说起南山的优质学区，由于综合水平在深圳表现较好，尤其是排名靠前的学校分布较多，所以南山也经常成为那些有学区需求的购房者们十分热衷的区域。而针对不同预算价位的需求，选择稍有不同，今天唔同就以各个价格区间为例，给大家介绍下南山目前多少的价格该对应什么样的楼盘。
（备注：本次介绍为目前南山主流学区学区，如南二外、南山实验、南山外国语、育才这几个，不与近期排名变化有关，新学校一概不评论）
首先，由于本次介绍的是优质小学的学区，所以起步价相对来说会高一些，300万内目前暂时没有符合的楼盘，因此本文以300万为起点介绍楼盘。
受帖子边幅所限，本帖分为上下两部分，上篇主要介绍总价500万内的。如关注500万以内的，请留意【上篇】《想上南山优质小学？500万内能买到这些房！》，本篇则主要介绍500万以上的房源。（此次新增一部分，为中篇）
【A.预计总价500-700万】
对于这个价位，如果想要居家品质比较好些的，两房相对比较实在些，当然并不是说买不到三房，三房是买得到的，但是在楼龄、小区品质又或是户型上，表现可能会稍弱些。
首先两房的话，这个价位其实大多数的两房都能买到了，像科技园的南外文华/科苑部、南头的南山实验麒麟部、前海的南山实验鼎太/荔林部、蛇口/后海的育才集团等。
其中小区品质较优的，像前海的鼎太风华、诺德国际这些就是不错的选择，前者实验鼎太部，后者实验荔林部，楼龄比较新，花园绿化也不错，而诺德国际由于户型有赠送，因此还能买到三房（79平），有一定的性价比。
（科苑学里小区）
而在南外文华部这块，因为学区内大部分都是楼龄较老的楼梯房，如科苑花园，三房还是能买到的，但如果想要新一点的，比较好的选择就是科苑学里了，有电梯，相对新一些。能买到80多平的大两房，户型虽然没有说赠送什么的，但还是比较实用的。
而南外科苑部，能选择的就很少了，只有主打小户型的楼盘--滨福世纪广场能符合这个价位，面积在67平左右。
南山实验麒麟部，选择不多，因为小户型比较少，符合价位段的楼盘，大致有麒麟花园与嘉庭苑。从目前的报价来看，麒麟花园多层80平两房，挂盘650万，小区相比嘉庭苑要好些。而相反的，嘉庭苑价格也就相对便宜些，700万内能买到107平的三房户型。
（麒麟花园三期外观）
育才学区的话，老房子三房选择性还是比较多的，居家性也挺好，安静舒适，如四海公园附近的爱榕园、玫瑰园、翠薇园等，带二中二小的学区，学区搭配比较好，550万左右便能买到。
如果有考虑电梯的，像华彩花园、怡庭园、景园大厦这些，可以关注下，只是楼盘品质相对都比较一般，存在楼龄老或是户型不方正的缺点，单价不到6万，比楼梯的还要便宜，面积90-110平不等。
（自左向右分别是：怡庭园、雍景湾、天海豪景苑、景园大厦）
如考虑小区品质比较优质些的，两房也能接受的，可以关注下蛇口花园城、雍景湾、招商桃花园，后海的招商海月花园、蓝月湾畔、后海公馆等，都拥有比较不错的花园小区作为休闲。700万内能买到的两房面积在60-80平之间。（具体楼盘楼龄不同，价格有所差异）
在售房源参考：
雍景湾，52平米，两房，总价600万
鼎太风华二期，73平米，两房，总价600万
雷圳0755，82平米，改三房，总价610万
爱榕园，81平米，三房，总价550万
华彩花园，94平米，三房，总价560万
【B.预计总价700-800万】
对于这个价位，选择性还是挺多的，在同等价位段内，按照以往惯例肯定还是优先考虑三房。所以满足这个条件的，首先定位南头、前海、蛇口、科技园、后海这几个区域。
其实唔同在前几个月也有写过一篇关于这个价位段的楼盘选择帖子，可以适当参考下
《预算800万又有学区又宜居 南山三房哪个是最佳选择？》
首先南头片区，对应这个价位段的楼盘选择，三房只能考虑实验麒麟部这块，像麒麟花园、缤纷年华，是其中比较符合条件而又是比较好的选择。
而蛇口的话，还是熟悉的配方，花园城、招商桃花园是个人比较推荐的两个社区。前者除了一期外，因为五期楼龄更新，小区花园品质要更好些，所以更建议关注。从目前的挂盘情况来看，花园城五期这种88平的三房户型，报价超过了800万，成交价应该没这么高，仍可关注。同时目前有鸣溪谷同等面积的三房，报价820万，价格还行，靠山比较宜居。
而后者招商桃花园的话，一至三期90-100平左右的三房还是能买到，部分低楼层的户型，价格相对便宜些，700万出头即可，如果没有这方面的特殊情结，也可重点关注。未来小区周边也将建设有地铁9号线延长线的地铁站口，交通能力稍有提升。
前海，主流的实验学区楼盘基本都能买到。大花园社区鼎太风华，精致花园小区诺德国际是其中人气最高的两个盘。鼎太风华拥有七期超大体量的建筑群，不仅社区大，同时实验鼎太小学就在小区里头，满足居住适宜性以外，接送小孩上下学也比较方便。不过楼盘周边配套还是略微欠缺了点，除了小区本身自带的商业外，距离较大型的商业与地铁都有点远。另外部分楼栋会受月亮湾大道（根据规划货柜车会改道）和高压电线（根据规划会下埋）的影响，至少短期来说是仍然存在的。
而诺德国际，户型有赠送是楼盘的一大优点，加上楼龄比较新，小区花园也比较不错，自然也就吸引了不少年轻的改善型群体关注。800万内，83平的三房户型可以考虑。
（诺德国际外观）
如果楼盘品质稍弱一些的也可接受的话，像雷圳0755 88平的三房、太子山庄二期、三期（山居岁月）100平左右的三房都可以考虑。同样是南山实验荔林小学以及南山实验南海中学的学区。
科技园，三房也只能考虑科苑花园这种楼龄比较老的楼梯房了，面积90平左右，报价700万出头。
如果对上述提到的三房楼盘都不太感兴趣的话，那接下来的两房，或许会有你所想的，而能选择的区域其实大致上也差不多。在同等价位下，两房所对应的楼盘，有可能学区会更优质些，也有可能是小区品质更高些，当然也有可能甚至是要差些的。（具体以实际为准）
如南头，800万内的两房，可以关注南头小学，也就是实验本部的学区，如荔林春晓83平的户型，目前报价760万，小区虽然没有地面花园（底下商业裙楼），但是平台花园设计还比较不错，居家性挺好，不过小区最大的问题的，楼外立面存在外墙脱落的现象，归根到底就是建筑质量不过关所造成。相比麒麟花园的话，也印证了刚才所提到的，并不一定会比较好。
而像后海片区或是蛇口片区，这个价位能选择的楼盘，虽然学区大致以育才为主，搭配上不如二小二中那样好，但是在排名上仍比较靠前，在深圳还是颇具分量的。
（海境界小区园景）
如花园城三期【注：这里三期所讲主要为威廉公馆92平左右两房】（能改三房）、花半里雅居70来平、海境界83平、兰溪谷三期82平（国际公寓）等都能买到，小区品质都比较高，楼龄也比较新。带育才一小二中、育才三中四小等的学区。
在售房源参考：
鸣溪谷，88平米，三房，总价820万
花园城五期，88平米，三房，总价820万
麒麟花园三期，76平米，两房，总价745万
当然除了上述所提及的内容外，对应的预算或多或少其实还有其他的楼盘选择，只是在此不一一详述，对学区感兴趣的网友，可加唔同微信或者加入9.9极速买房，与唔同一起交流分享。
最后附上近期比较具有性价比的在售房源，给大家做参考，对具体房源感兴趣的，可以直接联系对应的淘房会成员。
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