海砂D级危房拆不动 疾呼旧改的业主表示很无奈

这两天又有海涛花园的业主通过咚咚APP主动聊天，貌似又回到了早期立项的8个旧住宅小区改造的话题。业主真实的心态只能说：疾呼旧改又倍感无奈。

海涛花园位于盐田沙头角，与中英街只有一墙之隔，属于上世纪80年代建设的老房子，因为当初建设时被掺入了海沙，如今很多已经出现了质量问题。据深圳建筑科学研究院2008年做的检测报告，该小区的3栋、11栋、15栋、23栋、24栋和32栋的结构安全性只能达到D级。

该小区2010年被正式列入旧改计划，更新专项规划也在2011年12月由规土委批准公示。拆除用地面积4.43万平方米，规划总建面为26万平方米。无论是各级政府层面，还是旧改项目的实施方盛世盈丰投资有限公司和路劲地产，一直在积极努力的推动（深圳旧住宅小区更新改造项目中，首个在签约阶段即推出样板房的案例），然而一直是僵局难破。

据该业主反应，其实海涛花园不少业主旧改的欲望非常强烈，但现实与愿望的差距很明显，拆迁谈判工作起码已进行了八年，但整个项目推进仍然比较慢。问题和矛盾主要有以下几点：一、部分业主不满拆赔1：1.2建面加赠送几平米的方案；二、一楼带花园部分的业主不满花园或阳台的回迁处理方式：只能接受现金补偿并且不能面积增购；三、多年前小区有过开发商倒卖开发权的经历，因此也有业主担心开发商会“跑路”。

同时也该业主也表示倍感无奈，一直在发愁，卖了不值钱，等拆迁又不知道耗到什么时候--这应该也是很多拆迁业主共同的心声，类似宝安翻身的海乐花园和新乐花园也面对同样的现实困境。个人认为其实开发主体跑路的顾虑在现在的深圳拆迁大环境基本是不存在的，拆迁难才是问题的核心，理性的沟通才是解决之道，也希望这样山海资源绝佳的旧住宅小区能够早日改造回迁。