光明街道旧改特点:
由牛浩思数据库录得,目前光明新区光明街道约9个旧改项目,拆除重建建设用地总面积约46.2万平。
光明街道旧改中超10万平以上旧改体量的仅有1个项目,为星河地产的大丰安片区城市更新单元,拆除重建面积达到10.4万㎡,占光明街道22%旧改体量。
区域除星河地产外,目前已经确定有宏发地产、光明地产、绿地集团等开发商通过旧改项目进驻光明。另有华侨城投资500亿签下规划11平方公里的光明小镇项目,预计打造集生态观光、度假休闲、文化体验、科技创意四位一体的高品质生态文化旅游特色小镇。
1、从地理分布上看,居住用地多数分布于光明大道和6号线沿线两侧,工业园产业升级则在光侨路东侧。
2、从项目原有土地性质看,工改项目约占44%,住宅改造约占44%,商业改造占12%。
3、从已知项目的更新方向和建筑用途上看,改为住宅用途的约占89%,工业园产业升级改造用途11%。
由此可见,光明街道未来几年的旧改更新以旧住宅和旧工业区改造为主,更新方向以居住用途为主,超10万+旧改规模的住宅项目有1个。
光明新区分为光明和公明两大街道,以龙大高速为划分,西侧为公明街道,东侧为光明街道。光明街道共规划有6号线、13号线和18号线共3条地铁线路和1条高铁线穿过。
目前6号线已开建预计2020年开通(1期松岗-北站),6号线1期开通后接驳地铁11号线机场快线、4号线龙华线和光明城、深圳北站两大高铁枢纽站,2期工程连接福田银湖汽车站、八卦岭、科学馆等站点。13号线(深圳湾口岸—公明北)计划2017年9月动工。18号线(海上田园—平湖)规划远期工程,尚无具体资料。
光明城站是广深港客运专线进入深圳的*站,已于2011年12月26日正式开通启用。
光明街道是光明新区重点打造的区域,目前在国土局公示的旧改项目有9个,但通过宝安日报报道,光明街道约还有光明柑山工业园、光明新围片区、光明联大工业园、光明瑞金铜业、光明晨光片区、光明伶伦提可乐等多个旧改项目在申报途中尚未公示。
虽光明街道核心在光明管委会附近,但周边却仅有1个旧改项目,多数用地为“白地”主要用于土地拍卖,今年5月份龙光地产以2.76万元/平米的楼面价获得紧邻光明新区管委会的一块商住用地。12月份周边还有6块新兴产业用地要用于拍卖。