来源：东莞淘房志
石竹、西平板块成交最为热门，万象府6月成交大涨400%南城二手房挂牌激增，业主降价卖房南城二手房价格会止跌回稳吗？
南城二手房又卖爆了！
近期，东莞市住建局公布了最新的楼市成交数据。
6月份，南城二手房共成交194套，网签均价约19157元/平，均位居全市第二。
并且今年上半年以来，南城的二手房成交量和成交价多次位居全市前列，表现十分亮眼。
1-4月，南城二手房成交套数连续四个月排名全市第一，成交均价排名全市第二。
5月份，南城二手房成交均价排名第五，均价排名第三。
根据东莞贝壳找房数据显示，今年上半年南城共成交582套二手房，同比2024年上半年大涨148.7%，遥遥领先于东莞其他镇街。
图源：贝壳
今年以来，南城二手房成交量和成交均价都能持续地领跑市场，究竟凭什么？
01
从区域来看，南城CBD板块和西平板块二手房成交最为热门。
如石竹板块，近半年来仅贝壳单个平台就成交了100套，同比2024年上半年大涨177.7%。
图源：贝壳
根据贝壳平台数据显示，6月份石竹共成交了18套二手房，环比上涨50%。
成交均价约2.53万/平，环比上涨17.7%。
图源：贝壳
其中，中信新天地、石竹新花园、万象府、万科金域华府等热门小区近一年成交都在30套左右。
图源：贝壳
中信新天地近1年成交了43套，今年2月份仅一个月时间就成交了10套，创下近1年成交新高。
万象府近一年成交了29套，成交均价高达3.16万/平。
今年6月份，万象府一口气成交了5套二手房，环比大涨400%。
图源：贝壳
上半年，南城西平板块共成交了153套二手房，同比2024年上半年大涨128%。
图源：贝壳
西平片区成交热门的小区，包括东骏豪苑、光大景湖春晓、新中银金色华庭、金地格林小城，这几个小区近一年的成交量都在30套以上。
图源：贝壳
如东骏豪苑，近一年时间成交了55套，今年5月份成交了7套，是近半年以来的新高。
此外，还有未来世界花园、光大景湖时代城、世纪城国际公馆、景湖名郡、世纪城玫瑰公馆、景湖荣郡等小区成交量都在10套以上。
其中，景湖时代城近一年时间成交了19套，成交均价高达3.24万/平。
今年5月份该小区一口气成交了5套，创下近一年以来的新高纪录。
图源：贝壳
除此之外，还有南城车站板块、东莞图书馆板块、行政中心板块、鸿福路口等板块，不少热门小区的二手房成交都十分火热。
如南城车站板块，近半年共成交了82套二手房，同比2024年上半年大涨203.7%。
图源：贝壳
6月份，南城车站板块的二手房成交继续呈现出量价齐升的上涨态势。
共成交13套二手房，环比上涨18.2，成交均价约1.82万/平，环比上涨0.3%。
图源：贝壳
02
另一方面，二手房挂牌量激增，也是南城二手房成交上涨的因素之一。
目前，南城在链家平台的二手房挂牌量为7681套，远超虎门的6155套和东城的5847套，位居全市第一。
图源：链家
同时，今年上半年南城的二手房挂牌量直线上升。
3月份，南城短短一个月时间新增二手房挂牌1001套，创下今年以来的新高纪录。
图源：贝壳
目前，南城又不少小区的二手房挂牌都突破了100套。
如东骏豪苑二手挂牌247套、景湖时代城149套，新中银金色华庭172套，石竹新花园145套，中信森林湖139套…
挂牌量居高不下，业主想要买房，只能通过降价来促进成交。
根据贝壳平台数据显示，2025年上半年，南城二手房挂牌均价约2.82万/平，又下跌了4.3%。
图源：贝壳
甚至有不少网红小区，都出现了以价换量，业主降价成交。
如位于CBD的万象府二手房挂牌187套，近一年以来挂牌均价从4.78万/平跌至4.16万/平，跌幅14.9%。
图源：贝壳
万科金域华府二期二手房挂牌178套，近一年的挂牌均价从3.78万/平跌至3.14万/平，跌幅20%左右。
图源：贝壳
03
实际上自从2021年东莞楼市从高峰期的神坛跌落以来，全市的二手房成交一度陷入十分低迷的状态。
今年上半年南城二手房共成交582套二手房，同比2024年上半年大涨148.7%，回暖迹象十分明显。
接下来，南城的二手房市场走势如何？
从2021年-2025年，南城的房价泡沫已经挤得差不多了，大部分二手房跌幅都去到了50%以上。
接下来市场可能还会有一段时间阴跌，但很难再出现大幅下跌了。
当二手房成交量持续抬升，南城二手房成交价格会出现止跌回稳的迹象。
2.作为东莞楼市得领头羊之一，南城的二手房价格向来是整个东莞二手房市场的风向标。
等外部环境好转，房地产市场逐渐复苏，南城的二手房市场一定是最先回暖的区域。
从中长期来看，南城的房价也必定会远超东莞80%以上的镇街。
3.目前市场上，有一部分看空房地产的业主，除了自住房，其余房产都选择抛售。
特别是一些核心区网红盘，不少业主在高峰期高位上车，资金压力比较大。
南城二手房市场将出现一波小的抛售潮，二手房挂牌量持续激增。
如果持有南城区域的资产，次新改善类的二手房，这个时间点尽量别割肉抛掉了。
粤公网安备 44030402000760号
