嘉霖观禧 观澜公寓预估明年低价入市

嘉霖观禧项目位于观澜与凤岗交界处，属于安居房配建公寓，占地3.41万平方米，总建筑面积22万多平方米。

项目原为工业用地，2014年将规划功能调整为二类居住用地，并列入当年计划开工的安居型商品房项目。其中，项目含安居型商品房面积约占比70%，其余为公寓、商业等，嘉霖观禧为公寓部分的推广项目名。

目前周边有五大旧改，拟拆除重建面积达到57.7万㎡，其中大族地产的“君龙兴旧村整村改造项目”旧改规模约7.8万㎡；山水田园实业公司申报的“君子布工业区旧改”规模最大约23.6万㎡；但目前几大旧改尚无动工迹象，嘉霖观禧是该区域*个开建项目。

根据家在网友“lxy0928”的帖子来看，项目刚刚开始动工

项目宗地号为A921-0002，用地面积34129.3平方米，总建筑面积22万多平方米。根据《深圳市保障性安居工程2014年度计划》，将建设安居型商品房2047套，保障性住房建筑面积143300平方米。

优劣势分析：

项目位于深圳边缘地带，位于观澜和东莞凤岗的交界处，且距离规划中的地铁4号线“牛湖站”约2公里距离，不管是交通环境、居住环境还是区域价值，目前皆尚处于低位。

未来或会因大族、京通、山水田园等开发商入驻，带来环境的整体改善，但目前来说，尚无具体旧改时间。

凤岗因深圳15-16年大涨，而外溢部分的刚需和临深投资客源，区域内新建项目较多。且因项目规模较小，又以安居房供应为主，在仅仅一路之隔的凤岗众多楼盘中，并不占据优势。目前项目刚刚开建，如2017年下半年推出，即使在户型上有些优势，但加上目前的市场环境和凤岗楼盘做对比，项目预计会采取低价入市的营销策略。