龙岗地铁周边 三盘实探及简评

老牛周四赶在台风到来之前到龙岗转了一转。*站星河智荟，项目位于横岗片区，龙岗大道与横坪路交汇处东北侧，紧邻地铁3号线永湖站。项目由6栋高层形成半围合而成。目前主推48-52平1房、65平2房公寓，均价3.9万/平，另有134平的4房住宅在售，均价4.4万/平。

公寓仅有一栋，3梯9户，23层，共207套，通燃气，于9月14日已经开盘，公寓所剩房源大约100套。官方给出的交楼时间是18年10月1日，但目前已经封顶，预计可以提前交楼。

在算总价的时候，出现了有趣的一幕，兽兽直接把规土委网上发布的备案价打印了出来，把总价算好以后，象征性的减一块钱当做优惠，这是严格遵守着104新政规定。

整体而言，项目交通便利，临近龙岗大道和横坪公路，周边还有现成的3号线永湖站，后期还有14号线坳背站。星河的物管和品质还是比较放心的。但是目前周边商业较为缺乏，且居住环境一般，周边旧改完成后会得到一定改善。公寓3.9万/平的均价，选择性还是有的。

第二站是名居广场，项目位于龙岗大道边，3号线爱联站地铁口。项目由10栋高层围合而成，其中7栋是住宅，3栋是公寓，主推30-90平公寓和75-150平住宅，毛坯最快17年7月可以交楼。后期会修建天桥与爱联地铁站C出口无缝连接。项目于10月15日已开放体验中心，销售透露目前样板间已装修好，预计月底会开放样板间，为什么装修好了，还不开放，大家懂的。自带一万平的商业配套和一所幼儿园，学区划分到爱联小学和龙岗外国语中学。

周边另有两大综合体也将入市，分别是中粮祥云以及恒大城市广场，体量均在20万平以上。相比星河智荟，名居广场的配套更为完善，无论是交通、商业还是教育。

最后一站星河上寓，工程名为金基吉祥广场。项目位于吉祥路与清林路交汇处西南侧，这是星河集团在龙岗的第二个项目。项目主推产品以43-92平商务公寓和loft公寓为主，通燃气。并自带3.3万平的集中商业，双公园景观，后期周边规划有地铁14、16号线。体验中心预计11月开放，目前出地面已经8至10层高。