罗湖湖贝新一期项目来了，琅宸府规划公布

华润置地在罗湖湖贝统筹片区的第二个住宅项目——琅宸府，浮出水面。

近日，深圳市规划和自然资源局公布了琅宸府《建设工程规划许可证》及项目总平面图。该项目位于罗湖区东门街道湖贝路南侧、文锦中路西侧，宗地号H215-0025。

根据公示信息，项目用地单位为深圳市湖贝乐兴房地产开发有限公司。

该公司由深圳市湖贝顺润投资有限公司全资控股，后者则由华润置地控股与华润深国投信托共同持股，比例分别为60%和40%。

作为罗湖区湖贝统筹片区城市更新单元的重要组成部分，琅宸府对应其中的A9地块。

项目于今年1月29日正式获批命名为“琅宸府”。

从规划指标来看，项目建设用地面积约1.29万㎡，总建筑面积达17.34万㎡，容积率为8.82，其中计容积率建筑面积约12.69万㎡。

总平图显示，项目地块主要由四栋19-46层的住宅、一栋44层的办公/区级文化设施；

住宅约6.3万平，商业3000平，办公约3.3万平，区级文化设施1万平。

据此前资料显示，湖贝旧村改造规划总建筑面积约220万平，包含约49万平商业、约71万平办公、约57万平住宅（含保障房）、约21万平公寓、约20万平政府公共配套。整个体量相当于1个南山万象天地加深圳万象城!

一期于2019年开工建设。

效果图，具体以实际为准

此次获批公示的琅宸府，与其北侧的A4地块共同构成湖贝统筹片区城市更新单元的首开区。其中，A4地块作为项目一期子单元，已于2022年9月取证入市，就是目前的润月广场（推广名：华润未来城）。

值得关注的是，琅宸府所在的A9地块，其用地属性及规划指标经历了去年11月的重要调整。根据当时公示的湖贝统筹片区城市更新单元规划修改方案，A9地块由原先的商业用地调整为二类居住用地+商业用地。伴随用地性质的变更，地块用地面积相应优化，容积率也由13.1下调至8.82。

这意味着，该地块已由原本的纯商业开发定位，转变为以住宅为主导的商住混合功能。

与此同时，同单元的C1地块用地性质也同步作出调整，由原先的二类居住用地+商业用地调整为商业用地+二类居住用地，用地属性由居住偏重转向商业偏重。