上周末有网友打电话咨询说，看了一年的房，最终还是决定要买，不想再等了。说在签合同，卖方红本在手的，自己又是第一次买房啥都不懂，问有什么要注意的？平时新闻和论坛帖子看多了，担心这担心那的，问怎么确定卖方带过来的房产证是真的？怕一房多卖或弄个假的骗定金之类的。
刚好想起前两天的一个新闻，小伙外出打工到年底了，就去银行给父母汇了300元钱，然后自己做设计的，就用PS在汇款单上多加了一个零，想着父母不会急着取钱用，先瞒过去再说，谁知父母马上拿去银行兑现，工作人员怎么查看系统账户只有300元，马上报警处理，小伙才道出实情。
所以，现在的“能人”越来越多，就在这给大家普及下。
那么什么是房产证？
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
自2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。
这一工作将在深圳、成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展，也就是说这些城市居民的“房产证”《中华人民共和国房屋所有产权证》将陆续换发成“不动产证”《中华人民共和国不动产权证》，
新的“不动产权证”和“房产证”有差异的，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”
下面我们就看看，怎么识别真假房产证。
1、看钢印（又叫防伪底纹），真房产证的“房屋所有权证”几个字的深浅色泽都是一样的很平均的，而假房产证钢印深浅达不到这种程度的，色泽也会有简单的差异。
2、看发证机关的红章，真房产证的**房产管理局是由机器套红章盖的，相对均匀，而假房产证的章是手工刻印的，很容易把印尼透到后面。
3、看房产证上的附记栏，真房产证的附记上会有产权来源和分摊面积的信息，而假房产证一般为空白。
以上几点是目前来说比较容易识别真假房产证的地方，然后如果这些不放心的话是可以有以下两个方法，且一定不会有问题的；
1、让出售方出示盖有国土部门公章的个人产权查档确认单。
2、让经纪方当面查档确权。
3、下载咚咚找房App亲自查询，眼见为实。
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