新光明总价地王将诞生? 片区内新盘预计2万内开盘

光明最近热点不断，6月8日将拍新地块，保证金就需10亿，很有可能成为新的光明总价地王；6号线和13号线建设也在推进中，光明地铁直达福田罗湖指日可待了；近期将开新盘预计价格普遍偏低，峰荟公寓开盘价将在2万内看看近期光明新动作。

光明6月8日拍新地 保证金10亿

深圳市土地房产交易中心定于2016年6月8日15时，在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以拍卖方式公开出让A646-0059宗地的使用权，竞买申请人参与拍卖履约保证金为10亿元，每次加价幅度2000万。

*曝光宗地位置 综合体+未来中心

这块地是光明3年来首次拍卖的带居住用途的商住混合用地，且位于光明管委会对面，6号线地铁站点旁，周边聚集政府办公楼、学校、医院、公园等强大市政配套，起拍价10亿起。

目前周边二手房报价已经超4万一平；该地块处于光明新区的核心地段，加上地铁口、市政配套等强大加分因素，拿地后可以马上开工建设，预计会成为新的光明总价地王。

5月17日，光明新区城市发展促进中心在光明新城综合体土地出让踏勘与答疑会上，向参会的开发商介绍了光明新区新城综合体地块及其周边的基本情况。

土地用途为二类居住用地，商业用地，城市道路用地，公园绿地水域，土地总面积15.24万平方米，其中建设用地面积9.92万平方米，道路用地面积6596.33平方米，绿地面积（含水域）4.66万平方米。

根据出让公告，该宗地项目建成后，商业、办公、商务公寓、住宅产权归竞得人，可按规定销售，酒店限整体转让。地块C、D、E、F产权归政府。地块D、E、F上的绿地、道路由竞得人建成后无偿移交。

深圳市轨道交通四期规划已进入二次环评公开征求意见阶段，这次的环评公告详细介绍了纳入四期建设规划的地铁线路，其中涉及光明新区的就有6号支线和13号线。

深圳市城市轨道交通第四期建设规划中，涉及光明新区的有6号线支线和13号线两条。

地铁6号线一期工程（深圳北-松岗）进度：5月6日*台盾构机开始组装，本月将正式进入地下隧道挖掘施工，二期工程（深圳北-科学馆）也已经开工建设，计划2020年5月28日一二期工程同步开通试运营，到时光明新区地铁可直达福田罗湖。

6号线支线将连接光明中心与中山大学沿线片区，支持深莞一体化发展。线路起于三期工程6号线荔林站，沿光明大道、光侨路、公常路敷设至深莞边界与东莞R1线衔接。线路全长约6.4公里，设站2座，高架敷设。

13号线将成为联系后海、科技园、留仙洞总部基地、石岩、公明、光明等地的轨道快线。线路起于深圳湾口岸，经后海中心、科技园、西丽火车站、留仙洞总部基地、石岩、光明凤凰城、公明等片区，终点设在公明北。预留向北延伸衔接东莞的条件。线路全长约40.9公里，设站22座，地下敷设，该线路也是四期规划中最长的一条线路。

1、光明峰荟公寓（峰荟·创智特区）：价格2万以内

位于光明新区公明街道的楼盘光明峰荟，住宅已经售罄，将于下个月推出公寓。

两栋公寓建在项目的北边最外围，挨着公明的南环大道，一前一后排列着。

销售介绍，两栋公寓，靠外面的为复式，靠里面的为平层，带装修，主推50多平米的户型，有少量40多及80多的，将于下个月开始认筹。

老牛问起价格，销售透露说是2万以内，老牛顿时震惊了。

但相关知情人士透露，项目公寓所用地为工业用地，只能以公司的名义进行买卖，手续复杂，转让繁琐，所以才卖这么便宜。

老牛查了下法定图则，确实如此。

2、中粮云景国际：本周六开盘 预计价格3.5万

中粮云景国际将于5月21日（本周6）在大中华国际广场开盘，它位于光明新区公明街道，在建6号线公明广场站的地铁口物业。

项目为创维电器旧改，建面60万平米，为集商品住宅、保障房、酒店、公寓、写字楼、小学为一体并带有5万平米商业的大型综合体。

项目共分有3个地块，其中两块住宅用地，一块商业用地。

商业用地将建5万平米的商业及200米高的写字楼，项目为在建地铁6号线公明广场站物业，该站点走地下，直通项目商业，还有规划中的13号线在此接驳。旁边还有百万综合体——宏发天汇城。未来成地域型商业中心。

项目自带幼儿园，小学方面现在都是学区积分制，项目自身配有创维小学，松白路对面有公明*小学，中学是公明中学。 

与上述宏发隔着个汽车站，两盘都共享松白路对面目前公明的商业中心地带，有比较旺的临街商铺与大型商场。

项目未来建成后将与宏发的百万级综合体合体，打造更高端与现代化的商业模式，连接现有的公明商业中心，商业配备级别齐全，商业中心地带再升级，带动辐射周边发展，公明中心位置。

此次所推南区名为珑璟，共1260套，户型为70~128平米2~4房。销售透露价格在3.5万左右，对比旁边南庄站宏发的几个盘报价近4万，有价格优势。