周末又做了一场暴走活动，两年多时间带着网友们走过了不少楼盘，这第一百期的纪念活动也就特意安排到红山了，因为龙华的一场暴走活动就是从红山开始的
看看第一次红山暴走的论坛召集帖
再看看这次红山暴走的论坛召集帖
时隔两年半，这中间的种种变化也不是物是人非几个字就能概括的，就简单说说现状吧——这次暴走选得房源大都是500万左右价位的两房或三房，学区则都是民顺小学与民治中学的组合，综合价位、配套和社区品质来看，对于刚需和改善型需求来说这些都是片区中颇具性价比的选择了。
当天可看的房源如下
104新政出台后，深圳楼市自然无可避免的进入深秋时节，看房路上沿途中介店铺门可罗雀，我们暴走一行这十多个人的队伍就分外显眼了，中介纷纷对我们行以注目礼
第一站 绿景公馆1866
1866可以说是红山片区社区的品质标杆，两年前大家经常把它和水榭春天还有中央原著放在一起比较，对于谁是品质第一争论不休它的户型比较方正实用，使用率高，社区品质档次高端、花园布局设计精致、物管严格、自带绿景商业，整体宜居性较好，虽然没能挤进深高龙华分校的学区，但价格也还是相对较高，目前均价6.5万
第一套是毛坯的89平3房580万，28层顶楼朝南，无增值税且银行欠款只有70万——税费自然会少些，虽然朝南看路但是楼层高而且民兴路车流量小，在客厅感受噪音基本没什么影响；
第二套换了个精装的看（原本准备的毛坯户型一样就不用看了）南向89平3房630万，装修虽然算不上多高级但还比较新，阳台到是不小；
小结：
内外装饰高端大气，园区布局简约大方，同样面积1866的使用率也是要高于水榭春天的，89平3房都是两个卫生间，家有老人一起住的会比较方便
第二站 城投七里香榭
两年前“两榭”还常被人放一块比较，现在好像很少这样比了，价格拉开差距是个主因吧，其实七里香榭的社区品质档次非常不错，容积率低，南亚风情的花园住着很舒服，而且除了少部分临人民路的单位以外都比较安静，幼儿园和中小学都在隔壁，居家气氛浓厚，目前均价约5.8万。
第一套是91平的3房2卫，568万，无税有欠款，可以说是南北通透的，业主装修思路是尽可能的扩展室内空间，所以客厅次卧都因为拓展到阳台显得很大，装修简简单单保养倒还可以；
第二套是75平的南向2房，440万，无税有欠款，这是七里香榭的经典户型——送的入户花园不大，但是改成书房看起来还是比较和谐的，业主只是放点家具没仔细做，买家需要再做个书桌和榻榻米了；
小结：
新房除了别墅是没有这种地段，低容积率的小高层社区了，水榭的风格更加现代化但容积率还是比他高，这样的社区能更容易让人放松，不是极为看重离地铁距离的话，居家需求更推荐七里香榭
第三站 幸福枫景花园
花园小了点，不过零件齐全还挺精致，连幼儿园都有，隔壁就是中小学和德逸公园，除了里地铁有点距离生活还是很方便的，小也有小的好处——车位还比较充足
第一套是88平的3房1卫，朝向西，客厅侧出阳台，目前售价438万，无税有欠款，相比1866少个洗手间但使用率还是挺不错的，对着学校的缺点就是工作日早上不能开窗睡懒觉了
第二套是108平3房2卫，东南朝向，卧室出超大阳台而且是正对着花园泳池，装修保养都不错，自住挺好可惜有税有欠款；
小结：
地段不错，配套方便，社区不大挺宜居，户型价位有优势
第四站 世纪春城
一共分四期建设的超大型混合社区，前三期合用一个大型花园，从多层到高层都有，四期则是独立管理的高层社区，春城各期自2004至2008年分批完成建设，小区绿化率高，设施齐全，户型设计中规中矩，价位相对比较实在，目前均价4.6左右；
第一套是4期的复式户型，南向100平3加1房550万，有税有欠款，目前还在装修，原始户型是一楼客厅二楼三个房间，总共两个卫生间，因为一楼有两个烟道业主就把厨房和入户对调，原有厨房就变书房了，楼梯下空间则利用起来多做个洗手间——设计思路很会利用空间，可惜的是有税；
第二套是二期77平的两房，北朝向，有税有欠款，二期位置比较安静，这套虽然朝北但小高层视野尚可，通风采光都还不错就是税费较多；其余几套时间不足就放弃了，大家直奔绿景香颂了；
小结：
前三期花园更大但人车不分流且门禁不严，四期更新花园也更精致，人车分流，物管好些但价位相比稍高，靠路的有些车流噪声影响
第五站 绿景香颂
香颂的位置已经是红山的边缘，地铁是不用想了，走路起码20分钟，好在旁边就是布龙路，上梅观高速也比较方便，自带大型商业和赠送多多的户型设计是他的主要优点，当然次新盘的身份也是加分项，目前均价约6万；
第一套看得是户型设计中规中矩的三房——89平3房2卫毛坯470万，朝向东南，有税有欠款，加上赠送的话使用率接近1866的水准；
第二套是57平的两房，340万，有税有欠款，户型设计把空间利用的很充分，房间不算小了，阳台是包好的，放个折叠书桌，再做个榻榻米就能再多个书房，当然客厅采光面就会被侵占了，这套有个赠送的露台还可以利用，做房间有些勉强，用来储物到是合适
小结：
次新盘，户型紧凑高拓展，商圈配套都是绿景香颂的名片，容积率虽然不低但花园设计的还算精致，连贯的架空层又增大了活动空间，整体还是比较适合上车自住的
总结：
就规划配套、楼盘品质及年龄来看，红山的优势还是明显的，这期暴走看的楼盘并不以片区内的地段为重，而是着重考虑在享受高规格规划配套的同时尽可能的降低总价规模，优先考虑的是性价比，暴走中看到的房源不一定是价格最低的，但选择的户型却大多是各盘中的经典，值得大家关注；目前市场态势是买卖双方还在僵持之中，报价与成交价都在以缓慢的速度小幅调整，但时有大幅调价的笋盘惊鸿一现，机会都是给有准备的人的，有需求就要多多关注了。
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