗人数达到360人。这个更加不可思议，一个骗局维持了7年才被拆穿，这个诈骗时间之长、诈骗金额之大也是让人叹为观止。看了下新闻内容，基本就是利用拆迁房交楼时间长，交楼后和业主签订长期租赁合同等方式行骗，和深圳的骗局有相同之处，不一样是，为了骗局可以继续，他们还通过自己去买，让10位买家拿到了房子，有60位幸运买家还拿到了退款，但依然有近300位买家的钱基本被挥霍了。

（视频新闻截图）

其实，除了拆迁房，在深圳，还有一类房子也是诈骗的重点目标，那就是高端人才房。这几年，深圳在一些豪宅区有开发专门的高端人才房，例如香蜜湖和深圳湾都有，有些房源则直接在豪宅里面，例如悦府和瑧山府里面都有整栋是高端人才房，前些年，这都是让人流口水的豪宅，于是，就有人号称可以帮忙买到这些房子，而且远低于市场价。这类也基本是骗局，前段时间有自媒体也爆出来过买人才房上当的。

最后想说下，这个世界上，如果你只是普通人，世界真的没啥便宜给你捡，如果你是有点钱的普通人，你的钱只会被人惦记，例如最近的“灵修”骗局，诈骗金额高达几十亿，而且钱都转到境外了，根本拿不回来。记住呀，经济不好的时候，守财比赚钱更重要。

任何时候都要清醒地知道，当你只是在食物链底端揾食的人，不要期待意外之财。最近各种董小姐、蒋小姐的新闻还不明显？好的机会，根本轮不到普通人，老老实实守住自己的钱袋子，毕竟，现在赚钱比被骗钱难度大多了。