坂田在等一个时间的变数，细说坂田未来五年几大看点！
【交通方面】
地铁10号线坂田线已经开建预计是2020年开通，标志着坂田终于要正式迈入轨道交通时代，之前虽然有5号地铁线经过坂田，但是在坂田境内只有3个站点，从坂田到罗湖和南山都要十几个站，5号线作为环中线，以后会作为深圳地铁纵线的重要连接纽带，但目前对于坂田工作上班的人而言，还是要在北站换乘4号线到市区，对于片区的交通并没有多大的改善作用，而10号坂田线是南北纵线，在坂田有9个站点，建成后将打通坂田南和坂田北这两个大动脉 ，其中五和站是与5号线的换乘站点，将大大缓解该片区长久以来的地面交通压力。
其次，备受关注的坂银通道从坂雪岗大道南行连接福田银湖北环立交和泥岗立交，将建成双向6车道，是一条以公交为主的快速干道，项目是预计2018年上半年竣工，建成后，从坂田至福田只需要12*，将有效减轻梅林、清平等二线关口的交通压力。
【旧改方面】
未来5年，坂田街道将推进和完善，包括天安云谷在内的17个立项的城市更新项目的建设，预计总投资超1000亿元，将建成住宅面积约153万㎡，研发办公面积约85万㎡。
【教育方面】
学区*，目前已经有坂雪岗科技城外国语学校，之前有网友爆料，坂田将在2017年3月份完成包括深圳实验学校在内的4所市属学区的引入，从爆料的信息来看主要针对的服务点是华为，因此，如果文件属实并且落地，也是针对华为做的回应。
【产业角度】
坂田2015年，工业总产值达到2500亿元占到整个龙岗区的60%的份额，占全市工业总产值12%以上。坂田除华为外，还在积极的拓展另外坂田十三五重点打造的天安云谷科技产业园，位于坂田北片区，占地76万㎡，总建筑面积289万㎡，总投资将近300亿元。华为已经分二次在天安云谷已累计租用了约17万㎡办公空间，约2万名华为员工在天安云谷办公。目前已经引入多家科技类公司入驻；
综合来看，未来5年左右坂田交通、旧改、教育、写字楼集群效应和大型商业等众多利好的一一实现，对片区的整体价值提升会带来一定的推动作用。
坂田新盘方面，整体的推进速度目前都比较缓慢，除了几个尾盘在售外，其他几个在建的新盘暂时都没有入市，处于一个青黄不接的状态；
一个是目前交通、教育等外部环境和配套尚未实现，短期来看价值点较低；二是几个待售新盘多为小开发商，随着深圳土地成本步步攀高，在深拿地越来越难，仅有1、2个项目的情况下，捂盘惜售好获得最大利润；
【在售尾盘】
佳兆业城市广场：
本周六加推89m2精装四房，这个盘最大的卖点是华为、天安云谷旁，自身15万超大商业体量，地铁口，精装均价在5.5万左右；缺点是目前地铁等4-5年，商业目前尚未启动，四房户型赠送房间对视等问题；
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信义嘉御山5期：
同样有89平4房在售，目前均价57000元/平，这个盘的卖点是密度相对较低，同样属于坂田北华为圈辐射范围内，坂雪岗科技城外国语学校2015年已经招生，地铁口物业，同样四房户型，格局较为方正合理；
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居家较为推荐信义嘉御山，但从投资角度，佳兆业城市广场目前进度较慢，周边写字楼、商圈等尚属前期，入手价较低，后期天安云谷写字楼商圈的成熟、包括自身商业开建和周边旧改的动工，会对房价有较大的推动；
【准备入市的新盘项目】
大族云峰：
主推79-89平米两至三房以及120-140平米四房，由8栋高层住宅及1栋写字楼围合而成，共2334套房源；目前项目主体已经完工，已经再脱绿网部分，预计是9月份开放体验中心，项目内规划有小学用地，距离5号线地铁站约700米左右，沿坂雪岗大道南行上坂银通道，十几*可达福田；
咨询电话：400-800-6188转4602
正展逸园：
位于坂澜大道万科城东面，靠近坂田雪象小学，规划建设13栋住宅，其中1栋普通高层住宅，12栋别墅，住宅首批主体120-150平4-5房产品，以及约190-220平米联排别墅，目前主体已经封顶，绿网已快脱完，预计年底推出。
咨询电话：400-800-6188转5165
准备入市的新盘中，大族云峰综合性价比较高，而正展逸园全部为大户型产品，作为改善型需求的大户而言，项目地块偏小，代表园林面积小，车位同样受限，还建了别墅产品，商业方面估计会有少量底商或社区超市，周边多数为工业区旧改，也无地铁规划，作为改善型产品除户型外目前并没有明显看到有支撑改善的价值点。
【在建新盘方面可关注】
诺德中央道二期：
位于大族云峰东面，规划建设4栋35层住宅，主推66-120平2-4房，其中90平以下户型带精装修，90平以上户型为毛坯房，目前尚处于地基状态。预计明年推出；
碧桂园荣汇：
是碧桂园在深圳的*个项目，该项目为坂田工业区改造保障房，规划1040套安居型商品房，自售商品房仅有200余套，目前已筑好基坑，楼座已出地上2层。预计明年推出，因可售商品房数量较少，预计在价格方面会比同片区商品房价格略低，感兴趣的同学可以关注一下。
粤公网安备 44030402000760号
