沙埔旧工业区城市更新项目——满京华云著花园
定位松岗百万综合体项目，位于宝安大道与松福大道交汇处，原为“沙浦旧工业区城市更新项目”，现该项目由满京华集团投资，占地约40万平，总建面为123万平米，将打造成为中国软装第一市场与产业中心，形成影响全国交易与服务贸易的资源平台；业态包括专业MALL、总部办公、艺术小镇 、创意园 、设计博物馆 、总部办公、酒店、公寓、艺术住宅、街区商业。
满京华云著花园是旧改项目规划的住宅部分，共3期，总建面16.05万㎡，商品房共1714户和保障房406户。
最新进度和点评：项目整体规模比较大，现场正在施工建设中，已出地面近十层，预计最快明年上半年可以推出。按指示牌行走离地铁11号线碧头站接近2公里，6号线规划站点约1公里。站在宝安大道沙埔天桥远眺，项目周边低档次的厂房、低端产业聚集，加上离松岗现有住宅集中区有一定的距离。这也许是短板，不过恰恰给净地开发或城市更新留有规划空间。从区位和规划方向来判断，项目具有很强的覆盖性和辐射力，定位于大型的装饰艺术体验与采购中心，加上自带的商业和公共配套，将很好连接深莞两地的相关行业上下游群体，抓取部分购买力。或许是刚需置业不错的选择，当然，前提是备好了房票。
沙井后亭村改造项目——华侨城四海云亭
沙井后亭村旧改是深圳最早立项的项目之一，公示的拆除用地面积37000平米（两个地块，实际用地面积超4万平米）。华侨城集团通过资产收购的方式从花伴里手中获得超半数的开发权益，操盘方公司为深圳市恒祥基房地产开发建设有限公司。
项目位于沙井大浦路与中亭路交汇处西北侧，共4栋每栋33层住宅产品（包括回迁物业），共1178户。车位共1003个，其中地下车位808个，地上车位195个，接近1：1。自带12000平的商业和2600平的幼儿园，学校是荣根学校和沙井中学。
最新进度和点评：项目距离11号线后亭站500米，已建设层高约十几层，体验中心已设但没有正式对外开放。现场有代理销售进驻，也有少数的意向洽谈客户。主推户型78两房，89三房，128四房，预计年底开盘。整体感觉外立面不错，楼下自带临街商业部分设计格局也挺有品质感，附近还有沙井天虹、形色城、京基百纳广场、沃尔玛等大型商场。缺点是周边农民房聚集，密度比较大。购买力主要集中在周边本地人或附近的中高收入外来群体，也可以成为福田南山中心刚需上班一族上车机会。大空港和会展效应辐射，轨道交通加持，相信不久将来会迎来区域和空间大的质变。
沙井金达工业区更新项目——星河荣御
金达工业区是公示的2011年第三批旧改项目，拆除用地面积近7万平米，属于工改商住的案例。
星河荣御，星河地产进军深圳西部的首个楼盘，项目位于宝安沙井路与沙中路交汇处，毗邻地铁11号线马鞍山站。占地面积约5.8万平，拥有39万平综合体规模，自带约1.6万平主题商业街区及1万平集中商业。共有10栋高层住宅，主推80-140平3-4房。
最新进度和点评：目前体验中心已开放，样板间未开放，预计12月底开盘，现场可供接待咨询。项目属于以空港新城为核心的城镇集聚区内，是大空港四大区域之一。靠近沙井京基百纳购物广场，个人感觉居住和商业氛围比较浓厚，周边配套也比较齐全。楼盘整体品质感比较好，据说可享受星河管家物业服务。不过，距离11号线马鞍山站距离有点远，沙井大道高峰时间段塞车严重。当然，整个沙井享地铁十一号线开通利好，加上大空港和新会展效应、海上田园土地整备从城市更新开发层面到存量物业投资，都成为资金追捧的区域选择，相信整体改观可期，根据开盘价格可参考选择上车。
综述：
以上三个供应楼盘有个共有的标签：旧改盘，其实城市更新也是未来深圳西部的重头戏。整个宝安公示有近110个旧改项目，西部占据2/3以上，未来新盘供应和整体升级值得期待。另外，三个盘还有一个共同的特点就是品牌开发商出品,从体量和楼盘品质都有一定的保证。当然，11号线沿线还有不少新盘供应，比如松河瑞园、华强城，相比离轨道站点更近一些。都是值得刚需群体关注的，新政之后的入市价格也值得期待。
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