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百万平米旧改航母启动!佳兆业强力反弹

咚咚牛浩思 牛浩思 发布时间:2016.12.16 13:05:56
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昨天在盐田区领导和佳兆业负责人的共同见证下,佳兆业又一个非常重要的项目-盐田山海城二期开工了。

 

山海城二期之所以重要,一方面这个百万平的超大型综合体项目占据盐田港后方片区正中央的位置,直接涉及到13个自然村民的利益,在周边长大的老友一早跟老牛报喜,日夜期盼的生活配套终于重回时间表了。

 

另一方面,虽然近两年遇到阵痛的佳兆业淡出普通置业者眼球,但是风头正盛时的它可是与万科在深圳地区抢夺销售量头名的企业。当年以“旧改专家”策略实现弯道超车,如今百万平旧改项目重新启动是佳兆业品牌实力恢复很重要的展示。

 

其实佳兆业的复苏早有征兆,近两个月来老牛都从不少渠道看到品牌的曝光,今天老牛从六个表象给大家一一道来。


注:文中所涉及到的数据为公开资料宣传信息,仅供参考。



复苏表象一:各大项目逐渐复工

 

盐田佳兆业山海城二期


盐田佳兆业山海城即盐田整体搬迁项目,项目总占地约26.56万㎡,规划总建筑面积约107万㎡,未来将移交给政府及用于村民业主回迁的面积近60万㎡,是盐田区最大的城市更新项目。佳兆业从2011年开始接手这个项目,原计划分三期开发,一期为*批回迁房,二期就是昨天开工的项目7、8号地块,包括了第二批回迁房和*批商品房。



今年9月8号佳兆业启动了一期回迁房的选房,老牛当时去这个项目做了一个航拍,红线描边的就是整个项目的范围,图中右下方的建筑就是回迁房,从外观目测,跟周边现有建筑比算比较好的。



根据地铁8号线一期工程的规划,山海城是地铁口物业,预计盐田路站将在2020年开通,届时一切顺利的话,山海城也应该大致成型了。


(佳兆业山海城总体效果图,仅供参考)



平湖佳兆业广场


平湖佳兆业广场即平湖旧墟镇片区更新单元属于宝安龙岗两区70个旧城旧村改造历史遗留项目,早在2004年就已列入旧改规划,2012年之前,佳兆业就已着手该项目的建设。


2013年项目的南边地块完成拆迁,并已展开了基坑工程,后因这种原因停滞,前后12年,终于在今年11月24日正式开土动工。



规划资料显示,总建筑面积约47.5万㎡,其中包含住宅建面31.8万㎡,商业建面12.2万㎡,办公及商务公寓建面2.7万㎡,同时将贡献土地面积超5万㎡,配建24班小学,幼儿园、敬老院、公共绿地,公共广场,用于完善周边公共配套设施。


未来将会是深圳地铁10号线(在建)和17号线(规划中)交汇的双地铁口物业。从项目位置和规划都不难看出,这个项目对于平湖来说意味着什么。


(平湖佳兆业广场项目效果图,仅供参考)



佳兆业城市广场商业地块

 

坂田的佳兆业城市广场是除刚启动的大鹏金沙湾旅游度假区外,深圳佳兆业最大的项目,达到180万㎡的建面,涵盖了住宅、写字楼、酒店、公寓、安居房、购物中心等产品,自成一体的大型社区。


商品住宅方面一二期已经售罄,三期正在销售,正在动工的单元就是建面15万㎡的商业地块,根据规划建成以后是坂田最重要的核心购物中心+万豪酒店。



12月7号商业地块以“佳兆业中央广场二期03-04地块”报建,目前已经开始基坑作业。


(图:家在深圳网友thesea1152拍摄)



复苏表象二:正常销售

 

2014年底前海广场、城市广场等多个项目被锁定,严重影响了佳兆业的正常出售及出租业务。佳兆业偿还贷款能力的不确定性一下子让企业陷入了现金流危机,而如今有新金主撑腰,几个项目都正常在售,总算活过来了。

  

佳兆业前海广场二期

 

佳兆业收购了南山老前海的山海美域项目,住宅项目改名为前海广场一期,而商业性质的三栋楼改为前海广场二期公寓推出,与前海自贸区隔着一条月亮湾大道。



户型为建面51㎡、74㎡和87㎡的1-4四房,原始层高4.5米,单价7万/㎡起,首付四-五成,贷款年限10年。


(佳兆业前海广场二期效果图,仅供参考)



佳兆业城市广场三期

 

佳兆业城市广场位于华为科技新城核心地段,占地约30万㎡,建面约180万,集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身,是百万体量的大型综合体。


佳兆业城市广场总体平面图,仅供参考)


自身配套具体包括:54班九年制学校,2个幼儿园、2个建面3000高端会所、恒温泳池、沙滩泳池、万豪旗下五星酒店、建面15万综合商业MALL。

 

佳兆业城市广场将接驳地铁10号线(在建,预计2020年通车),多条公交总站,直达罗湖、福田;项目四周多条快速干道、城市主干道直达各区域。


目前在售建面89-140㎡的3-4房住宅,参考均价55000元/㎡。




佳兆业KPR广场

 

作为大鹏新区首批运营的标杆项目以及片区内*的大型综合体,KPR佳兆业广场自身拥有星级酒店及建面4.8万㎡的集中式度假主题购物场所。



该项目占地4.8万㎡,总建面19万㎡,定位为城市综合体项目,集酒店、商业、住宅、公寓于一身。规划6栋,1栋酒店、3栋办公公寓、2栋住宅,规划户数1300户,40年产权。


KPR佳兆业广场目前在售主力产品为建面45-79㎡公寓,及建面47-50㎡的住宅,参考均价不到3万/㎡。




复苏表象三:总部大楼开建

 

佳兆业环球中心项目位于深南大道与上步路交界处西南方向,与佳兆业中心隔上步路相望,属于地铁1号线和地铁6号线(在建)交汇的科学馆站的地铁口物业。

 

目前正处于设计招标阶段。佳兆业发布的建筑方案设计招标书显示,项目目前案名为“佳兆业环球中心”,于7月12日取得深圳市建设用地规划许可证(深圳商事登记薄显示,佳兆业环球金融中心项目公司丰隆集团),总用地面积约1.44万㎡,计容建筑面积13万㎡,容积率9,建筑高度介于200-260米。

 

作为深圳本土知名上市房企,自己的总部大楼,定位为集商业、5A智能化超甲级写字楼、高端会所(特色餐饮)为一体的具备国际水准的综合体物业,我们拭目以待。




复苏表象四:大鹏金沙湾旅游度假区启动

 

11月29日在大鹏新区领导的见证下,大鹏金沙湾旅游度假正式启动,按照佳兆业现在的计划,项目占地面积达150万㎡,建成后将是深圳规模最大的滨海旅游度假区,预计2020年开业。



度假区未来以中心公园为核心,中部是博物馆、艺术馆、美术馆及商业构成的滨海人文小镇,西部是以冰雪世界、演艺中心、展览馆为主的滨海游乐综合体,东部则是以临海酒店、会议中心为主的高端滨海酒店群(已与万豪、洲际、凯悦酒店集团签约三家五星级酒店和一家*奢华酒店)。

 

说到开发商投资度假区,深圳人最不陌生的就算华侨城模式,最近几年比较出名的还有万达领头的长白山国际度假区项目,自称稳赢上海迪士尼的广州万达城,而此次佳兆业选择国内首次*投资开发五星级酒店群,打造城市旅行名片,度假区的硬件投入老牛并不担心,主要还是希望往返大鹏别堵车。




复苏表象五:布吉佳兆业广场开业

 

对于以销售商品房赚钱为主的佳兆业,布吉佳兆业广场是其深圳*集中式商业。购物中心是开发商非常好的现金流来源,也可以通过商业估值从银行得到高额的贷款,但这一切的前提是商业要做的好。

 

在“饱和”的深圳购物中心市场中,佳兆业选择了布吉这个相对缺少高品质购物中心的片区作为试点,借助的是佳兆业新都汇和地铁3号线木棉湾站无缝接驳的人流导入,现在判断布吉佳兆业广场如何还为时尚早。

 

不过据介绍2017年,佳兆业筹备开业的购物中心项目还有7个,未来还有坂田城市广场MALL、大鹏旅游渡假区这些大型且不容有失的项目,布吉佳兆业广场应该是很好的经验来源。




复苏表象六:城市更新推进

 

作为旧改专家,佳兆业在深圳的旧改储备项目众多,据牛浩思不完全统计,包括在建的,总共约20项。

 

其中布吉南门墩旧改、西乡河东旧改、大运中心雅骏眼镜厂旧改,近期都有推进的迹象。


(咚咚牛浩思-旧改先锋制图,仅供参考)



佳兆业河东旧村改造

 

*进度:

2016.10月,有网友贴出“拆迁赔偿”实施方案

2016.8月,网友贴出佳兆业新的旧改宣传条幅

 

项目介绍:

项目位于宝安西乡,东临广深大道,南临新安五路,西临宝安大道。根据目前了解到的规划,深圳地铁15号线在广深大道设有站点,从该站点上车往市区方向经过西丽留仙洞总部基地和科技园,往碧海方向计划经过大铲湾腾讯互联网+未来科技产业园(预选址)。



项目占地17.6万㎡,涉及拆迁建筑面积约30万㎡,未来项目将建成集金融办公、大型现代商业、五星级酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。

 

用地面积30万㎡,建筑规划建面235万㎡,规划100层住宅,*400米地标写字楼。


(效果图来源于深圳地产通,仅供参考)


布吉南门墩旧改

 

*进度:

日,政府官方发布《南门墩片区城市更新单元规划(草案)的公示》

 

项目介绍:

项目位于布吉,在深圳地铁3号线、14号线(规划)、17号线(规划)和广深铁路(深圳东站),四条轨道交汇的大型交通枢纽布吉站旁,北临中兴路,南临龙岗大道,西临铁东路,东临吉政路。


开发建设用地面积约7万㎡,计容积率建筑面积63.3万㎡,容积率较高,达到9.2,是集住宅、商务公寓、商业、办公及酒店于一体的大型综合体项目。

 

整体规划有14栋超高层,其中1栋62层写字楼、1栋46层公寓、多栋40-46层住宅,以及集中商业,另外配建有一所18班制幼儿园、24班制初中。




雅骏眼镜厂旧改

 

*进度:

2016.8月,正式确认佳兆业为实施主体

2016.12月,对项目规划(草案)进行了修改公示,仅个别细节参数有变动。

 

项目介绍:

项目位于龙岗中心未来的重点发展区域-大运新城,距离深圳地铁14号线(规划)和16号线(规划)交汇站龙城西站约500米。



项目建设用地面积约5.5万㎡,总建筑面积约26万㎡,分两期开发,一期拆除面积4.7万㎡,主要为二类居住用地,包括配建一所幼儿园;二期拆除面积1.8万㎡,主要是商业服务用地。

 

其中住宅建面为约12.7万㎡,办公建面2.8万㎡,商务公寓建面约6.6万㎡,商业建面约3.4万㎡,车位共计2090个,规划幼儿园为12班制,建筑限高为100米。


(早期效果图,仅供参考)



除地产项目外,就连佳兆业运营管理的中甲球队,也宣布聘请了知名洋帅埃里克森,志在短期内冲超。

 

这一切迹象表明,佳兆业已逐渐恢复到正常的轨迹上,深圳,佳兆业回来了!



注:楼盘数据资料及规划配套等信息以开发商实际建设为准,项目入市时间节点以开发商实际销售时间节点为准。文中所涉及的为目前公开资料信息,仅供参考。

新盘发现 佳兆业假日广场 佳兆业前海广场二期 佳兆业盐田城市广场 平湖佳兆业广场一期

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