104新政的本质解读及楼市百态

10月4号深圳政府出台楼市新政，意欲控制投机和投资需求，从房票源头上限量供应，提高首付成数限制杠杆，楼市迅速降温，从大山这两天了解到的情况来看，市场用冰冻二字来形容并不为过。

首先是僵持，这并不是买卖双方或者多与空的僵持，而是市场需求和政策的僵持，今年3.25温柔一刀的政策出台，很多买家持币观望，等待笋盘或者回调入手，卖家依然看好后市，不降反而缓涨，这样的状态被六月的双地王打破，从六月开始，部分区域量价齐涨，这是买家卖家之于房价和市场的博弈

今年的10.4新政，从本质上已经不是买卖双方的僵持和博弈，而是名额被限制，需求被限制的一场防泡沫行动，因为深圳购买力强，投资需求多，房产授信额度高，炒房赚钱快，人们信心爆棚，政策的切入点首先是防止泡沫，稳定情绪，其次才是房价回归到理性阶段，需求慢慢被释放，市场需求和政策的僵持就这样形成，此后就是一个轮回。

龙华上塘的一个经纪人朋友面对冰冻的市场没有那么悲观，虽然东莞和惠州也是不好推了，但是目前还有很多不限购不限贷的公寓，另外上塘很多新盘楼下都带商铺，这些都是主推的项目。同时，成交量并不是降到了冰点，昨天曼海宁成交了一套70平的两房370万。

罗湖这边的中介地铺租单相对会多一点，有些业主这两天也撤销了放盘，估计是换房自住的人群，卖房之后再买缺少房票或者首付提高。罗湖翠雍华庭有个3楼端头位置户型较差的70平2房比同楼层72平的2房便宜近60万，对比新政之前有下调10万左右，幅度不大，有投资客跟经纪人表示，房价降了10%就入手。

另外，业内有传言的中介地铺关店潮目前并不存在，起码大山这两天跑过的片区龙华和罗湖目前并没有这种现象存在，经纪人也说到，还有很多业主和买家的房事未解决，手尾还在，就算知道没有业绩，也会做完之前的事情。