【龙华】
龙华区2017年预计有20个新盘项目入市。
总的来看，2017年或将入市的观澜新盘，分布更为分散，对于注重轨道交通为通勤导向的置业者来说，实际可选择的产品并不丰富。
龙华将会异常热闹，壹成中心花园将不再是供应独苗。
民治劲头还会延续，几乎全是龙华甚至全市的瞩目项目。
大浪给人感觉很远，却又很近，闪光亮点的楼盘值得期许。
【观澜】
2015年是观澜最备受瞩目的一年，是让深圳市市民深入认识观澜的一年，全年近10个新推项目，给观澜沉寂的土地带来了喧闹。
2016年龙华整个区仅6个新增住宅预售的情况下，观澜就占据了其中的3个，已稳占龙华新房的半壁江山。
区域价格也从普遍认知观澜时的2万上蹿到4万。
而2017年，观澜仍将保持稳定的供应势头，新房主力军的概念步入常态化。预计有7个新盘项目入市，有约一半的项目是二期新品。
不过，总的来看，2017年或将入市的观澜新盘，分布更为分散，对于注重轨道交通为通勤导向的置业者来说，实际可选择的产品并不丰富。
今年内又有多项旧改列入年度更新计划，尽管大家对观澜还比较新奇，但土地的满载利用，已迫使观澜步入大规模旧城改造的更新道路上。
珑门二期
地址：龙华区福城街道福前路与新丹路交汇处（靠近观光路）
开发商：深圳市鹏城置业投资发展有限公司
项目位置相对偏，纯住宅产品，含住宅和联排别墅，与项目一期一致，社区花园两期共用。一期均价约2.58万，在售复式约3.6万。二期原本计划16年年内入市。
虽然与观澜传统中心有一定的距离，但其周边规划的商业配套和文体配套丰富，居住价值潜力可期。附近的观澜第二大商业体同和缤纷城已进入招商阶段，景观上的亮点——观澜体育公园，位于整个项目的东北角，视野开阔，丰富居住品质。
对接市区交通将有赖于梅观路及龙观快速路（明年接通环观南路），轨道交通缺失。
观澜汇二期
地 址：龙华区福城街道观澜大道和人民路交汇处
开发商：深圳市福民合建投资有限公司
合正观澜汇一期主力户型为3-5房，建筑面积约为75-179㎡。
观澜汇可以说是当前观澜最为瞩目的项目，是观澜最大的综合体，总建面接近100万㎡，含12万㎡平购物中心，分三期开发建设。
一期占地约4.47万㎡，2016年1月16日已开盘，入市均价3.5㎡。在一期的北面，目前基坑工程还未完工，好的现象是此前停滞的工程复工了，速度快的话，预计2017年可达到入市的条件。
项目处于福城和观湖街道交界处，观澜大道西侧，龙华线北沿线地铁站的上盖物业，交通配套佳，除了自身的商业配套外，周边是观澜较为成熟的新中心，包括新区政府行政配套、文体配套、天虹、比邻新天地商圈等配套齐备。
阳基御龙山家园
地 址：龙华区福城街道悦兴围旧改
开发商：深圳市富上佳房地产开发有限公司
阳基御龙山家园即“观澜悦兴围旧改”，其开发商为富上佳房地产，实为阳基地产控股子公司。
占地面积2.01万㎡，总建面11.74万㎡。其中商品住宅6.9万㎡，回迁房3986.41㎡，保障性住宅3870㎡。
规划总户数922户，其中90㎡以下住宅722户（不含保障房），停车位655个（地下）。
根据百度地图测距，其所处位置距离在建的地铁4号线北沿线“江围站”约1.2公里。
白鸽湖旧改
地 址：龙华区观湖街道环观南路与坂澜大道交汇处
开发商：中森投资发展有限公司
白鸽湖旧改位于观湖街道白鸽湖老村，环观南路南侧，与鹭湖住区相距约2公里距离。规划总建筑面积13万㎡，规划主要为住宅产品。
周围规划有约8万㎡的市政体育公园。由中森地产开发，也就是龙岗英伦名苑的开发商。它在观澜还有2个项目，分别是牛湖项目和新田元老水村项目。
锦鲤大厦
地址：龙华区观澜观湖街道人民路与大和路交汇处
开发商：深圳市锦福城房地产开发有限公司
项目由地方房企锦福城开发。计容积率建筑面积约4万㎡，停车位400个。规划建设2栋楼，物业类型蛀牙为写字楼，包含公寓和商业。
规划有有轨电车站点，接驳地铁清湖站便捷，整体区位属于观湖中心地带，有一定的商务需求，总的来说，小环境可以。
嘉霖观禧
地址：龙华区观澜街道，与凤岗交界地带
开发商：深圳市嘉霖集团
项目主要产品是安居房，根据《深圳市保障性安居工程2014年度计划》，安居型商品房2047套。
并配建有商务公寓，商业等物业。占地3.41万㎡，总建筑面积超过22万㎡。嘉霖观禧为公寓部分的推广项目名。
距离规划中的地铁4号线“牛湖站”约2公里距离，不管是交通环境、居住环境还是区域价值，目前皆一般。
未来或会因大族、京通、山水田园等开发商入驻，带来环境的整体改善，但目前来说，尚无具体旧改时间。
豆腐坳综合配套
地址：龙华区福城街道观光路南侧
开发商：中国长安汽车集团股份有限公司
该项目位于福安雅园东北向，珑门的东向。属于长安汽车综合配套地块，商业服务设施用地，用地面积约4.20万㎡，建面约16.24万㎡，规划物业包含酒店、商务公寓约8.07万㎡。停车位800个。
地处位置轨道交通配套缺失，但小范围的规划较佳，综合配套属性强，包含体育公园、市自然博物馆等大型市政配套。但作为商务公寓产品而言，项目所处的区位更应着重产业规划以吸引有效承租人群，目前这方面尚需一定时间完善。
【龙华】
2017年的龙华将会异常热闹，壹成中心花园将不再是供应独苗，按照已动工的统计来看，预计明年将会有5个新房项目入市，均为旧城改造项目。其中老龙华区域和清湖片区各有两个。
拥挤不堪的老龙华，地铁口物业是置业者的必争之地，清湖片区的立上工业区和新业工业区旧改，会成为未来龙华新房市场上的焦点，而壹成中心花园依然会是最为瞩目的项目。
但如果整体规划未有新的突破，尤其是交通这块，否则，老龙华的将会处于尴尬的境地，其所承载的高人口密度和建筑，是片区革新的基础，但也是制约其发展的阻力。
不管怎么说，2017年的老龙华，比过往都要活跃。
壹成中心花园
地址：龙华区龙华街道人民路与建设路交汇处
开发商：深圳市鸿荣源集团
项目依然是龙华老城明年乃至未来几年的焦点，320万平米深圳最大的旧改体量，足以使其重新定义龙华老城新中心。
9区于2015年11月底入市，成交均价4.3万；炙手可热，堪称演唱会式的开盘现场，轰动一时。
5区2016年6月入市，大幅跳涨至5.5万，却热度不衰。
往后6区分批相继入市，*批5.8万，市场显吃力，“104新政”后，第二批入市，开售当日仅售出1成不到。基本上可以反应出新政对新房市场的强烈反差。
尽管如此，预计明年还将陆续7区和8区，市场交易相对低迷的情况下，如此大的项目不排除会加强优惠走量回笼资金。
华盛龙荟名庭
地址：龙华区龙华街道东环一路与建设路交汇处
开发商：深圳市宝盛房地产开发有限公司
即龙华第八工业区宝龙地块城市更新单元项目，位于壹成中心花园整体项目的北面地块，从地图上看，实际与壹成中心花园合为一体。因此，项目主要的利好主要依赖于壹成中心花园，甚至可以说，是壹成的第11区。
项目具体位于龙华街道东环一路与建设路交界处，占地面积约4.5万㎡，建面28万㎡，规划建设4栋高32-48层商品住宅共10.44万㎡，1栋34层保障房，1栋办公楼，以及1栋商务公寓，以及1.2万㎡商业。还规划有小学。
宝盛房地产的控股公司是华盛智地。华盛在深圳开发过西荟城、盛荟名庭、华盛观荟等项目。
富驰大厦
地址：龙华区龙华街道东环二路及油松路交界
开发商：深圳市富驰房地产开发有限公司
即卢山工业区旧改，为商业用地，是龙华街道油松片区*落成的旧改项目，具体位于东环二路及油松路交界。
总体量为5.18万㎡，总建设用地面积1.00万㎡，由商业裙楼（地下2层，地上4层），一栋商业大厦及两座独立建筑组合而成。
商业大厦为24层的大楼，5-14层为办公，建筑面积为1.23万㎡，15-24层为平层商务公寓。总房源480套，车位数371个。
地段较一般，目前没轨道交通支撑，周边厂区为主，旧改项目更多的位于南边工业路一带，距离约有1公里左右。总体略微尴尬。
清湖新业片区旧改
地址：龙华区龙华街道和平路，清湖地铁站东侧
开发商：深圳市盛宏置业投资有限公司
该旧改项目紧邻清湖站，总建面24.34万㎡，规划有住宅（10.8万㎡，含保障房）、公寓、商业（4.5万㎡）、商办及幼儿园，和小学用地，其中住宅约有5栋11座塔楼组成。
项目规划里的小学，已初定命名为“清龙小学”，纳入进2016年龙华政府投资项目计划表，计划今年开工，2018年完工，总建面1.75万㎡，规划有30个班，提供1350个学区。
整体看，项目系地铁口综合体，外部交通联系强，但规模一般，大致是壹城中心一个子项目区大小。
片区的可塑性还不错，周边还有多个旧改项目已纳入实施规划，周边厂房也相对旧住宅容易改造，关键看推进意愿如何。
立上工业区旧改
地址：龙华区龙华街道石清大道与和平路交汇处
开发商：深圳市铭兴实业集团有限公司
立上工业区位于石清大道（石岩到清湖一期项目，在建中，预计2017年通车）北侧，是4号线北延段清湖北站地铁口项目，在龙华花半里的西侧，直线距离约550米。
周边还有城投龙华工业园、清湖新业片区等旧改项目，由于项目周边以秩序不佳的工业厂房为主，且处于地铁口地段，预计未来还会有更多工改项目进入旧改议程。
此前项目在更新意愿申报阶段，提出过净容积率8.9的申报请求，拟建总建面近40万平方米，规模相当于HRY民治第三工业区旧改。那么，该项目极有可能诞生超高层项目。
【民治】
多年以来，龙华的代言人实际上是民治，所谓的“宇宙中心”指的是民治的红山；所谓的改变龙华睡城角色的商务核心，指的是民治的北站区域；所谓的龙华地王，指的是民治的上塘、白石龙。过去龙华瞩目的地位，片区的炒作，新房的关注，更多是源于民治，因为它是龙华白底资源最集中，新房崛起最迅速的区域。
这股劲头，2017年仍然延续。预计明年将有6个新盘入市，几乎全是龙华甚至全市的瞩目项目。
金亨利二期
地址：龙华区民治街道民宝路与腾龙路交汇处
开发商：深圳市金亨利实业集团有限公司
项目总建筑面积约28万㎡，容积率为3.2，规划建设成为ArtDeco（新古典主义）建筑风格的高层物业。
主要户型为建面89㎡、128㎡和143㎡的四至六房，实用率高，户户朝南和大楼间距设计，保证较佳的通风采光效果。
项目一二期之间是其学区深圳高级中学北校区，金亨利二期作为红山不多的新盘，开发商知道其价值的*属性，封顶超过半年，仍有继续捂盘的态势。
白石龙工业区旧改
项目规划计容积率总建面6100㎡，其中住宅2.5万㎡（含保障性住房1750㎡），商业1.5万㎡，办公4万㎡，商务公寓1.03万㎡，公共配套设施5790㎡。
由宝安集团开发建设。白石龙工业区旧改距离玖龙玺约500m距离，大范围环境一致，但项目品质及其小环境略逊色。
招华6979
地址：龙华区民治街道地铁4号线红山站东侧
开发商：深圳市华侨城集团、深圳市招商地产
项目紧邻规划中的深圳美术馆新馆和深圳图书馆调剂书库。
占地面积10.98万㎡，总建筑面积约32万㎡，容积率仅为1.6。
其中包含体验式公寓、购物街区、文化演艺剧场与现代展览馆，由两大央企招商和华侨城联手打造。是深圳北周边区域瞩目的商业综合体项目，项目商业部分计划2019年1月试营业，5月正式营业。
龙光玖钻
地址：龙华区民治街道中梅路与腾龙路交汇处
开发商：龙光地产
位于龙华红山片区，四号线和六号线交汇站点“红山站”站点旁，属于双地铁口物业。
项目总建面达80万㎡，属于40年产权的商住用地，由4块地组合，空中连廊连通一体，包含甲级写字楼、约10万㎡商业、精智公寓、约2.5万㎡星级酒店，共15栋建筑组成。
预计2017年上半年开盘。
汇德大厦
地址：龙华区民治街道深圳北站东地块
开发商：深圳市地铁集团有限公司,中国中铁股份有限公司
项目占地面积约1.9万㎡，总建面24.8万㎡。容积率为9.0，车位共有890个。集地标写字楼、公寓、酒店、商业于一体。
整个项目分为三大部分：一栋250米的地标写字楼，其中包含五星级酒店，是目前整个龙华的地标和天际线，一栋100米高的高端公寓及36米高的七层缤纷商业等多元复合业态组成。
公寓部分总共有659户，主推建面32-65㎡豪装公寓。 
融创智谷
地址：龙华区民治街道龙胜路和建设西路交汇处
开发商：融创集团
项目总占地1.77万㎡，计容建筑面积约13万㎡，容积率为6，涵盖写字楼、商业街、公寓。产业定位为以智能制造为基础的新一代信息技术、互联网技术及相关配套服务业，属于龙华*入市的工改工项目，已由融创收购。
工改项目，公寓购买条件需注意。项目曾被曝光建筑质量存在问题，也是个值得警惕的隐患。
【大浪】
大浪给人感觉很远，却又很近，远在大浪腹地太深，交通太差，认知太少；近在龙胜属于大浪，片区内拥有曼海宁、和平里、港铁天颂等龙华代表楼盘，地段上佳，交通便捷。
2017年的大浪依然不温不火，却零星地又有闪光的项目入市，这一次是鸿荣源和恒大带来的。
鸿荣源尚峻
地址：龙华区大浪街道民塘路与建设路交汇处
开发商：深圳市鸿荣源房地产开发有限公司
位于建设路和民塘路交汇出，和平里一二期的南面，分东西两个地块。项目属于大浪街道龙胜片区，前身是龙胜建设路工业区。
地块项目建筑面积31万㎡，跨民塘路两块区域，含幼儿园、保障房1栋、回迁办公楼1栋，近150m超高层商品住宅6栋，以及商务公寓1栋。是鸿荣源在龙华展开的第三个项目。
考虑到鸿荣源向来以品质住宅出众，结合该项目的地段优势因素（地铁口+新兴社区），关注度想必不少。
恒大时尚慧谷
地址：龙华区大浪街道福龙路北，羊台山森林公园旁
开发商：恒大地产集团（深圳）有限公司
项目已开放展示中心，首推建面约43-75㎡3-4房公寓产品，带装修交楼，工业性质，购买资格需注意。
具体位于福龙路与华兴路交汇处西北侧，紧邻羊台山森林公园，距离在建的6号线“赖屋山站”约1.5公里。
占地面积约8.57万㎡，建面约39.12万㎡。分两期开发，规划有11栋高层。涵括7000㎡商业、研发办公、产业用房、等多种业态。
粤公网安备 44030402000760号
