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2017年深圳新盘预告—坪山区

咚咚牛浩思 牛浩思 发布时间:2016.12.27 20:55:44
浏览:20269

【坪山】
 
坪山是东进战略最大受益区之一,独立成区,规划定位升级,肩负着与龙岗一同打造东部的市级中心区的使命,与龙岗部分区域类似,未来的交通环境会随着规划开工在即的14、16号线,以及坪盐通道、南坪三期等项目的建设而有较大改善。
 
2016年的坪山新房市场供应平平,除了新品加推的天峦湖外,全新项目仅有心海城一期及工业产权公寓项目潮商广场,潜在的一些旧改项目并未能如期面市。


截然不同的是2017年新房供应呈现出爆发趋势,除了天峦湖、心海城等大型项目的持续推新,还可能会有泰禾、信达地王的加入,以及正山甲、飞东、飞西等多个旧改入市,预计将有12个项目之多,注定会是瞩目的一年。
 




心海城

地 址:坪山坪环路与比亚迪路交汇处
开发商:深圳市心海腾楗投资发展有限公司
 
项目为均田城市更新项目,分东西两区多期开发,其中西区先行开发,开发用地约20万㎡,规划总建筑面积约60万㎡,包含政府配建的九年一贯制公立学校、大山陂水系改造升级和周边道路等。同时,项目内部配套1个幼儿园、2个公交首末站,并将建设包含约16万㎡的地铁商业以及约8万㎡的酒店、办公、公寓等城市公建配套。
 
心海城项目是坪山新区2016年的地标性综合体项目,一期8号地块房源已售罄,预计12约30日开盘。




 

豪方东园

地  址:坪山比亚迪路
开发商:深圳市新豪方房地产有限公司 
 
豪方东园占地面积为2.5万㎡,建筑面积为9.7万㎡,容积率为3,集4栋31层的高档住宅、18层四星级酒店为一体。
 
地块南端沿横坪公路设计一座精品酒店,酒店包含208间豪华客房,600㎡的多功能宴会厅及400㎡会议室,1200㎡KTV及900㎡中西餐饮,位于酒店四层的西餐厅结合600余㎡的户外空中花园及400㎡室外泳池设计。
 
住宅主打户型为70至90两房及三房以及120平四房,一梯四户。项目预计明年推出。
 




奥园翡翠东湾

地址:坪山创景路与金牛东路交汇处西南侧
开发商:中国奥园地产集团
 
项目占地面积7.9万㎡,建筑面积约31万㎡,总房源1170套,目前已经开放展示中心,将推65-105平2-4房。
 
项目前身为富泰华澜湾项目,后被奥园收购,此项目是奥园进驻深圳的*个项目,奥园管理层曾表示:此次进驻深圳,将加强奥园于一线城市的土地储备,进一步深化珠三角地区的战略布局。
 
周边目前少有商品房项目,翡翠东湾算是这块新兴区域开发的开拓者,从法定图则来看,项目周边空地均为住宅用地,附近聚龙医院、深圳技术大学建设中,西侧南侧均有大型公园,东侧也不远处也规划有商业、体育以及小学用地,可开发空间较大。
 




财富城

地 址:坪山正坑村级正山甲村
开发商:财富地产,深圳市创浩通房地产开发有限公司
 
项目是目前坪山最大的城市更新,正山甲村旧改,规划区位于坪山新区中心区,具体范围为规划兰竹西路、长安一街、龙坪大道和深汕路所围合区域。开发建设用地面积为28.5万㎡,计容积率总建筑面积为148.4万㎡。
 
其中住宅建筑面积107万㎡(含保障性住房8.5万㎡),商业建筑面积15.7万㎡,商务公寓建筑面积18.3万㎡,办公建筑面积4.4万㎡,公共配套设施建筑面积2.7万㎡,共有4所幼儿园。
 
目前正在建设中,预计明年推出。
 




深城投中心公馆

地址:坪山中心区行政二路(坪山实验学校对面)
开发商:SCT深城投,深圳市宜泰置业发展有限公司
 
项目占地约3.8万平,总建面约27万㎡。共8栋,1栋为公寓,2栋为回迁房。展示中心位于4栋,后期作为商铺,7栋为幼儿园,其他为住宅。住宅2梯6户,共1360户。公寓共336户,回迁房共144户,车位1892个。样板间预计明年初开放。
 




信达泰禾金尊府

地址:坪山中山大道以南、振环路以西、锦龙大道以东
开发商:深圳市信润房地产开发有限公司
 
2015年12月信达坤润联合体以30.3亿的总价夺走项目所在地块,由泰禾代建操盘,取名信达泰禾金尊府,金尊府系列是泰禾旗下的高端住宅项目产品线之一。
 
项目已于10月底取得建设工程规划许可证,目前已经开工,预计2017年入市。
 




泰禾中央广场

地址:坪山中山大道与比亚迪路交汇处西北角
开发商:泰禾地产
 
项目为纯商业用地,泰禾集团全资子公司福建中维房地产开发有限公司以于今年5月以57.2亿价格拍得,土地面积为约10.73万 m²,建筑面积为36.5万㎡,其中商业≤3万㎡,酒店≤5万㎡,商业性办公≤27.9万㎡,文化设施(产权归政府)6000㎡。
 
目前已经正式动工,预计2017年入市。
 




悦都会

地址:坪山比亚迪路于新合路交汇处西南侧
开发商:泰富华地产
 
项目占地约1.7万㎡,总建筑面积10.6万㎡,带有3.8万㎡集中商业,目前正在施工中,预计2017年入市。
 




天峦湖新品

地址:坪山新区比亚迪路转坪马线公路大山陂水库东侧
开发商:深圳市泰富华天峦湖置业有限公司
 
用地面积9.3万㎡,总建筑面积38.6万㎡,容积率3.2,自然景观较好,公共交通不太便利。





龙光玖云著

地址:坪山中山大道与振环路交汇处
 
占地约2万平,建面约14万平,计容容积率5.2,主推35-62㎡一至三房LOFT商务公寓,带装修交房,共2393套,车位945个,已于10月1日开放展示中心和样板间。
 
项目位置较好,坪山主干道中山大道旁,属于老中心区,周边有天虹、中小企业总部基等商业及东城国际、力高君御国际、京基御景印象等大型社区,沿中山大道两侧商圈逐渐成型,项目主打精装高拓小户,有一定投资价值。感概龙光效率,去年底才拿的地,9个月时间便能入市,即将上市的还有龙光红山项目,今年中拍得的光明地王也已经在建设中。
 




深城投飞东旧改一期

地址:坪山新区坪山街道,东、南临深汕公路,西面连园丁路,北面接飞西东路和飞东西路
开发商:深圳市深城投置业有限公司
 
项目一期占地面积约2万㎡,总建筑面积15.8万㎡,共1159户,属于坪山新中心区。
 




恒大飞西旧改

地址:坪山新区坪山街道,北侧龙坪路、南侧深汕公路、西侧昌盛路、东侧和兴路所围合区域
开发商:恒大地产
 
项目拆除用地面积约30万㎡,建设用地面积约17.5万㎡,计容积率总建筑面积约100.1万㎡,配建有19万㎡大型商业,另外还包括有九年制公立学校、幼儿园、写字楼、酒店等。
 



心海城一期 深城投中心公馆 龙光玖云著 豪方东园

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