综合成交数据和走访市场调查分析，龙华新区整个九月二手成交在经历月初的平淡后在月末渐趋火爆，总体成交量对比上月有约三成增长，2016年“金九”的成色还不错，当然还是与疯狂的2015年还是不能相比的。
如图所示：
对比8月份，虽然成交量上升不少，但9月份的成交均价等数据并无太大变化，显示市场整体运行尚算平稳；从市场走访了解到整体看房量还是不错的，但区域间冷热不均，红山仍然是众所瞩目，其他片区你方唱罢我方登场，看着热闹但都改变不了红山的绝对地位，这也同步体现在成交量上了，在一定程度上此现象揭示置业者对于“高质高价”的接受度反而更高。
1、红山
深高学区热度不减 改善需求开始进场？
经历了8月份的低开高走后，高烧不退的高级中学分校学区价终于平稳了，如果不算那几套成交价高得离谱的“妖盘”，深高学区价在本月其实根本没有上涨，当然能接受7万多均价的置业者也是有限的，红山9月份的增长主要来自于旁边地段或品质较为出众的几个楼盘；
华业二期8月底开盘了，不过看不上新推小户型的人更看不上其他户型，相形之下一期的户型、价位等倒有不小优势了——纵然有社区小等缺点，还是有不少人被它的绝佳的地段和相对低的单价吸引在这买了大户型；
片区的标杆楼盘——水榭春天的成交总体看不温不火，小三房和单证四房放卖价格只要稍低一些基本都会被秒，不过8万多单价成交的那几套实在让人看不懂——就因为装修很漂亮？
就各盘的成交户型和价位来看，成交均价几无变化，平均成交总价则由8月的600万上涨到700万，显示大户型的成交占比提升较多，体现在成交户型上就是9月份两房及以下户型成交不到10套而4房及以上户型居然占到一半！这当中双拼户型也占据不小比例——投资红山的还在休息，刚需改善的正在进场？
附具体楼盘成交数据：
2、潜龙
量价齐升 寡头显现
无论是区域对比还是自我比较，潜龙片区9月份的成交相比8月份都是有了巨大提升，不过有意思的是成交楼盘出现比较明显的集中化，潜龙和碧水就包办了大部分成交，其中碧水龙庭的增量是最大的；
对比8月份碧水龙庭的成交均价在9月份有了较大提升，以成交量最大的74平2两房为例，一个月的时间成交均价从340万涨到380万——社区品质档次不错，地段位置特别是交通也很好，户型实用率、赠送都比较高等等就是它的引力所在；
潜龙花园虽然是多层社区，对比周边其他高层楼盘还显旧，但是随着置业门槛的提升，无论投资自住300万在地铁站附近找个宜居的两房选择并不太多了；
分析对比成交数据发现潜龙片区在成交数量大幅提升的同时，平均成交总价也从333万提高到了399万，相应的平均成交面积则由70平提高到86平——大家都是越买越大啊，其实9月份成交户型中大户型比例是下降的反而是2房最多，平均成交面积增大主要是1房几无成交——原因就在于置业门槛高了，200万左右关内外反正都买不了两房，上车或纯投资的目光就纷纷转回关内交通方便配套成熟的地方，哪怕没社区房子老旧也在所不惜，普通置业者选择低总价物业时对于地段的追求超越了其他；
整体来看9月份潜龙片区的成交户型中三房及以上户型所占比例大幅下降，取而代之的则是两房——这在一定程度上显示投资者开始更多关注潜龙片区，当然短短一个月的成交情况还难以真实反映市场的整体变化的
附具体楼盘成交数据：
3、龙华老城
成交多点开花波澜不惊
锦绣御园在连续两月的成交爆发后在9月份开始沉寂了，老龙华边缘地带的几个盘像花半里多卖了几套、有成交的楼盘也多了一些，但这都不影响龙华老城二手市场整体波澜不惊的局面——成交总量和平均成交单价都没什么变化，仅是两房三房的占比略有浮动导致平均成交总价（面积）有所变化，龙华老城的性价比并不会因此降低
附具体楼盘成交数据：
4、上塘
成交平稳价格小涨 最爱还是皇后道
在均价普遍六七万的红山上塘这片热土里，五万多的卓越皇后道自然是个洼地了，低价盘快速消化的结果就是成交均价对比上月小升了5%；
就成交数据来看，上塘片区整体几无变化，平均成交面积、总价、单价都变化不大，置业者还是更青睐这里的三房——特别是价格相对较低的卓越皇后道和品质地段都很不错的金地上塘道
附具体楼盘成交数据：
5、关口
成交渐趋活跃 还是熟悉的楼盘
关口片区虽然成交数量增加但排行没什么变化，目光投向这里的置业者还是最喜欢自带综合体的物业——星河盛世与书香门第是必选项；分析成交数据可以发现成交户型中两房及以下的小户型占比已过半，所以片区平均成交总价、面积、单价都有所下降，类似星河盛世这样自带综合体的次新盘租售都是非常活跃的
附具体楼盘成交数据：
6、观澜
89平3房是主流
观澜的二手房市场一般是分为观澜中心和麓湖居住片区两部分，鹭湖片区因为地段配套等不如以区政府为核心的观澜中心其房价一般也稍逊一筹，但随着城建配套的推进，差距是越来越小了；在置业者的追捧中，观澜的整体价位一直在稳步提升，片区成交的主力——89平的3房户型已经涨到400万左右了；
从成交数据来看89平的3房占据了成交量的绝对多数，因此平均成交总价、面积、单价都与之非常接近，相比8月份都有所提升
附具体楼盘成交数据：
6、锦绣
成交疲软 乏善可陈
锦绣片区紧邻龙华的新旧两代核心，理论上似乎可以左右逢源吸引因为周边高房价外溢而来的置业者，但9月份的成交现状显然不是如此，连商铺都算上也不过小猫两三只；究其原因，没有与龙华老城拉开价差，几无比较优势恐怕是个原因
附龙华新区具体楼盘成交数据：
楼市风云变幻，多看多想勇实践才是真理，欢迎加入房网官方群组——咚咚淘房会真房源群-龙坂开放了！！
【咚咚淘房会真房源群-龙坂福利】：
拒绝假房源虚价格——群内定期发布，每天都有最新真实好房；
拒绝老司机不要坑——淘房哥筛选靠谱经纪人；
拒绝忽悠我要真经——不用上西天淘房哥置业干货随时分享、靠谱经纪人全天在线咨询、最新市场实际成交价定期更新发布！！！
识别附图二维码即可审核入群
粤公网安备 44030402000760号
