成交趋于平稳，龙坂12月1-12号二手房成交记录

      搜集龙坂12月1-12号二手房成交数据，龙华全区成交22套，坂田成交9套。据经纪人反应，从12月开始每天的看房客户相比上个月有所增加，而且成交喜报也明显感觉要多一些，但是整体的成交价对比11月份趋于平稳，少部分楼盘价格还有小幅下探，因为不同楼层和朝向价格也略有差异。

   红山片区一直是成交的热门区域，楼盘也比较多，但这次统计并没有看到深高北学区的楼盘成交，而阳光新境园连续两个月成交量都表现不错，近红山位置能享受到周边的生活配套，然后80平两房价格只要320万左右，确实是比较吸引人，在10月份也有3套成交。卓越皇后道成交的这套89平3房455万，对比政策前价格回调10%，之前成交价都在500万左右。

   上塘片区的地铁出行比较方便，周边规划的项目也多，施工会有部分噪音影响，但未来也是宜居的片区。目前只统计到和平里成交一套公寓，而和平里公寓是不带高峰学区的，所以单价只要4万左右。

   民治片区虽然夹杂着较多的城中村，但整体的生活配套比较方便，还有一个录取率排名第19的潜龙学校。其中碧水龙庭一直是成交的明星楼盘，12月初就已经成交了3套，对比上个月的成交价基本保持没变。

   梅林关口只成交一套万科金域华府，而且金域华府的成交价一直也比较坚挺，原本比较热门的书香门第暂无成交。

   龙华老城的整体楼盘相比略旧，而且开车出行容易堵车，但是简单的生活配套都比较方便，能提升片区面貌的旧改规划也较多，还有低总价对于刚需上车也是有吸引力的。

   观澜片区由于目前的公交交通出行不太方便，成交相对不太活跃，懿花园成交的这套89平三房价格回调有10%左右。

   坂田片区由于有地铁10号线的规划，还有较多旧改项目的带动，成交价对比政策前回调10%左右，还有少部分楼盘因为引进学区的消息而涨价。目前居家品质较好的楼盘，单价4.5-5万左右还是可以考虑的。

总结：

    虽然说看房量和成交量略有所增加，但是并不表示市场回暖，主要是对于明年楼市政策的不明朗，目前大部购房者还是持观望的态度。当出现降价比较大的笋盘时，确实会有较多的客户来看房，但是买单的少，大部分都是只看不买，看完房就走了，也有的客户在业主降价的基本上再砍价20-30万，这种情况大部分业主就很难答应了，买卖双方处于僵持阶段，目前二手房成交量相对还是较少。而经纪人反应，龙坂大部分中介门店的新房业绩占为主导，二手房业绩相对较少。

    由于限购限贷的持续收紧，购房名额更突显重要，一房的小户型成交也较少。此次全国性的调控政策下，深圳的房价在短期半年内还有小幅下探的趋势，但购房者还是要多关注楼盘的户型对比和价格变化，一旦出现降价的笋盘，就可以判断它是不是真笋，然后再考虑要不要入手，因为真正降价大的房子通常消化的也比较快。

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