近期二手楼市有回暖的迹象,那么新房市场如何,看看本周末哪些楼盘有动静。开盘加推的楼盘有3个:6.19,布吉花语馨开盘;6.18,中粮云景国际加推,大鹏的三科麓湾加推;特别是周日即将开盘的花语馨,老牛有*点评和备案价格放送!
6月18日,位于龙华的华业玫瑰四季二期体验中心开放,7月中旬样板房开放;
龙岗远洋新干线二期样板房开放;
坂田的佳华领汇广场样板房开放;
金地龙城中央二期M寓(主推39-80㎡1-3房)开盘;
6月19日,位于布吉的花语馨花园开盘(主推约81-130㎡精装高拓3-5房)
(以上数据来自房网资讯中心)
花语馨花园位于布吉下水径片区,被花语岸、阳光花园和部分新三村的农民房包围。占地约1.9万平米,由三栋30层高的住宅组成,体量较小的一个项目。一共624户,但车位仅有500个,其中有51个为地面车位。
6月19日本周日开盘,预推1、2栋,分别为两梯六户和两梯五户,整体备案均价为49642元/平,备案总价386万起,精装交房。
项目所处位置除了西面的花语岸是高层外,其它均为低于十层高。所以遮挡较少,项目视野较为开阔,通风采光也较为充足。
项目距离下水径地铁站和长龙地铁站直线距离,大约是七百米左右,但是实际行程大约是1.5公里左右,需时大概为20*。由于项目周边农民房较多,道路较窄,且道路两边常有车辆停放,导致时长出现堵车的状况。
所以开车到项目的朋友,老牛建议由布龙路转至布李路进入项目,这样可以尽量的避开拥堵的道路。
楼盘详情:
坤祥花语馨花园位于布吉下水径片区布李路(阳光花园旁)
项目总占地面积约2万㎡,建筑面积约8万㎡,由3栋高层组成;
产品为81-130㎡精装三至五房,共647套。
开盘价点评:
一般来说开盘价会比预售证备案价低约10%,也就是说按一般情况来看,开盘价格应该在4.1万元/㎡—4.68万元/㎡之间。
周边二手房情况:
花语馨花园目前周边二手房阳光花园价格约3.8万元/㎡,而就算品质较好相同开发商开发的花语岸在4万元/㎡左右。
全市相同价位二手房项目:
如果按最贵4.6万元/㎡左右的的价格计算,在龙华和坂田有不少二手房可选择。例如龙华的世纪春城1-3期、日出印象、春华四季园,坂田的中海月朗苑等项目。
全市新房情况:
从新房方面来说,龙岗多数楼盘还是沿地铁龙岗线分布,比如龙岗六约站无缝接驳的锦荟park价格在3.8-4.1万元/㎡左右,是非常强劲的竞争对手,不过目前存货不多,未来加推的威胁更大。
另一方面像荣德国际、星河智荟等楼盘远在横岗,价格也到约4.2万元/㎡。
1、项目与5号线下水径和长龙地铁站直线距离大约650米;
2、片区内较为*的低密度住宅项目,且精装交楼;
3、片区内的旧改项目合计约500万m²,片区内的道路交通和配套将会得到改善;
4、划分到阳光小学和布吉中学,离项目直线距离均不超过600米;
5、项目周边农民房较多,所以视野较为开阔,但同时人流较为复杂;
6、项目周边的道路规划较差,道路较为拥挤。
附:花语馨全套备案价格表放送,以下为1栋备案价格表。
更多楼市资讯和点评,可去咚咚找房APP上查看,或直接咨询咚咚专家牛浩思。