滨海湾新区，有又新动作。
近日，据东莞市自然资源局信息，发布关于《东莞滨海湾新区交椅湾板块控制性详细规划调整》的批前公示。
本次是重大控规调整，涉及到整个交椅湾板块，范围约1.5万亩。
划重点：本次控规调整，重点优化了滨海湾新区交椅湾板块居住用地及产业用地空间布局。
我们重点来看居住用地调整。
先上一览图：
滨海湾新区，交椅湾板块
共规划14宗住宅用地
据新控规，滨海湾新区交椅湾板块，一共规划有14宗居住用地。
这14宗居住用地，按用途可分为三类：商品住宅用地、企业人才房用地、保障房用地。
商品住宅用地，6宗。其中2宗已出让，即滨海润府一期、滨海润府二期望雲；
人才房用地，3宗。OPPO、vivo、小天才，各1宗；
保障房用地，5宗。其中1宗保障性租赁用房项目风华苑在建。
可以看到，交椅湾规划的14宗住宅用地，仅有6宗规划是商品住宅用地，超过一半为人才房、保障房用地。
6宗商品住宅用地
2宗已出让，即滨海润府一期、二期
交椅湾这6宗商品住宅用地，分别是：
1、滨海润府一期地块，占地约14.9万平，计容建面约24.6万平；
2、滨海润府二期地块，占地约2.6万平，计容建面约8.3万平；
3、B02-28地块，占地约3.5万平，计容建面约12.3万平；（待出让）
4、B04-05地块，占地约5.7万平，计容建面约17.6万平；（待出让）
5、B04-18地块，占地约4.5万平，计容建面约13.8万平；（待出让）
6、B04-24地块，占地约2.5万平，计容建面约6.3万平。（待出让）
6宗商品住宅地块，合计用地约33.7万平，计容建面约82.9万平。
其中，2宗已出让、4宗待出让。
已出让的是滨海润府一期、二期地块，目前也是滨海湾新区的唯一在售新房项目。
其中，滨海润府一期，2024年全年成交了633套，是东莞2024年网签销冠盘。
今年1月拿地、5月开售的二期滨海润府II望雲，5月已网签了129套。（实际认购更多，网签存在滞后）
滨海润府II望雲，是东莞今年首个开盘销售超百套新房项目，接棒其一期同样成为东莞新房网签销冠盘。
4宗待出让商品住宅用地
总建面约50万平，均在滨海润府周边
上面是已出让地块情况，再来看待出让地块。
4宗待出让的地块，合计建面约50万平。
如按约100平/套简单估算，总体上，交椅湾还有约5000套左右的商品住宅新供应。
这个量你觉得多吗？
值得一提的是，这4宗待出让商品住宅用地，也都是滨海润府项目周边，均为交椅湾规划的B单元。
也就是说，非常明显的，这一片区整体是规划为交椅湾未来的居住片区，也是交椅湾唯一的商品住宅片区。
再来重点标记一下，这6商品住宅地块位置：
3宗人房用地、5宗保障房用地
14宗住宅用地，除去上面6宗商品住宅用地，剩下的8宗均为人才房、保障房用地，超过半数。
3宗企业人才房用地。
西侧OPPO、小天才产业项目旁，是OPPO滨海湾高级人才房、小天才人才公寓；
东侧vivo产业项目旁，是vivo人才房。
其中，OPPO滨海湾高级人才房项目，包括22栋高层住宅、17栋商业，建成后可提供4000多套人才房及相关配套。
将打造为“工程师乐园”，吸引更多高端科技人才在滨海湾新区安居乐业。
5宗保障房用地，其中1宗已在建设中，为风华苑保障性租赁住房。
项目由招商代建，可提供约1041套保障住房，助力新兴科技的人才安居东莞。
可以看到，滨海湾新区，作为践行东莞最新城市理念规划所在地，在商品住宅供应方面非常克制。
这里打造的是全方位、多渠道的住房供应体系。
将努力满足各类人群的住房需求，全面实现职住一体、产城融合，为东莞新区建设吸引、留住更多的人才。
关于东莞滨海湾新区
东莞参与大湾区建设的主阵地
最后，再来详细了解一下我们的滨海湾新区。
滨海湾新区，位于东莞西南部，毗邻广深沿海区域。
其串联起广州南沙新区、深圳前海合作区，位处粤港澳大湾区几何中心。
直线距离60公里范围内，可覆盖广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、以及香港、澳门等城市中心区。
定位上，东莞将滨海湾新区，定位为与松山湖平齐的的东莞两大副中心之一，重点发展人工智能产业。
同时，滨海湾新区也是东莞参与大湾区建设的主阵地与对外开放的战略平台，是东莞未来30年发展的重要增长极。
总体上，滨海湾新区分为三大板块，分别是：交椅湾板块、沙角半岛板块、威远岛板块。
交椅湾板块，与长安相邻，OPPO、vivo、小天才等企业已纷纷入驻，规划打造为东莞的先进智造湾；
沙角半岛板块，与虎门相邻，在建东莞又一座高铁站-滨海湾高铁站，规划打造为东莞滨海的宜居城市中心；
威远岛板块，与虎门、沙田相邻，范围内有大湾区大学（在建）、大学科技园等，规划打造为东莞的科创岛。
其中的交椅湾板块，是滨海湾新区最早启动建设的板块，也正是此次控规重大调整的区域。
本次控规调整，也意味着，交椅湾正逐渐走向成熟。
对于东莞滨海湾新区，你还有什么想了解的？
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