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龙岗河畔地铁大盘 华策中心城开盘4万你买吗?

咚咚牛浩思 牛浩思 发布时间:2016.08.10 16:09:03
浏览:15672

华策中心城位于龙岗河畔,是个超百万的综合体,地铁盘,万科物业,带精装这些标签它都有,对这个盘感兴趣吗,看看牛浩思的实地考察吧!

 

简介:

总建筑面积约150万平,分三期开发,未来将形成涵盖20万平的滨河特色商业街区、60万平商务办公楼群、1所公立学校和两所幼儿园以及高端酒店、公寓、品质住宅等多业态大型综合体。

 

一期由5栋25层高层、1栋26层高层、2栋5层洋房组成,主推81-126㎡3-4房高层产品和146-154㎡低层洋房产品,首推3栋A、B座,精装交房。

华策中心城

 

 

背景:

 

腾龙片区600万平滨河中心*

 

该项目是华策地产进军深圳的*项目,而龙腾工业区的整体改造将由中信地产牵头,联合合正地产、华策集团共同完成,总规模约有600万平,并计划于未来5-8年时间内完成整个片区的升级改造。

 

 

一,标签:万科物业、低容积、地铁物业

 

深圳市龙岗区吉祥南路转龙腾三路南侧,一期位于龙腾三路和彩霞路交汇处,紧邻龙岗河。

 

地铁:地铁3号线爱联站A出口

 

开发商:华策集团

 

物业:已经签约万科物业

 

华策集团于1994年开始涉足房地产开发运营,目前集团业务除房地产外,还涉及进出口贸易、通讯技术服务等领域。其在房地产领域的发展,多年来主要集中于珠海,曾开发有粤海国际花园、南湾国际公馆等海景项目。

 

 

 

二,项目配套:

 

1
交通:地铁物业 通达性好

项目北有龙岗大道、龙翔大道,南近广深高速,靠近3号线地铁吉祥站和爱联站,且龙岗大道上有多条公交线路,交通通达性较好,不过一期离地铁站和主公交站有1000米左右,公共交通出行稍有不便。

 

值得一提的是刚确定Y线方案的14号东部快线非常大可能会在龙城广场站与3号线接驳,从龙城广场站约10来站就可以到达福田中心,预计明年底动工,2022年底开通,届时将大大的缩短了龙中到福中的时间距离,区域价值将进一步提升,华策也会是直接受益者。

 

2
学校:爱联小学和天成学校

目前属于爱联小学和天成学校的学区范围内,距离较远,尤其是中学,无法步行上学,好在项目南侧规划有所九年制公立学校,紧邻一期,幼儿园规划在二三期,稍有不便。

 

3
商业及市政配套:有待完善

项目一期目前周边生活配套有待改善,千米范围内会有较长的一段时间无大型商业配套,自身三期才有配建,周边旧改也暂未动工,现有的万科广场、世贸商圈距离稍远,其它文体休闲配套有龙城广场、三馆一城、文化中心以及一期南侧紧邻的龙岗河公园。

 

 GS(2016)2089

 

三,户型:全南向 主打80-90平

 

华策的所有户型朝向均为南向或偏南向,首推3栋A座和B座,仅有正南向的B座的03、04户型可看河景,02户型南侧也可看到但视野不开阔,3栋A座01、03户型无景观。房型上来看,首推以刚需户型为主,仅有B座的02户型为四房,其余均为90及以下的三房。

 

 

 

1,81-85平三房:结构紧凑

 

此种户型分布广泛,以正南向和东南向为主,两梯四户的舒适梯户比,布局合理,结构紧凑,动静分区,客厅3.7米开间,带生活阳台,部分单位可看河景,三个卧室仅主卧为南向,儿童房偏小,厨房卫生间采光稍差。

 

 

2,87-90平三房:实用率高

 

主打户型之一,出洋房外其它栋高层均有分布,以南向、东南向为主,横厅布局,采光较好,带入户花园和生活阳台,户型方正,实用率较高,部分单位可看河景,三个卧室中同样是仅有主卧为南向,两次卧北向为主。

 

 

3,122-123平四房:采光极好

 

仅分布在3栋B座和C座,朝南,7.1米横厅设计,采光好,格局方正,带采光玄关和生活阳台,主卧大套间,通透且三面采光,三次卧朝北,常年少阳光直射。

 

 

老牛猜价:

预计会在4万左右

目前来说周边的几个项目保利上城、金地龙城中央都在4.2左右,配套成熟的万科天誉同面积段户型买到5万+,华策带精装,不过从目前市场情况来看,低开概率较高,预计会在4万左右或略低。

 

 

老牛点评:

 

1,项目是集住宅、写字楼、集中商业、高新研发办公中心、星级酒店等业态于一体的150万平超大型综合体;

 

2,自带幼儿园和小学(私立),规划有九年制公立学校,教育一站式;

 

3,容积率低,仅2.35,车户比稍大于一比一,万科物业,精装交房;

 

4,临龙岗河,视野较开阔,部分单位有河景,周边无主干道,安静;

 

5,龙腾片区600万都市圈的*项目,除项目二三期外,后期还有中信、合正的超大型旧改,未来发展可期;

 

6,一期公共交通方面相对弱,距离地铁吉祥站和项目南北两侧的公交站台均有1000米左右;

 

牛浩思

咚咚找房楼盘专家团,长期专注于研究深圳楼市,擅长区域解读、数据分析,实地勘察深圳3000+楼盘。主要作品有:《深圳楼评系列》、《片区置业系列》、《老牛杂谈系列》和《房网大数据系列》,为数万置业者提供非常有价值和导向性的置业参考。

 

 

 

 

 

牛浩思评楼 开盘 华策中心城

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