眼下，“核心区严控、郊区松绑”，已成为楼市政策的风向标。
这周一，继北京之后，上海也抛出了松绑新政，力度超预期，外界纷纷拍掌叫好，尤其是以下重点政策：
· 符合条件的家庭，外环外不再限制购房套数，包括单身狗人士；
· 商贷不再区分首套二套，统一利率水平；
· 非户籍首套免房产税，二套人均60平方米以下免税。
此刻，深圳拼命降价求卖的业主们，一边留下了羡慕的“哈喇子”，一边伸着脖子期盼深圳能早日出台政策……
据深房中协最新数据，深圳二手房录得量已经实现了连续四周增长！
截至8月17日当周，全市二手房录得1265套，环比增长4.0%。
而接下来的一周（8月18-24日），市场继续延续这一向好态势，二手房录得量达到1277套，环比微涨约1%，实现了名副其实的“四连涨”。
这股暖流不仅体现在成交量上，更让人喘一口气的是：部分业主不需要着急下调售价了。
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“微”涨，也是涨啊
深圳二手房市场在8月份展现出了微弱的回暖态势。
深圳市房地产中介协会发布的数据显示，第34周（8.18-8.24）全市二手房录得1277套，环比增长0.9%。
尽管涨幅并不明显，但最新数据显示，二手成交量是“止跌企稳”。
与去年同期相比来看，今年四个一线城市连增三周，增幅为8%，其中深圳增长20%，表现尤为亮眼。
市场回暖的迹象也从上周带看量数据中得到印证。
深圳贝壳研究院的监测显示，贝壳深圳合作门店的二手房签约量比前一周增长高达26.3%。
乐有家研究中心数据显示，深圳门店二手住宅签约量环比上涨5.8%，且保持持续稳定态势。
值得注意的是，在股市冲高的带动之下，上周深圳1500万以上高端改善房源成交占比5.6%，上涨3.1个百分点，达到7月以来的新高。
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涨调房源占比稳定25%
比起7月份，这个月调涨房源占比稳定25%。
当很多人还以为市场一潭死水时，部分二手房业主的心态已经悄悄发生了变化。
据乐有家研究中心统计，7月中下旬以来，深圳调涨房源成交占比连续5周维持在25%左右。
而调跌的房源成交占比，则从高峰期的86%降到了81%。
另一组由深圳中原研究中心发布的数据显示，从机构监测的86个片区来看，8月挂盘均价上涨的有35个，较7月增加了13个。
其中，均价10万元 /㎡以上片区均位于深圳核心区，全市均价最高为深圳湾片区，单价19.9万元 /㎡，且较年初上涨5.9%。
可以看出地段价值对房价的绝对影响力。
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政策优化，助力复苏
当前深圳楼市的一个显著特点是：低总价房源占比不断提升。
上周乐居君跟进过，截至8月17日，300万元以下房源成交占比达到29.1%，较7月份提升2.5个百分点。（深圳楼市"捡漏"潮：300万以下房源正在被年轻人扫货！）
这一变化表明，刚需购房者正在积极入市，低总价房源的吸引力显著增强。
从成交区域分布来看，龙岗中心城、龙岗布吉以及罗湖布心等，持续成为二手房录得热门片区。
区域分化明显是深圳楼市的另一个特点。
龙岗依旧是最“容易”上车的片区，像龙岗中心城、坂田、布吉这些都是地段或配套还不错的版块。
而豪宅版块中，前海、蛇口也在榜上，前海或许是抓住了“单价地王”的热潮，想带动一波成交。
二手市场的成交回暖，政策环境的优化是重要推动力。
特别是2024年以来，深圳市政府进一步加大了政策调整力度，如将首套住房的商业贷款首付比例降至15%，将房贷利率降至历史新低3.05%等。
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深圳跟进政策概率增大
截至目前，四个一线城市中，广州已全面取消限购，北京、上海、深圳也都在不断对限购政策进行松绑。
深圳放松了购房门槛，但依然有套数的限制。
限购区域内，深户家庭可以购买2套；非深户居民家庭，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明，限购1套，有2个及以上未成年子女，可再多购买1套。
非限购区域，无需提供个税或社保证明。
但是深户家庭可购买3套、深户单身可购买2套；非深户可买1套，有两个及以上未成年子女的，可再多购买1套。
8月17日数据表明，深圳全市二手挂牌房源超过7.6万套。截至7月底，深圳一手预售住宅库存量为27902套。
按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3314套）计算，去化周期为8.4个月，处于近四年同期最低水平。
次新房以“异军突起”架势杀入市场，在当前的市场环境中，成为新房的最大“拦路虎”。
8月25日，上海优化调整房地产市场政策，涉及限购、公积金、信贷和税收等方面，这是2025年首次调整。
新政核心在于“核心区严控、郊区松绑”，旨在释放需求、缓解库存压力。
北京也同步松绑了郊区限购，形成了与上海类似的“定向宽松”策略。
而随着北京、上海先后优化楼市政策，业内推测，短期内深圳进一步跟进的概率增强。
听到这个消息的深圳业主，放下了“调降”的手，等待新政的搭救。
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